依「租賃住宅市場發展及管理條例」，以及內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得禁止房客遷入戶籍[1]，但萬一租約到期或提前終止，房客人搬走了，卻遲遲不遷出戶籍，除了房客的私人信件一直寄來，甚至想申請恢復自用住宅的優惠稅率，還要另外提出房客沒有承租的證明，讓房東不堪其擾，該怎麼辦呢？
其實，房東可以自力救濟，向戶政事務所申請將房客戶籍「逕遷戶所」（也就是把房客的戶籍遷到戶政事務所），解決這個棘手問題。附帶提醒，本文討論的是房客將房屋用於「居住」的情形，若是做生意、營業用，請見李琬鈴（2023），《租賃關係消滅，房客不遷出營業登記，該怎麼辦？》。
房客遷入戶籍時，可以用「共同生活戶」或「單獨生活戶」將戶籍遷入租屋處[2]。所謂共同生活戶，是指房客以「寄居人」的身分與房屋所有權人共同一戶；單獨生活戶，則是指房客單獨為一戶，獨立生活。
而依戶籍法規定，設籍人必須「全戶遷出戶籍地」，房屋所有權人才能向戶政事務所申請將「全戶戶籍遷至戶政事務所[3]」。也就是逕遷戶所必須以「全戶」為對象，不能僅將戶內部分人口遷出戶籍。假設房客與房東是共同生活戶，當房客遷離時，戶內其餘人口（房東、房東的家屬）仍在戶籍地，不符合「全戶遷離戶籍地」的要件，也就無法將房客戶籍逕遷戶所。
所以要先提醒房東，雖然法律規定不能禁止房客遷入戶籍，但訂立租約時可要求房客以「單獨生活戶」遷入戶籍，這樣當房客搬離時，就等於全戶皆已遷離，房東就可以自力救濟，申請將房客全戶戶籍逕遷戶所。
房東應提出下列文件[4]，向房屋所在地的戶政事務所申請：
1. 房屋所有權狀，證明自己是房屋所有權人；以及
2. 房客已無居住事實的證明文件：例如定有租期的租賃契約書、雙方簽定的租約終止同意書，或房東催告房客盡快遷出戶籍的書面證據（例如LINE對話或電話簡訊、存證信函等）。
除了臨櫃申請外，房東也可以至內政部戶政司網站線上申辦逕遷戶所。
戶政事務所收到申請後，會就「房客於戶籍地已無居住事實」，以及「房客可能的現居地址」兩方面進行查證[5]，查證後可能會有兩種結果：
此時戶政事務所會發函通知、限期催告房客本人至戶政事務所辦理將戶籍遷出至現居地址，若房客逾期不辦理，戶政事務所就會依職權，直接將房客的戶籍遷至現居地址。
此時戶政事務所會先將房客戶籍直接遷到戶政事務所，並通報警察機關[7]。
這裡須注意，逕遷戶所的處理時間，自房東申請日起算至戶政事務所依職權將房客戶籍逕遷戶所，可能至少要等3個月又30天。
為什麼要這麼久呢？因為法令規定遷出戶籍地址3個月以上，才需要辦理遷出登記，且辦理期限是事件發生或確定後的30天內[8]。等到期限屆滿，確認房客都沒有來辦理，戶政事務所才可將房客的戶籍遷出[9]。
除非房東有辦法提出確切證據證明房客遷出日期，才會從房客遷出日起算；但如果房東無法證明，戶政事務所將會以房東申請逕遷戶所的申請日起算，經過3個月又30天後，才將房客戶籍逕遷戶所。
另一方面，搬離租屋處卻不主動將戶籍遷出的房客，如果最後被戶政事務所依職權逕遷戶所，戶政事務所得處以新臺幣300元至900元罰鍰[10]。有朝一日，房客現身至戶政事務所辦理戶政相關事務時（例如結婚登記、出生登記、申請育兒津貼），戶政事務所除要求房客將戶籍遷至現居地外，並得依戶籍法規定處以罰鍰。
註腳
李琬鈴（2022），《「公益出租人」有哪些稅賦優惠？如何申請？該注意什麼？》。
喬正一（2022），《如何保障租屋權益？——租約公證簡介》。