什麼是占有連鎖？占有連鎖成立後，占有人可以採取什麼行動？

一、什麼是占有連鎖

多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。

多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。

占有連鎖在我國實務^[1]上須符合三個要件才能主張：（見圖1）

（一）中間人對所有權人，屬有權占有，例如存在買賣、租賃等契約關係。

（二）占有人對中間人，屬有權占有，例如存在買賣、轉租等契約關係。

（三）中間人將直接占有移轉給占有人不違法，例如合法轉租、轉借。

二、本例成立占有連鎖

（一）A（所有權人）出售房屋給B（中間人），A、B間成立買賣契約，雖然還沒辦所有權移轉登記，但B是基於買賣契約占有房屋，屬於有權占有。

（二）B（中間人）出租房屋給C（占有人），B、C間有租賃契約，C基於租賃契約占有房屋，也是屬於有權占有。

（三）B、C間租賃契約沒有無效情事，B（中間人）移轉房屋給C（占有人）使用也不違法。

占有連鎖的三個要件都符合，本例成立占有連鎖。

三、C可以這樣主張

因為A、B之間尚未辦理所有權移轉登記，A還是房屋的所有權人，一般來說A可以依民法767條1項前段向C請求返還房屋^[2]。又因為房屋為已登記之不動產，C無法對A主張善意占有之規定^[3]。

且因為租賃契約存在於B、C之間，債之相對性使得C不可以拿租賃契約來對抗A。

但因為C符合占有連鎖的要件，C可以對A主張占有連鎖來抗辯，A對C請求返還房屋無理由。