簽訂房屋租賃契約應注意事項

簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項^[1]，避免發生不必要的爭議：

一、契約上應記載的事項

（一）契約審閱期

如「本契約於中華民國＿＿年＿＿月＿＿日經承租人攜回審閱＿＿日。契約審閱期間至少三日，目的在於保護承租人能充分了解契約內容。」

（二）房屋租賃標的

例如門牌號碼、專有部分與共有部分（建號、權利範圍、面積）、有無設定他項權利（若有，權利種類）、有無查封登記等項目。

（三）租賃期間

如「自民國107年06月01日起至民國109年06月01日止。」

（四）租金約定及支付

如每月固定25日支付一定金額，以轉帳匯款方式。

（五）擔保金（押金）約定及返還

擔保金（押金）的數額，最高不得超過2個月房屋租金的總額。

（六）租賃期間相關費用之支付

出租人應在契約上載明租賃期間的水電相關費用，以及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。

（七）稅費負擔的約定

本租賃契約有關的房屋稅、地價稅、代辦費。

（八）使用房屋的限制

例如不能養貓狗。

（九）修繕及改裝

租賃房屋及其附屬的設備損壞，原則上是由出租人負責修繕，但如果損壞是因可歸責於承租人之事由，出租人可以不負修繕的義務。

（十）承租人之責任程度

如承租人應以善良管理人之注意保管房屋。如違反此著意義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。

（十一）終止租約

租賃雙方是否可以提前終止租約的約定、應提前多久前通知、租賃雙方可以終止租約的情形、違約賠償金額最高不得超過1個月租金，及預收租金的返還。

（十二）返還房屋返還

房屋返還的點交手續及未返還房屋之違約金額計算。

二、契約不可以記載的事項

（一）不可以約定承租人不得申報租賃費用支出。

（二）不可以約定承租人不得遷入戶籍。

（三）不可以約定應由出租人負擔的稅賦若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。

（四）出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵時，不可以約定排除民法上瑕疵擔保責任。

（五）不可以約定違反法律上強制規定或禁止規定。