在外租屋，房客對房屋有保管的義務[1]，如果因為沒依照通常或約定的方法使用，使得房屋毀損時，就必須賠償房東的損 害，舉例如下：
由於房東有保持房屋可使用、收益狀態的義務[7]，家具及電器在自然使用情況下壞掉，房東必須負責修理[8]，但如果房東與房客有特別約定、或有交易習慣，或損壞是房客人為造成時，則由房客負責。
房東有修繕義務的情形，舉例如下：
冷氣無法使用。
壁癌情形[9]。
漏水情形。
蟲害情形[10]。
租賃物要修繕時，房客必須先通知房東於一定期限內處理。如果房東仍不處理，房客才可以終止租約或自己找人來修，再要求從房租裡扣掉費用，而實務認為房客也可以拒絕給付這一部分的租金[8]。
註腳