例1：A與B分別共有一筆土地，兩人應有部分各2分之1，A想要將這筆土地分割為2筆土地，各由A、B單獨所有，但B卻拒絕。A如何透過不動產糾紛調處制度解決此爭議？
例2：A與B繼承母親之遺產，公同共有一筆土地，A想要將這筆土地分割為A與B分別共有，但B卻拒絕。A如何透過不動產糾紛調處制度解決此爭議？
不動產糾紛調處，是內政部依土地法[1]授權所訂定「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」（以下稱「不動產糾紛調處辦法」）的制度，藉由在各直轄市、縣（市）設置不動產糾紛調處委員會（以下稱「調處會」），提供訴訟以外解決糾紛的管道。
而調處會的委員，除了行政機關人員外，也包括具有地政、民政、營建或法律專長的人士，與地方公正人士[2]。
依不動產糾紛調處辦法第2條規定，共有25種類型的不動產爭議，可以透過不動產糾紛調處制度解決，例如：共有物分割爭議、不動產租用爭議、登記爭議、時效取得權利登記等等[3]。
其中，實務上較為常見的是共有物分割爭議[4]，如例1的情形。不過，如例2，當事人要將繼承而來的公同共有土地，分割為分別共有土地的情形，必須經全部繼承人的同意，調處會才能進行調處[5]，所以如果例2中的B拒絕調處，A就無法透過不動產糾紛調處制度解決爭議，可能仍必須循訴訟途徑分割土地。
有關不動產糾紛調處辦法第2條規定的爭議，除了有些可以由行政機關主動移送調處外，一般民眾也可以主動向不動產所在地的直轄市、縣（市）政府申請調處。
申請調處時，需要提出的文件包括：「一、申請書。二、申請人之身分證明文件。三、委託他人代為申請時，應檢附委託書。但申請書已載明委任關係者，免附。四、爭議要點及調處建議方案。五、其他依法令規定應提出之文件[6]。」
另外，有些類型爭議的調處申請，需要繳納調處費用，例如：申請共有物分割爭議的調處，需繳納調處費用新台幣1萬5千元[7]。
直轄市、縣（市）政府收到民眾調處申請後，會先進行程序審查。
如果遇到可以補正的程序問題，直轄市、縣（市）政府會以書面通知申請人在接到通知書的日期起算15日內補正[8]。
如果申請人在15日內沒有補正或沒有全部補正，或申請調處案件有其他不可以補正的程序不合規定情形，例如：不屬於不動產糾紛調處辦法第2條規定的爭議、曾經依不動產糾紛調處辦法申請調處並作成調處結果，或已經訴請法院審理等等，直轄市、縣市政府會以書面駁回申請[9]。
調處會接受申請後，會訂定一個調處時間，用書面通知當事人到場進行調處，當事人如果不能親自到場，可以委託代理人到場[10]。
調處的時候，先由當事人嘗試協議，如果達成協議，就以協議作為調處結果，並作成書面紀錄，以及另將調處紀錄以書面通知當事人及登記機關[11]。
如果無法達成協議，或任何一方經調處會二次通知沒有到場，調處會將會就有關資料及當事人的意見，進行裁處，並作成調處結果，以及用書面將調處結果通知當事人。如果當事人不服調處結果，必須在收到通知後的15天內，以調處的對造當事人為被告，向法院起訴，請求法院審理，並應在訴請法院審理起的3日內，將起訴狀繕本送調處會所屬的直轄市、縣（市）政府。如果超過前述15天沒有起訴、被法院駁回起訴，或事後撤回起訴，當事人可以檢附相關證明文件，用書面陳報該直轄市、縣（市）政府，依照調處結果辦理[12]。
在例1中，如果A向土地所在地的縣政府申請調處，且經調處會受理申請後，B經調處會通知二次以上沒有到場，調處會仍然會作成調處結果，並用書面通知B，B如果不服調處結果，就必須在收到通知後的15天內，向土地所在地的法院，對A起訴，請求法院審理，否則，A就可以檢附相關證明文件，請該縣政府依調處結果分割土地。
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