文：鍾秀瑋（認證法律人）
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相對於民法債權的「時效消滅」制度，民法物權針對占有他人的動產、不動產或其餘財產權到達一定期間的情形，設有「時效取得」制度。針對不動產所有權的時效取得，規定在民法第769條[1]與第770條[2]。
如果要主張時效取得不動產的所有權，必須符合以下幾個要件：
一、占有人以所有的意思占有
不動產的占有人主觀上必須具備「所有權人對於自己擁有物品進行支配」的意思[3]。因此，像承租人或使用借貸人，內心並沒有認為自己是所有權人，就不能主張時效取得。
二、 和平、公然、繼續的占有一定期間
占有人必須使用平和（非暴力或要脅）的方式，對於不動產進行公開（非隱蔽）的管理行為。
（一）如果在開始占有的時候已經盡到注意義務，卻還是不曉得自己沒有占有該不動產的權利時，占有的時間僅需持續10年即可主張時效取得。
（二）如果占有人在一開始就已經知道自己沒有占有權利，或是因為疏忽導致不曉得自己沒有占有權利時，則占有不動產的時間必須持續20年[4]以上才能主張時效取得。
三、占有的是他人未登記的不動產
地政機關已經在土地登記總簿上進行所有權登記的不動產，所有人都能透過查詢得知不動產所有權真實情況，因此不能成為時效取得所有權的對象[5]。由於地政機關持續進行地籍清查，臺灣目前很少見到沒有進行所有權登記的不動產，所以要依據時效取得方式獲得不動產所有權並不常見。
即使符合上面幾項要件，占有人也不是立即取得不動產所有權，而是可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人。時效取得性質上屬於原始取得，所以如果該不動產上原先有其他權利，全都會歸於消滅。以時效方式取得不動產所有權的人所得到的是一個乾淨、沒有其他權利的所有權。