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一、房客常見的違規態樣
房東將建築物交付給房客後，由房客占有管領使用，其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況，常見的態樣如：
（一）擅自興建違章建築或違反使用分區規定
例如房客將陽台外推、二次施工增建夾層、增設遮雨棚，或將工業區或住宅區房屋作商業使用等[1]。
（二）未經申請核准領得變更使用執照，擅自變更用途；或未維護建築物合法使用與其構造及設備安全[2]
例如建物原核定作為店鋪或辦公使用，房客卻擅自違規經營KTV，又於裝修建築物隔間牆面及天花板時未使用防火材料、安全梯（門）封閉或阻塞（堆積雜物）。
（三）供公眾使用建築物，未經審查許可，即進行室內裝修[3]。
（四）未經申請審查許可，擅自設置一定規模以上的招牌廣告或樹立廣告[4]。
二、房客違規，房東要連帶受罰嗎？（見圖1）
資料來源：余青慧 / 繪圖：Yen
雖然上述房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況，房東未必知情，然而，相關法令卻將房東（所有權人）與房客（使用人）同時列為違規行為的處罰對象，並且，部分最高行政法院判決認為，該等法條規定在解釋上，是指主管機關為達成其行政目的之必要，既可以處分建築物之所有權人，也可以處分建築物之使用人，彼此既無先後關係，亦無排除關係。換句話說，房東應該注意房客是否合法使用。如果房客逾越合法之範圍，房東即應該採取必要的維護措施，以盡其維護建築物合法使用的責任[5]。
三、行政法院的見解仍不一致
但上開見解，在最高行政法院92年判字第138號判決以及最高行政法院95年1月份庭長法官聯席會議[6]曾提出不同看法。認為：
建築主管機關（行政機關）究竟應該對建築物所有權人或使用人處罰，應該就其查獲建築物違規使用之實際情況，於符合建築法之立法目的，作出必要裁量。
法律並不容許建築主管機關可以恣意選擇處罰之對象，就決定擇一處罰或兩者皆予處罰。行政罰是以「處罰行為人」為原則，「處罰行為人以外之人」是例外。建築主管機關如果對行為人（房客）處罰，就已經足以達成行政目的時，就不可以對建築物所有權人（房東）處罰[7]。
四、房東仍有連帶受罰的可能
因此，行政機關是否可以因為房客的違法行為而同時處罰房東及房客？或僅能擇一處罰？司法實務上雖然還有爭論，而且房客違規的情況也不盡相同，但「房東是否知情」通常是影響法院判斷房東是否應該同時被處罰的因素之一[8]。所以，房東仍然有遭受處罰的可能性。
五、房東應如何自保
最後建議讀者：房東為避免因為房客的違法行為遭主管機關處罰，除了事前在租賃契約中訂定「自保條款」或「轉責條款」，例如：