鄰居製造惱人異味怎麼辦?--簡介民法氣響侵入禁止規範


文:鍾秀瑋(認證法律人)

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不動產所有權人,原則上具有自由地使用、收益自己所有不動產的權利,但如果不動產的位置彼此相鄰,這些權利人或利用人[1]在使用不動產時,難免會相互產生干擾。民法為了調和這種權利衝突的狀況,在民法第774條至798條針對相鄰關係加以規範。

一、什麼是「氣響侵入禁止」?

在相鄰關係的規範中,如瓦斯、臭氣、熱氣、灰屑等這類偏向肉眼無法輕易目視的氣味、氣體等類型,屬於民法第793條氣響侵入禁止的規範對象[2]。也就是說,民法原則上禁止土地或建築物的所有權人和利用人將抽菸產生的菸味、做菜而生的油煙或氣味、焚燒金紙的煙塵、裝潢的油漆溶劑味、冷氣運作排放的熱氣等,排放到其他人的土地或建築物裡。

二、遇到氣響侵入怎麼辦?(見圖1)

圖1 鄰居製造氣味、聲響影響到我,我可以要求停止嗎?||資料來源:鍾秀瑋 / 繪圖:Yen
圖1 鄰居製造氣味、聲響影響到我,我可以要求停止嗎?
資料來源:鍾秀瑋 / 繪圖:Yen

(一)要求停止

如果有上述氣響侵入的情形,而對日常家居生活造成嚴重困擾、超過一般人日常生活所能容忍的範圍,相鄰不動產的所有權人或利用人,可以依據民法第793條規定,要求行為人停止這類的侵害行為。

(二)請求損害賠償

如果這些氣體、煙塵的排放已經進一步造成具體的財產(像是排放煤烟導致種植的作物枯死[3])、健康(像是吸入二手煙對人體造成危害[4])或精神上損害,也可以依據民法侵權行為的規定,要求行為人賠償損害[5]

三、我只是承租人,也可以根據相鄰關係要求排除鄰居的不當行為嗎[6]

現實常見的狀況是承租人搬入後,發現鄰居居然是每天在家抽菸的大菸槍,請房東轉達或委請管委會處理都無法有效根絕的狀況,通常承租人會與出租人協調提早終止租約搬走,但如果不願意或無法終止租約,即便是承租人而非所有權人,依據民法第800條之1規定,一樣可以要求行為人(也就是抽菸的鄰居)停止將氣響排入租賃物,或要求行為人賠償造成的損害。同理,如果是本於地上權人、農育權人等身份而利用不動產者,一樣也可以根據民法第800條之1規定主張自己權利。

四、例外容忍氣響侵入的情形

然而,氣響侵入禁止也不是無限上綱,如果是依照正常方式使用不動產,縱使造成相鄰不動產權利人或使用人生活上的不方便,只要是在合理範圍內,相鄰不動產權利人或利用人仍負有容忍的義務,不會構成妨害[7]。舉例如下:

(一)鄰居必須忍受符合法規規範所裝設的冷氣正常運作時所排出的熱氣[8]

(二)如兩戶相鄰牆面上設置的煙囪僅排放日常煮食產生的煙[9],鄰居有忍受的義務。

上述例子屬於一般人社會生活有容忍義務的範圍,不能以民法第793條規定要求鄰居停止行為。但如果鄰居的侵害程度嚴重,或依據土地形狀屬於不相當的侵入,例如餐飲業油煙超過環境管制標準,或是在法規不允許的位置放置冷氣、刻意將大量熱氣直灌入他人家中,則還是屬於被民法禁止的行為。

五、公寓大廈的氣響進入禁止問題

比起獨棟相鄰,都市中更多人是住在公寓大廈裡,在居住密集度更高的公寓大廈這類集合住宅中,各區分所有權人對於自己所有的專有部分具有自由使用、收益並排除他人干涉的權利,但是同樣不能任意排放污染物或惡臭物質造成其他人的困擾[10]

常見案例如在陽台或管道連通的廁所抽菸、讓鄰居聞到二手菸,管理負責人或管委會應該出面制止行為人或規約進行處理[11]。如果情況沒有改善,管理負責人或管委會可以再報請主管機關,讓主管機關限期要求行為人改善,並處以新臺幣3,000元至15,000元的罰鍰,如果行為人不遵守主管機關限期改善的命令,則可以對行為人連續開罰[12]

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廖怡婷(一般會員) 2021-11-30 03:40:55
請問鄰居家裡有養兩隻狗跟一隻毛也許是因為味道太重所以鄰居長年都把門打開我們實在是受不了那個異味請問這有辦法解決嗎
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匿名(一般會員) 2022-02-06 09:53:42
按公寓大廈管理條例來看,第十六條第一項、第五項以及同法第四十七條第二款之規定賦予主管機關有裁罰之準據,亦即,毋須管理委員會之勸導,只要主管機關認定住戶有違反規定中之情事即可開罰,是沒有管委會的老舊公寓的住戶們得以運用的最佳救濟管道,然,台灣公務機關長期怯於執行公權力,將本該由行政機關執法的情事以"公權力不宜介入私權爭議"為由推回給檢舉人,試問,這種狀況該如何解決?又,在下次碰到相同狀況時,該如何向承辦人員說明,請其依法處置?
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匿名(一般會員) 2022-04-26 05:38:34
您好,我家這裡是連棟的透天,近日鄰居都在傍晚後煮中藥,那味道整個飄到我家整棟都是,聞到頭都很痛了!請問有什麼方式可以解決嗎?
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匿名(進階會員) 2022-07-29 07:59:14
隔壁店家客人和員工在門口擺放煙灰缸,隔壁店家員工和他們的客人都會在他們店門口抽煙,煙味一直飄進自己店面,客人也有反應煙味影響客人用餐,有向他們反應,但對方態度不佳還說「再有下一次就要對你不客氣」警告用語。
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匿名(一般會員) 2022-08-23 08:41:53
不知道是什麼的味道 聽說他們在做防水 很像是松香水 或松香水的刺鼻臭味 已經很多天了 有什麼方法嗎
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蔡小姐(一般會員) 2022-12-20 13:32:24
請問 ,鄰居家裡放置了驅蟲劑(樟腦丸)味道蔓延整個公共空間,連我們家裡面也飄進來了,家裡有四歲的小朋友,也請管委會勸道過1~2次,對方回覆聲稱該物已丟棄,但這一個半月的時間裡味道依然濃烈,刺鼻。實在求助無門,請問該如何解決?謝謝
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劉宏偉(進階會員) 2023-01-11 19:38:16
您好,我家這裡是新平華廈公寓,每一天鄰居都在家裡製造臭味,晚上都很臭沒辦法吸到新鮮空氣,那味道整個飄到我家整棟都是,樓梯間也都很臭味道聞到頭都很痛了!請問有什麼方式可以解決嗎?
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匿名(一般會員) 2023-01-24 00:30:50
公寓大樓樓下住戶常常凌晨下班回來走路聲音,洗澡聲音,開窗戶抽煙造成的聲音跟二手煙常常讓我睡眠不足,也跟管委會反應,卻一直沒有改善,甚至還變成勸我沒法接受可以考慮搬家?!
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匿名(一般會員) 2023-01-24 00:36:56
樓下屋主三番兩次租給外籍移工當做宿舍,公寓大樓樓層改成宿舍,時常下班時候外籍移工聚會人數都超過10至30人,時間都持續到近凌晨,這段時間移工煮菜的味道真的不敢領教,吵雜吵鬧的聊天聊天聲音,也跟管委會反應過,完全沒改善,得到結論是覺得困擾可以考慮搬走。屋主知道有此情形依然持續租給外籍移工,完全就是擺爛。
違規是樓下屋主跟移工,我跟你們反應還被你建議搬走?!這是什麼道理?!
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LU0013693(一般會員) 2023-02-04 21:21:18
請問~
我住三樓,一樓搬來後
我家廁所都是煙味
一樓門口每天都在燒香拜拜煙味都飄進家裡無法開窗
關窗也會飄進來
這樣可以報警嗎?
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匿名(進階會員) 2023-05-24 12:16:39
通常無法阻止鄰居停止行為 除非鄰居的親友健康發生問題
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詹昱宏(進階會員) 2023-08-03 22:47:42
請問隔壁鄰居(承租戶)的攤位已經廢棄不用一個月了。遺留在攤位小冰箱的東西都已經腐敗發臭了,已影響日常生活,有什麼強制手段可以行使嗎?
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LU0016624(一般會員) 2023-11-11 14:43:03
請問鄰居汽車自己加汽油,都不會告知我們隔壁,所以很常汽油味飄到家裡,非常的不舒服(聞到汽油味才會把門全關,不然通常都是關沙門開玻璃門而已)有解決之道嗎?我們是透天房然後兩棟連在一起的那種。謝謝🙏🏻
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匿名(一般會員) 2023-11-14 21:06:56
我家後面有人戶人家每每晚上煮飯就會有飄來很濃的油煙味,而我家後面就是廚房,然後味道會一直飄到我家前面客廳,感覺是蓄意的,請問該如何自救?
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簡世剴(一般會員) 2024-03-04 08:39:31
那如果對方是店家,油炸鍋放置於門口,油常常噴濺到我們家門口,請問這有什麼方式解決嗎?
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LU0019967(一般會員) 2024-06-30 01:21:34
要自己蒐證嗎?沒有辦法蒐集到證據,如何報請主管機關,報警沒有用。
因為樓下的住戶很奸詐,都趁晚上睡覺時間煮食物,我家晚上都處於熱氣中,空氣悶悶的,不知道是不是在做生意的,這樣我們要如何處理?
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匿名(一般會員) 2024-07-12 11:45:21
住家隔壁有種很多花草都沒有整理就算了,還常常用鴿子大便或者廚餘加在水裡施肥(詢問是說用廚餘,但有屎味),已經告知過了一樣有使用,家裡有未滿一歲小孩擔心氣味及傳染病問題,可以怎麼處理
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匿名(進階會員) 2024-08-14 00:19:56
想請問住家樓下開了燒烤店,油煙氣味整個往上飄,搞得整個屋子都是那個臭味,畢竟這是自住長時間下來一定會造成傷害,不知道能不能尋求什麼管道是能讓業者改善
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匿名(一般會員) 2024-09-14 10:02:45
請問 ,樓下鄰居不定期使用消毒水清潔,味道濃烈、刺鼻,且蔓延整個公共空間,連我們家裡面也飄進來了,要好幾天才會完全消散,家裡有剛出生的小嬰兒,管委會也勸道過好幾次,但對方依舊沒有改善。實在求助無門,請問該如何解決?謝謝
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匿名(一般會員) 2024-11-18 16:24:16
請問 我們公司隔壁做油漆跟玻璃的 沒頭喔們公司整間都是油漆味很刺鼻 有辦法解決嗎
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匿名(進階會員) 2025-03-18 13:44:22
樓下有位租客每日三餐之外加宵夜的煮食,且都煮食具辛辢和類似餿水酸味等令人作噁的油煙味飄上樓來;除此之外,經常也有燒塑膠等有害氣味,該租客為室內裝修業者,懷疑該租客把住宅區當成工作室用途。
近來更是每晚深夜11點過後至12點,製造極大的馬達躁音干擾安寧。樓上鄰居也都聽到並認為是來自二樓廚房位置的馬達聲。
曾多次向管委會反應該租客種種侵權行為卻得不到任何回應。跟房東反應其房客種種惡劣行為還是不斷讓他續租。甚至租客和管委會都叫我搬家,好笑了,房子是我的憑什麼要我搬?該搬的是惡租客吧!
多次向建管科申訴,管委會卻敷衍了事的回覆建管科的公文,竟然全否認我所有陳情事件。
即便我多次向建管科喊冤,建管課也只接受管委會不實說法便結案,有權管理國宅的公部門卻一再放任腐敗的管委會莫視居民的苦。
多次向環保局和警察局等執法單位陳情,而有公權力的執法單位皆表明:社區不在他們管轄範圍,建議由管委會介入勸導。
在公部門都相互推諉,而管委會只想做有利可圖之事,不敢得罪有社會地位的惡人,如此沒作為之下,請問還能找誰伸張居住正義?有何管道能遏止惡鄰的侵害行為?
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Simon(一般會員) 2025-03-26 18:57:50
請教各位法律從業人員,我居住大樓有一戶住客,養了一隻馬爾濟斯,長久以來因為他們工作關係,導致無法整理環境,因此大樓從年前就開始飄散狗大便味道,房東擺爛不理,租客屢勸不聽,到目前為止,大樓的上下樓梯間與電梯都衝刺的噁心味道,請問該怎處理,管委會存證信函也寄了,還是依樣,接下來我們該怎做!?
感謝~!
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