文：雷皓明（認證法律人）
、 張學昌（認證法律人）
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在房屋租賃關係中，契約當事人除了需要負擔租金，還可能需要負擔「押金」與「違約金」。
一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定，法律沒有強制規定。
原則上在契約當事人簽訂契約後，於租賃期限內即不可任意增減租金，除非符合下列任一情況：
（一）雙方當事人皆同意，此時才可以增、減租金。
（二）房屋因天災或其他不可怪罪房客的事由，導致部分毀損，此時依照民法第435條[1]，房客可以請求房東減少租金。
（三）如果租賃契約沒有租賃期限，房屋的價格有升、降時，雙方當事人都可以依照民法第442條[2]聲請法院增、減租金。
二、押金（也有人稱為押租金）是房客交給房東的保證金，用來擔保租賃關係中房客可能產生的賠償責任[3]。
例如，房客欠租或是房屋使用上造成房東損害，房東可以從押金中扣除相當的金額作為補償，不需要另行向房客請求賠償。如果租賃關係中沒有損害發生，或是有損害發生但押金仍有餘額，租賃關係結束之後房客即可向房東請求返還押金。
三、違約金是契約一方當事人違反契約時，他方可以請求的賠償金[4]。原則上違約金具有「總額預定」的性質，也就是說，不論實際損害多於或少於約定的違約金額，一旦違約的事情發生，他方都可以照約定金額請求。
例如，現行行政院房屋租賃契約書範本中第11條規定[5]，若提前終止租約，房東、房客應於一定期限前通知對方，否則就應賠償違約金。
一般租賃契約會約定如果房客應負擔違約金，房東可直接由押金中扣除。如果押金不足以填補違約金的額度，則房東可就餘額另行向房客請求。