房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1）
押金（押租金）是房客交給房東的保證金，用來擔保租賃關係中房客違約產生的損害賠償。依照租賃契約，房客有準時給付租金的義務，房客如果積欠房租就違反了租賃契約，房東可以直接從押金中扣除相當的金額作為欠租的補償，不需要另行向房客起訴請求賠償。
依照民法第440規定[1]，房客積欠租金的總額達到相當於兩個月的租金時，如果經過房東催告仍未支付積欠的租金，房東可以終止契約，請房客返還租賃物給自己。
要特別注意的是，依照土地法第100條的規定[2]，如果契約有約定押金，房東應先自押金中扣抵租金，扣抵後積欠的餘額仍達到兩個月租金時，才可依照民法第440條規定催告繳交欠租與終止契約[3]。
依照民法第445條[4]，不動產的出租人，可以扣押放在不動產內承租人的物品。
房東依照本條規定，可以對房客放置於房屋內的物品主張留置權，使房客不可隨意將屋內物品搬離房屋。
留置權類似於扣押財產的概念，房東可以藉此擔保自己的債權未來可以被實現。如果房客未來仍不繳交租金，房東可以用這些物品來抵償欠繳的租金。
註腳