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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
租約到期或提前終止,房客不遷戶籍,該怎麼辦?
李琬鈴
(認證法律人)
6
2023-06-09
圖1 租約到期後房客不遷戶籍,房東該怎麼辦? 資料來源:李琬鈴 / 繪圖:Yen 一、房東可以將房客「逕遷戶所」(見圖1) 依「租賃住宅市場發展及管理條例」,以及內政部公告的「住...
(more...)
購買中古屋,如果原屋主積欠管理費,後手需要替他繳清嗎?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
葉子齊
(認證法律人)
7
2023-05-26
一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由 一般來說,持這個見解的管委會通常是認為,依照公寓大廈管理條例,規約所記載住戶的權利義務,不論是房屋的前、後手都必須要遵守,也就是前手...
(more...)
買到漏水屋怎麼辦?(二)──房屋買賣糾紛處理懶人包
林博文
(認證法律人)
4
2023-04-27
上篇我們說明了「現況交屋」的意思,以及買房要注意的事情。如果真的不巧發生糾紛了,該如何處理呢?以下介紹幾種方式供讀者參考。(見圖1) 圖1 買房發生糾紛怎麼辦? 資料來源:林博文 ...
(more...)
買到漏水屋怎麼辦?(一)──談買房的眉角與「現況交屋」
林博文
(認證法律人)
5
2023-04-27
一、前言 買房是許多人重大的人生里程碑,而近年來房價飛漲,大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20~40年不等的屋齡,這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵,而漏水...
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購買屋主和地主不是同一人的房子,土地會被收回導致拆屋還地嗎?賣房子時原屋主什麼時候要通知地主?
陳琦姸
(認證法律人)
7
2023-04-20
通常在買賣房子時,買家遇到的房屋所有權人(以下稱原屋主)和房屋坐落的基地所有權人(以下稱地主)會是同一人;然而,因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利,原則上可以由不同人擁有,...
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什麼是時效取得不動產?怎麼判斷已經時效取得不動產?
鍾秀瑋
(認證法律人)
7
2023-03-17
相對於民法債權的「時效消滅」制度,民法物權針對占有他人的動產、不動產或其餘財產權到達一定期間的情形,設有「時效取得」制度。針對不動產所有權的時效取得,規定在民法第769條與第...
(more...)
租屋的保管責任及修繕責任分別由誰負責?房東不修繕,房客該怎麼辦?
黃郁真
(認證法律人)
8
2023-03-17
圖1 在外租屋,保管、修繕房屋由誰負責? 資料來源:黃郁真 / 繪圖:Yen 一、租屋的保管責任(見圖1) 在外租屋,房客對房屋有保管的義務,如果因為沒依照通常或約定的方法...
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噪音Stop!鄰居製造噪音,我該怎麼辦?刑事責任篇
洪偉修
(認證法律人)
9
2023-01-04
鄰居製造惱人噪音,如果讓自己難以入眠、生活作息受到影響,那麼除了前篇文章所討論的民事責任外,鄰居是否有刑事責任呢?以下僅就法院實務上曾發生過的案例討論構成強制罪、傷害罪的可能性。(...
(more...)
共有物無法協議分割,除了走訴訟管道以外,有其他選擇嗎?——如何利用「不動產糾紛調處制度」處理爭議?
蘇宏杰
(認證法律人)
8
2022-12-23
一、什麼是不動產糾紛調處? 不動產糾紛調處,是內政部依土地法授權所訂定「直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」(以下稱「不動產糾紛調處辦法」)的制度,藉由在各直轄...
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違章建築的占有人,可不可以主張時效取得所有權?
劉國斯
(認證法律人)
16
2022-12-23
這個問題,牽涉到對違章建築與時效取得的理解,說明如下。 一、違章建築在法律上的意義 違章建築係指沒有經過主管建築機關審查許可並發給建築執照及使用執照,就擅自建造使用,導致無法辦理第...
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