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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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介紹包租、代管新政策

一、什麼是包租、代管新政策？ 在高房價的時代，「以租代買」的風氣盛行，造成租屋需求旺盛；但另一方面，隨著人口結構老化，高齡房東對房屋管理能力下降，可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋... （more）

簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？

一、一般租約簽約注意事項 日常生活中簽訂房屋租約，有時是為了居住用，有時是供開店、營業用。為求實用性，本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時，需要注意的事... （more）

簽訂房屋租賃契約應注意事項

匿名（認證法律人）
/ 2022-11-30
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簽訂房屋租賃契約，須注意下列應記載與不得記載的事項，避免發生不必要的爭議： 一、契約上應記載的事項 （一）契約審閱期 如「本契約於中華民國＿＿年＿＿月＿＿日經承租人攜回審閱＿... （more）

公司倒閉轉賣，受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎？

一、C公司承受A公司與B的定期房屋租約 公司經過法定的程序，就可以將財產、營業全部賣給另一間公司，購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中，A公司把營業、財產全都... （more）

什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？

這裡的法律問題，主要涉及承租人轉租時，當事人間的法律關係、轉租的法律效力，以及承租人可以向誰請求租賃物毀損的損害賠償。（見圖1） 圖1　合法、違法的轉租？ 資料來源：郭軒廷　/　繪... （more）

同一層房屋出租給多名房客，房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎？

在租屋實務上，有些房東會在公共空間（例如分租套房的交誼廳或走廊）裝設監視器，一方面保障房客的安全，另一方面也藉此確認房客是否都有遵守租約的約定（例如不可轉租、不可容留他人過夜等）。... （more）

房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時，房東可以終止租約嗎？

在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分... （more）

租約經公證之效力

匿名（認證法律人）
/ 2022-11-29
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租約經公證後，可以持租約與公證書向法院聲請強制執行，無須再提起訴訟： 一、租賃契約方式 租賃，即雙方當事人約定，一方將租賃物交給他方使用收益，他方支付租金的契約。原則上為不要... （more）

如何保障租屋權益？——租約公證簡介

一、什麼是租約公證？ 假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約... （more）

租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？

在上篇文章中，我們花了很多篇幅討論房客A自殺後，房東B可能可以主張哪些規定，接下來要討論的是，即使B成功找到法律上的規定，但A已經過世了，B要怎麼獲得賠償呢？又或者B能不能在事前有... （more）