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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？

圖1　房客在租屋處非自然死亡，房東可以主張哪些權利？ 資料來源：喬正一　/　繪圖：Yen 一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害（見圖1） （一）B主張侵權行為損害賠償 案例中，B... （more）

租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」，這樣是合法的嗎？

一、依法報稅是義務，房東禁止房客申報租賃支出，已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時，租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅，每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報... （more）

違建可以出租嗎？房東、房客要注意什麼事項？

違章建築正是俗稱的「違建」，是指未經過政府許可，就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照，所以屬於違法的建築物，無法向地政機關辦理第一次... （more）

租屋時可能需要負擔的支出：租金、押金與違約金

在房屋租賃關係中，契約當事人除了需要負擔租金，還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定... （more）

房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？

房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1） 圖1　房客欠租，房東可以主張什麼權利？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Ye... （more）

房客不當使用房屋的賠償責任

在租賃關係中，房客造成的哪些損害，房東可以請求賠償？（見圖1） 圖1　房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、不當使用房屋 依照民法第4... （more）

房客違反建築法（如違章），房東會因此被處罰嗎？房東該怎麼尋求救濟？

一、房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後，由房客占有管領使用，其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況，常見的態樣如： （一）擅自興建違章建築或違反使用分區規... （more）

什麼是占有連鎖？占有連鎖成立後，占有人可以採取什麼行動？

一、什麼是占有連鎖 多次且連續的「有權占有」，就構成占有連鎖。 多次連續的有權占有所形成的鎖鏈，讓直接占有人在所有權人請求返還占有時，可以用占有連鎖對抗之。 占有連鎖在我國實務[1... （more）

轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？

一、什麼是轉租、分租 日常上常聽到轉租、分租用詞，但民法上並沒有「分租」的用字，都是使用「轉租」一詞，故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念，後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。... （more）

經營日租套房要注意的事

李昕（認證法律人）
/ 2022-11-15
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近年共享經濟模式的盛行，居住空間也趕搭這股熱潮，出現了「日租套房」這個新興的旅宿型態：一般民眾將空間提供給其他人，按日或按週收取費用。然而，未遵守法律規範，則會踩到法律紅線而遭罰... （more）