房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

物之瑕疵擔保（三）──法律效果

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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物之瑕疵擔保之效果為何？買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。一、契約解除權依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more）

在公寓大廈中裝潢施工時，應遵守的義務

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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公寓大廈中屋主為提升居住品質而進行裝潢工程已是目前常見的事。然而，相較於獨棟房屋，由於公寓大廈的特色是除了專有部分外，住戶還需要與其他住戶共同使用共用部分（例如樓梯間、頂樓），住戶... （more）

何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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一、預售屋簡介依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more）

法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項

張博洋（認證法律人）

/ 2022-12-13

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何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？一、不動產點交與不點交不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more）

遮雨棚算違建嗎？大樓住戶擅自裝設遮雨棚，該怎麼辦？

黃郁真（認證法律人）

/ 2022-12-13

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無論是生活中還是新聞上，常常看到公寓大廈住戶間為了裝設遮雨棚吵得不可開交，認為遮雨棚阻礙視野、方便小偷攀爬，甚至為此鬧上法院，重點來了，大樓住戶究竟能否加裝遮雨棚呢？（見圖1）圖... （more）

公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？

黃郁真（認證法律人）

/ 2022-12-13

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圖1　公寓大廈的頂樓平台跟樓梯間，到底歸誰管？資料來源：黃郁真　/　繪圖：Yen 一、頂樓平臺與樓梯間屬於誰？（見圖1）在討論這個問題前，必須先搞清楚「頂樓平台」及「樓梯間」... （more）

管委會或個別住戶擅自把占用公共空間的物品丟棄，有法律責任嗎？

張學昌（認證法律人）

/ 2022-12-09

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大廳、花園、樓梯間、停車場等公寓大廈的公共空間，是所有住戶都有權可以使用的空間。但，有些住戶的「使用」卻不太一樣，例如在公共空間裡堆置鞋櫃、紙箱、裝潢木板到你難以想像的其他私人物品... （more）

不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係

林清汶（認證法律人）

/ 2022-12-09

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買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，... （more）

促進社會住宅的包租代管政策大剖析

賴郁樺（認證法律人）

/ 2022-12-06

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近年來相信讀者經常會看到政府興建社會住宅的新聞，尤其從2017年起政府開始試辦社會住宅包租代管計劃，引進民間業者參與社會住宅包租代管媒合，更在2018年6月公布租賃住宅市場發... （more）

買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風險由誰承擔？

黃蓮瑛（認證法律人）張祐寧（認證法律人）

/ 2022-12-06

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臺灣地狹人稠，五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而，這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築，日後都有被政府拆除的可能。因此，「違章建築」於法律上究竟如何定義？買賣違章建築又... （more）