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其他
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重設
房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
違建可以出租嗎?房東、房客要注意什麼事項?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-25
8
違章建築正是俗稱的「違建」,是指未經過政府許可,就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照,所以屬於違法的建築物,無法向地政機關辦理第一次...
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和別人共有土地要如何分配?——介紹不動產共有物分割的方法
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-21
8
在《什麼是應有部分(持分)?什麼是共有?》這篇文章中,介紹了共有的意義和種類。但當我們不想再與別人分享所有權時,應該怎麼處理?此時,就必須靠「分割」來結束共有關係。 共有物的...
(more)
什麼是應有部分(持分)?什麼是共有?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-21
32
一、共有的意思 一般來說,某一財產的所有權人通常只有一個,例如買一本書、一杯飲料、一把傘,這些東西都是專屬於購買者的,由購買者「獨享」所有權。 但有時也會有跟別人一起「分享」所有權...
(more)
隔壁商店招牌凸出伸到我家陽台外,可以要求拆掉嗎?——建築物或陽台外牆之外的空間,由誰享有權利?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-21
6
當隔壁鄰居將房屋蓋在我家土地上時,依法可以視情況要求鄰居將其拆除,但如果是隔壁的商店招牌(其他常見的還有:冷氣室外機、熱水器、排水管、集水槽、鐵窗、雨遮等建築以外的設施),雖...
(more)
別人的房屋凸出來占到我的土地,可以拆除嗎?什麼是越界建築?
楊舒婷
(認證法律人)
/ 2022-11-21
10
為了維持良好、穩定的社會秩序,所有權人原則上只能支配自己的所有物,而不能侵害別人的所有權,所以房屋要蓋在自己的土地上,不能蓋一蓋還蓋到別人家的土地。但如果真的遇到有人蓋房子蓋到有一...
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租屋時可能需要負擔的支出:租金、押金與違約金
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-21
5
在房屋租賃關係中,契約當事人除了需要負擔租金,還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 一、租金是房客使用房屋的代價,租金的金額以及支付的時間點(例如月初、月末繳交租金)由雙方自行訂定...
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房客欠租時,房東有什麼權利可以主張?
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-18
12
房客積欠租金時,房東法律上的權利包含:以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。(見圖1) 圖1 房客欠租,房東可以主張什麼權利? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Ye...
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房客不當使用房屋的賠償責任
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-18
7
在租賃關係中,房客造成的哪些損害,房東可以請求賠償?(見圖1) 圖1 房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Yen 一、不當使用房屋 依照民法第4...
(more)
公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責?
雷皓明
(認證法律人)
張學昌
(認證法律人)
/ 2022-11-18
12
社區(公寓大廈)裡發生的漏水問題,視漏水的區域決定由誰負責。(見圖1) 圖1 公寓大廈裡的漏水問題由誰負責? 資料來源:雷皓明、張學昌 / 繪圖:Yen 一、牆面、地板(樓面)漏水...
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房客違反建築法(如違章),房東會因此被處罰嗎?房東該怎麼尋求救濟?
余青慧
(認證法律人)
/ 2022-11-18
6
一、房客常見的違規態樣 房東將建築物交付給房客後,由房客占有管領使用,其間可能發生房客違反建築法或都市計畫法使用租賃物之情況,常見的態樣如: (一)擅自興建違章建築或違反使用分區規...
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