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重設
房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係

租賃契約中約定「房客不可以申報租賃支出」、或「租賃房屋相關稅捐由房客負擔」，這樣是合法的嗎？

一、依法報稅是義務，房東禁止房客申報租賃支出，已經違法 在每年5月申報綜合所得稅時，租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅，每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報... （more）

違建可以出租嗎？房東、房客要注意什麼事項？

違章建築正是俗稱的「違建」，是指未經過政府許可，就擅自建造的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照，所以屬於違法的建築物，無法向地政機關辦理第一次... （more）

和別人共有土地要如何分配？——介紹不動產共有物分割的方法

在《什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？》這篇文章中，介紹了共有的意義和種類。但當我們不想再與別人分享所有權時，應該怎麼處理？此時，就必須靠「分割」來結束共有關係。 共有物的... （more）

什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？

一、共有的意思 一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。 但有時也會有跟別人一起「分享」所有權... （more）

隔壁商店招牌凸出伸到我家陽台外，可以要求拆掉嗎？——建築物或陽台外牆之外的空間，由誰享有權利？

當隔壁鄰居將房屋蓋在我家土地上時，依法可以視情況要求鄰居將其拆除，但如果是隔壁的商店招牌（其他常見的還有：冷氣室外機、熱水器、排水管、集水槽、鐵窗、雨遮等建築以外的設施），雖... （more）

別人的房屋凸出來占到我的土地，可以拆除嗎？什麼是越界建築？

為了維持良好、穩定的社會秩序，所有權人原則上只能支配自己的所有物，而不能侵害別人的所有權，所以房屋要蓋在自己的土地上，不能蓋一蓋還蓋到別人家的土地。但如果真的遇到有人蓋房子蓋到有一... （more）

租屋時可能需要負擔的支出：租金、押金與違約金

在房屋租賃關係中，契約當事人除了需要負擔租金，還可能需要負擔「押金」與「違約金」。 一、租金是房客使用房屋的代價，租金的金額以及支付的時間點（例如月初、月末繳交租金）由雙方自行訂定... （more）

房客欠租時，房東有什麼權利可以主張？

房客積欠租金時，房東法律上的權利包含：以押金扣抵欠租、終止契約以及行使留置權來抵償欠租。（見圖1） 圖1　房客欠租，房東可以主張什麼權利？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Ye... （more）

房客不當使用房屋的賠償責任

在租賃關係中，房客造成的哪些損害，房東可以請求賠償？（見圖1） 圖1　房東可以要求房客賠償房屋的損害嗎？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、不當使用房屋 依照民法第4... （more）

公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？

社區（公寓大廈）裡發生的漏水問題，視漏水的區域決定由誰負責。（見圖1） 圖1　公寓大廈裡的漏水問題由誰負責？ 資料來源：雷皓明、張學昌　/　繪圖：Yen 一、牆面、地板（樓面）漏水... （more）
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