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房屋租賃 房屋買賣 都更、徵收、重劃 其他不動產問題 和鄰居的關係
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購買中古屋，如果原屋主積欠管理費，後手需要替他繳清嗎？

一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由 一般來說，持這個見解的管委會通常是認為，依照公寓大廈管理條例，規約所記載住戶的權利義務，不論是房屋的前、後手都必須要遵守，也就是前手... （more）

買到漏水屋怎麼辦？（二）──房屋買賣糾紛處理懶人包

上篇我們說明了「現況交屋」的意思，以及買房要注意的事情。如果真的不巧發生糾紛了，該如何處理呢？以下介紹幾種方式供讀者參考。（見圖1） 圖1　買房發生糾紛怎麼辦？ 資料來源：林博文　... （more）

買到漏水屋怎麼辦？（一）──談買房的眉角與「現況交屋」

一、前言 買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水... （more）

購買屋主和地主不是同一人的房子，土地會被收回導致拆屋還地嗎？賣房子時原屋主什麼時候要通知地主？

通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利，原則上可以由不同人擁有，... （more）

物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？ 一、物之瑕疵擔保簡介 依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more）

物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1） 圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？ 買到該怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法 而海砂屋是... （more）

承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介 （一） 民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more）

法拍屋（一）──什麼是法拍屋？通常拍賣流程有哪些？

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1） 圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more）

屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣

一、一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more）

優先承購權（一）──簡介及土地法第104條

何為優先承購權？ 一、優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more）