Email確認合作條件是否有法律效力

文：范國華（認證法律人）
、朱崇佑（認證法律人） ‧ 法律入門 ／ 民法原則 ‧ 5 0
刊登：2018-10-01 ‧ 最後更新：2022-12-13

案例

一、A想要委託B賣汽車。雙方面談後，A整理自己的合作條件，寫了封Email給B。B覺得可以，便回覆OK，請問AB之行為是否具有法律上效力？

二、假設A想委託B賣房屋，且並無其他共有人，那AB以Email確認的行為效力？

本文

一、AB間是一種委託債權契約

我國民法對法律行為分為債權行為[1]與物權行為[2]。案例中A委託B代替他賣車或賣房，都是賦予B幫忙處理事務的義務。A有權請求B為他處理事務，所以AB間合作屬於債權行為，也可以說AB間的契約是一種債權契約。

二、契約何時成立、生效

我國民法上的契約行為，是雙方意思表示一致即成立。

案例一之情形，A委託B幫忙賣車，為民法第528條[3]之委任契約。法律行為的意思表示方法並沒有限制，當A以Email告知B合作條件，是一個意思表示，而B回覆OK也是一個意思表示，兩個意思表示合致，委任契約即有效成立。

案例二中，房屋等不動產的物權移轉，依民法第758條[4]，必須以書面為之，屬於要式行為。民法第531條[5]對要式行為的委任有特別規定，必須以文字授與代理權與事務處理權。因此，AB間雖然委任契約有效成立，但B對於房屋買賣的事務，欠缺代理權跟處理權。

註腳

  1. 　 債權行為的目的是發生債權債務關係，又稱為負擔行為，使他人為特定作為或不作為。
  2. 　 物權行為是使物權（如所有權）發生取得、喪失、變動，屬於處分性質之行為，例如移轉所有權等行為。
  3. 　 民法第 528 條：「稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。」
  4. 　 民法第758條：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」
  5. 　 民法第531條：「為委任事務之處理，須為法律行為，而該法律行為，依法應以文字為之者，其處理權之授與，亦應以文字為之。其授與代理權者，代理權之授與亦同。」
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眾律國際法律（2012），〈一屋二賣〉，《專利商標事務所痞客邦》

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契約成立 ， 意思表示合致 ， Email
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