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法律入門 66 救濟與訴訟程序 138 房子‧土地‧鄰居 98 消費‧借還錢‧契約 75 損害賠償‧保險 27 家庭‧父母子女 107 性別 23 健康‧醫療‧銀髮族 43 勞動‧工作 126 公司‧企業‧法人 41 智慧財產權 52 刑事犯罪 153 基本人權‧政府 56 車‧交通 21 環境‧衛生 14 國際法 5 其他 8

土地增值稅（二）——一生一次和一生一屋的優惠稅率

土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20％、30％、40％的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅... （more）

什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（一）——自用住宅用地篇

一、什麼是地價稅？ 地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力，經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能... （more）

人民對於土地被徵收不服，如何救濟（一）？－－ 土地徵收的基本介紹

土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討... （more）

人民對於土地被徵收不服，如何救濟（三）？－－土地徵收的行政救濟程序

一、徵收的類型 了解徵收的基本概念與徵收會發生的正當程序後，本篇說明人民對於徵收不服的救濟方式。說明救濟方式之前，要先討論徵收的類型，因為救濟的方式會依照徵收類型的不同而有差別。主... （more）

人民對於土地被徵收不服，如何救濟（二）？－－土地徵收的正當程序

前一篇提到國家發動土地徵收的其中一個條件是必須有法律依據，而且要遵守正當法律程序。究竟什麼是正當法律程序？以下介紹這個概念和延伸的正當行政程序，並依據這些法理原則，說明土地徵收時會... （more）

土地增值稅（一）——什麼是土地增值稅？該如何計算？

一、土地增值稅的意義、功能及性質 土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改... （more）

物之瑕疵擔保（一）──意義、認定，並以凶宅為例

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？ 一、物之瑕疵擔保簡介 依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more）

物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1） 圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？ 買到該怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法 而海砂屋是... （more）

承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介 （一） 民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more）

法拍屋（一）──什麼是法拍屋？通常拍賣流程有哪些？

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1） 圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more）