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法拍屋（一）──什麼是法拍屋？通常拍賣流程有哪些？

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？（見圖1） 圖1　什麼是法拍屋？法拍的流程？ 資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法拍屋簡介 指依照強制執行法進行拍賣程序而拍賣的房屋。發... （more）

屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣

一、一屋二賣簡介 前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法... （more）

優先承購權（一）──簡介及土地法第104條

何為優先承購權？ 一、優先承購權簡介 優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹... （more）

優先承購權（二）──土地法第34條之1

關於土地法第104條優先承購權，請見《優先承購權（一）──簡介及土地法第104條》。 一、土地法第34條之1優先承購權 土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有... （more）

公寓大廈住戶裝潢破壞大樓結構，受損鄰居請求損害賠償的依據有哪些？

一、民法第184條 民法第184條第1項前段規定，是一般侵權行為損害賠償責任，指若是行為人故意或過失而不法侵害他人的權利，則行為人應對受害者負擔損害賠償責任。 在此規定下，若... （more）

物之瑕疵擔保（三）──法律效果

物之瑕疵擔保之效果為何？ 買賣物有瑕疵，買受人可以主張以下四種權利。 一、契約解除權 依據民法第359條，買受人可以解除契約。解除契約後，買賣契約溯及失效，買賣雙方當事人的關... （more）

在公寓大廈中裝潢施工時，應遵守的義務

公寓大廈中屋主為提升居住品質而進行裝潢工程已是目前常見的事。然而，相較於獨棟房屋，由於公寓大廈的特色是除了專有部分外，住戶還需要與其他住戶共同使用共用部分（例如樓梯間、頂樓），住戶... （more）

何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？

一、預售屋簡介 依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣... （more）

法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項

何謂法拍屋，拍賣過程中應注意什麼呢？ 一、不動產點交與不點交 不動產的拍賣，沒有採取強制占有不動產的制度（由法院強制移轉不動產的占有予拍定人），在拍賣後債務人或第三人仍有可能占有被... （more）

保證債務可不可以自遺產總額扣除，免徵遺產稅？

一、 繼承事件中，常發生被繼承人生前擔任某債務保證人，向銀行擔保債務的清償，可是在被繼承人死亡時，因為借款清償期還沒有到期，繼承人要不要負保證責任也還沒有確定，繼承人於是繳清了遺產... （more）