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房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？

賴郁樺（認證法律人） 13
2022-12-06
最近幾年，房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面，例如房客不但不按時交租，還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況，房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的，既然他沒交租，我就找鎖匠來開門換鎖... （more...）

代理的特徵與效果是什麼？什麼是自己代理？

賴郁樺（認證法律人） 25
2022-12-06
一般來說，提到「代理」，多數人會直接聯想到代理商，而覺得與自己無關，但其實代理經常發生在每個人的日常生活中，只是沒有察覺。 舉例來說，有一天，業務員拿著某大公司名片，要來與您簽署經... （more...）

促進社會住宅的包租代管政策大剖析

賴郁樺（認證法律人） 1
2022-12-06
近年來相信讀者經常會看到政府興建社會住宅的新聞，尤其從2017年起政府開始試辦社會住宅包租代管計劃，引進民間業者參與社會住宅包租代管媒合，更在2018年6月公布租賃住宅市場發... （more...）

【打工篇】外籍勞工可以利用休假去打工嗎？

蕭以采（進階會員） 6
2022-12-06
一、外籍勞工是否可以在空閒時間去打工？ 有許多外籍勞工認為，只要自己是合法申請來臺工作的身分，不是逃跑外勞或是拿觀光簽證來臺打工者，那麼在自己合法工作之餘的空閒時間去打零工，應該是... （more...）

買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風險由誰承擔？

黃蓮瑛（認證法律人） 、張祐寧（認證法律人） 11
2022-12-06
臺灣地狹人稠，五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而，這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築，日後都有被政府拆除的可能。因此，「違章建築」於法律上究竟如何定義？買賣違章建築又... （more...）

什麼是大量解僱？——談談大量解僱勞工保護法

黃蓮瑛（認證法律人） 、張祐寧（認證法律人） 6
2022-12-06
根據我國勞動部統計，2019年第一季大量解僱的件數與人數分別為45家、3,357人，截至2019年4月底止，大量解僱案件數更快速累計達到63件，直至同年9月底止，累計已達14... （more...）

勞動檢查程序是什麼？

黃蓮瑛（認證法律人） 、温晴方（認證法律人） 4
2022-12-06
據報載，臺北市政府勞動局於2018年總共查核了2500家企業，進行了超過1.2萬次的勞動檢查，裁罰金額高達1.18億元，許多企業因未給加班費、未全額發放工資等違規情事而遭到裁罰[1... （more...）

閉鎖性股份有限公司有哪些特色？適合怎麼樣的企業組織？

黃蓮瑛（認證法律人） 、張祐寧（認證法律人） 7
2022-12-06
為營造更有利的商業環境，給予企業較大的自治空間，我國公司法於2015年引進「閉鎖性股份有限公司」（下稱「閉鎖性公司」）的制度。截至目前為止，閉鎖性股份有限公司已有1,998家... （more...）

人呆作保？錢不是我借的吶！──簡介一般保證與連帶保證

黃蓮瑛（認證法律人） 、林宥廷（認證法律人） 10
2022-12-06
一、當了保證人，「保證」了什麼？ 法律上的保證，是指保證人與債權人約定，主債務人（也就是真正向債權人借錢的人）不履行債務的時候，由保證人代主債務人履行。而保證人所保證的債務內... （more...）

簡介勞工退休金舊制與新制──提撥（繳）、計算與請領都有不同

黃蓮瑛（認證法律人） 、林宥廷（認證法律人） 5
2022-12-06
一、勞工退休金的新制與舊制選擇 保護勞工為憲法第153條所宣示的基本國策，勞工退休金制度正是國家為保障勞工退休生活而定。過去，勞工以「勞動基準法」為退休金計算與請領的主要依據... （more...）