定著物

民法規定，不動產分為「土地」與「定著物」^[1]這兩類，而依據司法實務所提出的標準，一個物品必須同時具有以下特徵^[2]，才會屬於定著物：

非土地構成部分，

繼續附著於土地，

不易移動，且

達一定經濟上目的的物。

例如未完工的房屋，如果已經到了足以遮風避雨，可達經濟上使用目的，就可以算是定著物，也就屬於不動產。近期的司法判決，則認為台電公司在全國各地設置之電桿，亦屬於定著物^[3]。

註腳

　民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。」
　最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）（1974/12/3）：「民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，……。」
　最高法院106年度台上字第828號民事判決：「台電公司在全國各地設置之電桿，係相互連結架構線路為全國整體供電網路之利用，並為各該附掛其上之有線電視系統、中華電信等電信系統或路燈、道路監測系統之使用等情，有電業線路與電信線交叉並行細則、電信線附架電業線路注意事項可佐，是台電公司設置之電桿所欲達之經濟上目的及價值，不能由整體連結架構抽離，而單獨以設置成本或其他單一因素予以評價。（⋯⋯）電桿之變更設置，非僅考量電桿本身移動之難易而已，尚牽涉其他如前述之經濟上、供電線路之技術可行性等因素。審酌電桿屬電業設備，係密切附著於土地，不易移動其所在，而達供電業使用之經濟目的，除臨時施設者外，其設置具有繼續性者，不失為民法第六十六條第一項規定之定著物，應認為係不動產。」

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