買賣不破租賃

精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在^[1]，繼續使用收益租賃物。
1929年11月22日立法理由^[2]提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。
由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。

例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有定期限，且沒有公證的不動產租賃契約^[3]。

延伸閱讀：
張博洋（2021），《承租中房子所有權人換人怎麼辦？──所有權移轉不破租賃》。