事實上處分權

因違建未辦理保存登記，所以賣方將違建轉讓予買方時，也無法辦理所有權移轉登記，導致賣方無法把違建的所有權讓予買方。然而，違建轉讓的案例在臺灣比比皆是，因此，實務上為了解決違建所有權無法移轉的問題，創造出了「事實上處分權」的概念。

事實上處分權與合法建築物的所有權，都具有對特定不動產的支配權能、處分權能，例如：對標的物為占有、自由使用收益或為事實行為等，只是事實上處分權人無法辦理違建的移轉登記、設定抵押權登記等事項。換言之，事實上處分權實際上就是所有權的變形，兩者的性質相當類似。

此外，值得一提者，違建雖屬違法的建築物而無法進行登記，但如果遭稅籍機關清查而發現該部分未繳稅者，仍可能要求補稅^[1]。

註腳

1. 　 相關判決可以參考：臺灣高等法院臺中分院92年度上字第217號民事判決、臺灣臺南地方法院102年度訴字第1695號民事判決、臺灣基隆地方法院100年度簡上字第69號民事判決。

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