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何謂預售屋，買賣預售屋應注意什麼事情呢？
一、預售屋簡介依照不動產經紀業管理條例第4條第3款，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。房屋交易除了新屋買賣與中古屋買賣，以預售屋方式買賣房屋也是常見的交易方式。本篇就要來討論預售屋可能產生的爭議。二、兩個常見爭議（一）廣告不實由於預售屋尚未建造完成，買家無法親自確認，賣家往往以誇張廣告來吸引買家購買。為保護買家不被廣告所誤導，公平交易法與消費者保護法分別有對此規定。依照公平交易法第21條第1項規定，事業（也就是賣家）不可以對足以影響交易是否成交的事項，以虛偽不實或...
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一般侵權行為（一）
一、侵權行為損害賠償制度的功能侵權行為損害賠償制度的功能在於，解決因不法或違法行為而造成的損害，應由誰來賠償，並且界定出賠償的範圍。二、侵權行為的種類（一）不同的侵權行為，民法交由不同法條處理。為了讓大家更認識此制度，有必要介紹侵權行為的種類。一般侵權行為民法第184條中包含了三種侵權行為的類型（表1），分別如下：因故意或過失不法侵害他人權利（民法第184條第1項前段）。本文先介紹此類型，以下其他類型將於後篇文章中介紹。故意以背於善良風俗的方法損害他人利益（民法第184條第1項後段）。違反保護他人的法律，致...
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什麼情況可以告對方「精神賠償」？
精神賠償（又稱慰撫金、非財產上的損害賠償）是指雖然當事人不是受到具體的財物損失，仍可向對方請求負擔相當金額的賠償。可請求精神賠償的情況主要規定於民法當中，包含：致人於死的親屬精神賠償、侵害人格權的精神賠償、因婚姻、婚約消滅的精神賠償。（見圖1）圖1常見可請求精神賠償的情況？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen 一、親屬死亡的精神賠償民法第194條規定，不法侵害他人致死者，被害人的父、母、子、女及配偶，雖非財產上的損害，也可以請求賠償一定的金額。例如殺人案件中，被害人的父母親可依本條請求精神賠償。二、侵害...
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被性騷擾，可以請求賠償嗎？
一、被性騷擾請求賠償依據依照性騷擾防治法第9條，對他人性騷擾，要承擔損害賠償責任。除了請求醫藥費賠償（例如至精神科就診創傷壓力症候群治療），也可以請求「非財產上損害賠償」，也就是俗稱的「精神賠償」。此外，如果性騷擾同時損害他人名譽，受害者也可以向法院訴請「回復名譽」的適當處分，例如常見的登報道歉、上網公告道歉等。因此，性騷擾受害者可以起訴向加害者請求損害賠償，以及回復名譽的措施。二、精神賠償能夠要到多少？（一）我國法院判斷非財產上損害賠償時，會斟酌個案的實際加害情形、受害的權利是否重大、加害者與...
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夫妻間能否成立強制性交罪？夫妻間互負同居義務是什麼意思？
一、什麼是「履行同居義務」？民法第1001條規定，夫妻間互負履行同居的義務，但何謂「履行同居義務」呢？法條、學說及實務都沒有具體舉例，而從一般人的社會觀念來看，夫妻兩人同居所發生一切正常關係的行為，包含同宿一處、一起飲食、發生性關係等，都屬於夫妻雙方互負義務的內容。不過，夫妻一起生活，並不是所有行為都必須同進同出，各自仍保有私人領域與正常社交，所以在有正當理由的情形下，夫妻一方可以不用對他方負履行同居義務，例如因工作關係需短暫離開共同的住所或居所、為照顧探望父母而回家、與同事聚餐而未回家吃飯、身心不...
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警察在人民車輛上裝設GPS偵查是否合法？
一、案件爭議GPS偵查的爭議橫跨了刑事訴訟法與刑法，也就是說，刑法第315條之1第2款的「竊錄罪」文字中的「非公開」，與GPS偵查到底是「強制處分」或「任意處分」息息相關；而「無故」的解釋，則與GPS偵查有無法律依據環環相扣，而目前最高法院已經有了定論。二、GPS之資訊是公開或非公開？最高法院認為，依大法官釋字第689號解釋理由書，人民在公共場所也有隱私權，GPS位置訊息雖然是一筆一筆回傳接收，大部分位置訊息又是在「公共場所」的位置資訊，似乎僅有取得「公開之活動」之資訊，但有如馬賽克拼圖一般，單看一片拼圖沒有意義，需...
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什麼是定型化契約？定型化契約的內容一律有效嗎？
一、定義定型化契約，指以一方當事人預先擬定之條款為內容而訂立之契約。其特色在於，他方必須接受該條款，而無商量餘地。二、類型在臺灣，定型化契約分為三大類：（一）金融消費定型化契約如向銀行借款或申請信用卡、購買商業保險等、（二）其他消費定型化契約如租車自駕、上網購物、搭乘捷運、團體旅遊、購買預售屋、委託仲介售屋等、（三）非消費定型化契約如勞雇契約、政府採購契約等。三、法源、效力為保護經濟或交易經驗弱勢的他方當事人，立法者特別在消費者保護法第11條至17條之1、金融消費者保護法第7條第1、2項，及民法第247條...
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想從事法律工作，但不是法律系畢業怎麼辦？——簡介書記官
一、考試資格與管道如果有志任法律專業職位，但是又非本科系畢業怎麼辦呢？還有一項司法考試叫做「書記官」，分成司法三等考試和司法四等考試，但是要注意司法三等考試的書記官稱為二等書記官，不是直接叫三等書記官；而四等考試的稱為三等書記官。（一）司法三等考試相當於高等考試三級，報考需備大專以上學歷；司法四等考試相當於普通考試，報考需備高中職學歷，兩者都不限於法律相關科系的本科生報考。（二）通過司法考試滿3年後，可以取得考司法官的資格；任職滿4年可以報考律師執照，不失為非法律本科生成為司法官、律師的管道。二、...
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國家對犯罪行為追訴權限的期限──追訴權時效的意義、目的、期限與計算
一、什麼是追訴權？追訴權，指的是國家公權力對犯罪者的犯罪行為進行追訴（起訴以及起訴後的審理、執行）的權限。換個方式說，警察之所以能逮捕犯罪者、檢察官之所以能起訴犯罪者、法院之所以能審理案件並做出判決，都以存在追訴權為前提。二、追訴權時效的意義與目的（一）追訴權時效的意義如前述，追訴權指的是國家對犯罪行為進行追訴的權限，至於追訴權時效，就是指追訴權的有效期間。換言之，如果發現犯罪行為的時間距離犯罪發生已經超過追訴權時效，依法就不能再對這個犯罪行為進行追訴了。（二）法律設計追訴權時效的目的「犯罪就該...
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如果發生性侵害了，那提告性侵應要準備什麼資料？
一、違反被害人意願為性行為，是性侵害成立關鍵性侵害在刑法上的意義，是指某人違反他人意願而侵害到他人性自主權，淺白說就是：「他∕她強迫我跟他發生性行為」，所以性侵證據，主要是在證明加害人違反被害人意願。帶入本案例事實，如果B男對A女成立「性侵害」，必須是A女不同意與B男發生性關係。因A女已經表明不願意，則無論A女是因為無力掙脫或者害怕受到傷害而放棄抵抗，B男都已構成刑法第221條第1項強制性交罪。二、性侵證據主要有以下兩類（一）直接證據：客觀上可以大致推斷發生性行為或強制性交的證據，如被害人傷勢與加害人生物殘...
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羈押的救濟方式
一、羈押與救濟羈押是嚴重侵害人身自由的強制處分，且又是針對尚未經判決確定的被告，因此刑事訴訟法上訂有包括抗告、準抗告、聲請撤銷羈押等多方面的救濟手段。（見圖1）圖1羈押的救濟方式？資料來源：劉立耕/繪圖：Yen二、羈押裁定「做成時」的救濟手段──抗告與準抗告（一）定義抗告：對於法院裁定聲明不服的救濟手斷，方式則是由「當事人」依刑事訴訟法第404條的規定向上級審法院提出。準抗告：對於個別法官處分聲明不服的救濟手段，方式是由「受處分人」依刑事訴訟法第416條規定向做成該處分的法官所屬的法院提起。抗告與準抗告兩個救...
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勞工訴訟中，應告分公司還是總公司？
圖1勞工訴訟該告分公司還是總公司？資料來源：戴雯琪/繪圖：Yen一、要對分公司還是總公司提告？──當事人能力的問題（見圖1）勞資爭議屬於民事訴訟案件，目前各地方法院民事庭大多設有勞工法庭，專門處理勞資爭議案件。由於分公司只是總公司的分支機構，所以原則上，訴訟中應該要以總公司為被告，不過根據過去最高法院的見解，如果是分公司業務範圍內的事，可以自由選擇向分公司或總公司提告。由於勞工與分公司間的職業災害補償、請求給付工資、資遣費等勞資爭議，算是分公司業務範圍內的事，所以上述案例第一個問題的答案，其實是兩者皆可...
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什麼是緩起訴？緩起訴與緩刑的差異？
一、A涉及的罪責在上揭案例事實中，A可能觸犯的罪責是刑法第185條之4的肇事逃逸罪。在偵查中，檢察官會針對涉案事實調查證據；如果，檢察官認為有罪的證據已經充分，一般的檢察官會詢問A願不願意認罪？換言之，就是給A一個選擇的機會，看A的事後態度如何，而決定要不要做出緩起訴處分。在社會新聞中可以常看到「緩起訴」這個法律專有名詞，它與「緩刑」在法律上的效果究竟有何不同?二、緩起訴（一）緩起訴的定義什麼是緩起訴？所謂「緩起訴」的「緩」就是「延緩」，把「緩」這個字套在「起訴」之前，就變成檢察官原本要向法院起訴的案件，...
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刑法容許合意性交的年齡是幾歲？兩小無猜條款是什麼？
圖1對不同年齡的人性交，有不同的結果資料來源：楊舒婷/繪圖：Yen因為刑法第221條強制性交罪的前提是「違反其意願」，案例中A男、B女合意性交，顯然不屬於刑法第221條的範圍。乍看之下兩個人合意性交似乎沒有違法，但因為本案B女只有14歲，此時A男與B女性交，仍會成立刑法第227條第3項：「對於十四歲以上未滿十六歲之男女為性交者，處七年以下有期徒刑。」其中條文所稱14歲以上，也包括14歲在內。相反的，因為A男已經17歲，超過刑法第227條所定「未滿16歲」的上限，因此本案B女不構成犯罪（見圖1）。不過，探索性知識確實是成長的一部份，...
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什麼是罪疑惟輕原則？為什麼要有罪疑惟輕原則？
一、什麼是罪疑唯輕原則罪疑唯輕原則是指法官在審理案件時，一定要有充分的證據，若現有的證據不足以讓法官確信某個犯罪要件成立時，必須做出對被告有利的認定。此原則是基於法官必須按照證據來審理案件，不能單憑臆測或推論來對案件事實進行認定。舉例而言，某案件審理過程中，雖然在被告家中找到失竊的物品，但現存的證據仍不足以證明被告就是去行竊的人，那依照罪疑唯輕原則，法官就不能認定被告成立竊盜罪。二、為什麼需要罪疑唯輕原則呢？刑事程序有兩個很重要的功能就是發現真實，並且讓刑罰制裁施加正確的人身上。在過去的判決中法...
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遭遇性侵害時，我一定需要出庭嗎？為什麼？法律對我有什麼保護措施？
這件事不是我的錯，錯的是對方，但是我有勇氣站出來指證嗎？有鑑於性犯罪的私密性，性侵害被害人在追究犯罪時，往往都會考慮將來上了法庭，是否會因此受到二次傷害。難道將這種私密的事情公諸於世、重複回憶的痛苦，必須由我這個受害者來承擔嗎？（見圖1）圖1不幸被性侵了，一定要出庭作證嗎？資料來源：簡大為/繪圖：Yen一、為什麼我要做證？刑事訴訟法中有規定，若無法證明被告的犯罪時法官須給予被告無罪的判決。而被告並沒有證明自己無罪的義務，因此就算他所說全部是謊言，只要既有證據無法證明犯罪，就仍須給予無罪。另一方面，因為...
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什麼是侵入住居罪？
擅自侵入屬於他人的空間，構成刑法第306條侵入住居罪。（見圖1）圖1什麼是侵入住居罪？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、刑法上住居的定義他人的空間包含「住宅」（有人居住中）、「建築物」（無人居住中）以及相連的土地。例如：生活起居的家屬於住宅、置放物品的倉庫屬於建築物。值得注意的是，都市中公寓大廈林立，我國判決通常認為「樓梯間」雖然是供住戶通行之用，但也屬於住宅的一部分。二、擅自侵入，需要判斷有沒有正當理由原則上，沒有經過住戶或有管理權的人的允許而進入就是擅自侵入。例如，想進A的家門，應該經過A或是...
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社會秩序維護法對性交易的規定
圖1成年人性交易會有什麼處罰？資料來源：王育章/繪圖：Yen本文承接前文，並且專文討論社會秩序維護法中對於性交易的規定。新聞上時常看到警察破獲應召站，並且抓到嫖客、應召女的新聞。在一般人的觀念之中，警察「破獲」、「開罰」似乎是非常嚴重的罪名，甚至會留下「前科」等非常不名譽的紀錄。性交易的處罰是否真的如此嚴重？必須看警察開單處罰時所依據的「社會秩序維護法」（一般簡稱社維法）的性質和內容來看。警察對於性交易的處罰依據是社會秩序維護法的第80條和第81條，處罰對象是性交易的當事人（娼和嫖）、以及媒介者（皮條客...
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申請集會遊行要符合什麼條件？如果申請不通過該怎麼辦？
圖1申請集會遊行的條件？資料來源：李兆麒/繪圖：Yen一、集會遊行的申請需要符合什麼條件才會被「許可」呢？（見圖１）依照集會遊行法第11條的規定，如果民眾（集會遊行的負責人）所遞交的申請沒有具備以下其中一種情形時，主管機關就必須「許可」民眾所提出的集會遊行申請：（一）未經主管機關許可就以禁制區作為集會遊行的預定場地。（二）具有不適合擔任負責人及集會遊行的代理人、集會遊行的糾察員的情形。（三）明顯具有危害國家安全、社會秩序、公共利益的事實。（四）明顯具有危害生命、身體、自由或對財物造成重大損壞的事實。（...
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什麼情況適用聚眾鬥毆罪？（上）
圖1什麼情況，算是聚眾鬥毆罪？資料來源：黃博聖/繪圖：Yen一、聚眾鬥毆案件的難題社會上常見雙方人馬，只因為互看不順眼或酒後口角，就大打出手，甚至在警方到場制止後仍不罷休。在雙方衝突之下，難免有人受傷，更嚴重的是造成重傷或死亡。但因為參與者眾、場面混亂，如果單純用重傷罪或殺人罪來處理，很可能會因為找不出「把人揍到重傷或死亡的人」到底是誰，產生證明上的困難，而難以追究責任。此時，適用刑法第283條聚眾鬥毆罪的話，便能克服這個困難。二、只適用於重傷或死亡情形（見圖1）以聚眾鬥毆罪來說，在一大群互毆的人裡面，...