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房客不願意配合修繕房子
房客反應廁所天花板漏水，我和建商報修後房客卻不願意配合修繕。經多次協調仍不願意配合（有Line、錄音紀錄）。想請問一、民法第429條承租人不得拒絕出租人修繕（簡述）1.那依法我能做什麼具強制性的事？2.我能夠先告知時間然後直接開門修繕嗎？如果可以但修繕當天房客故意抵抗或擾亂該怎麼辦？3.我能夠對他提告嗎？二、民法第432條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。（簡述）1、如果拖到後面變成我需要自費維修，可以依這法條要求他負擔費用嗎？因...
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房東片面更改生活規約，影響我的生活很大，我可以終止或解除合約，並拿回押金、預繳租金嗎？
我的契約只寫：「契約期間房客要搬遷，不得向房東請求返還租金……。」對我不利。民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」我可以向房東主張：房東應該保持租屋維持「合於約定使用」的狀態，也就時跟原本契約一樣「生活規約有不得吸菸規定」。我不知道災怎麼用民法關於租賃的規定，所以又看到民法第226條、第256條、第259條。請問我可以依照上面3條的規定解除合約，並請房東還我押金、預繳租金嗎？我查到民法第226條：「因可歸責於債務人之事由，致給付...
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房屋前手所積欠的管理費，後手有無繳清(負擔)的義務？
最近剛拍得一間法拍屋，已完成過戶。拍定前不知道前任屋主有積欠7萬多元管理費。管委會堅持要新任屋主繳清，否則不給大門磁扣，並主張拍賣公告“投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用問題。”以及引用“裝潢(修)施工管理辦法第二條增訂：【新區分所有權人、應承擔並清償前手區分所有權人積欠本社區之管理費及公共基金費用，方能向管理委員會申請裝修所拍定之房屋並辦理入住。】”要求要繳清前受債款否則不給入住。想請問，是否可主張債之相對性，以及刑法第304條強制罪，要求管委會先給磁扣...
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買預售屋被一屋二賣可以請求哪些賠償
買了預售屋，要交屋時候建商不交屋，提起訴訟請求履約，建商敗訴後不移轉所有權給我，買賣移轉善意第3人，這麼惡劣故意不履行契約，未來提起損害賠償之訴，除了解除契約請求返還已繳價金，損害賠償與第三人買賣價差，還可以提起什麼賠償？有消保法可以請求賠償嗎？
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什麼是占有連鎖？我合法承租房屋後，房屋所有權人可以叫我返還房屋嗎？
我與B簽了合法的房屋租賃契約，開始使用房屋。不料建物登記所有權狀上面登機的所有權人，卻是另外一個人A。A要求我把房屋返還給他，可是我與B之間的租賃契約是合法的，A可以把我趕走嗎？
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遊戲帳號把帳號密碼給對方之後對方把帳密都改掉不給錢
您好：從您的問題來看可以感受到您的焦慮，不過首先還是要提醒，若您的描述為真，此事件並非您的問題而是錯在對方，所以向父母或師長求助並沒有不對，有成人的協助或許更能妥善處理，是否需要害怕父母知情，可能可以再考慮。至於您的疑問，以下簡單討論相關的法律問題，但如果真的有需要，建議與父母師長討論，並求助於律師、警察等人士：買賣遊戲帳號時，不履約並封鎖對方，可能涉及詐欺罪怎麼樣算是詐欺罪？詐欺罪是針對財產的犯罪，如果犯罪行為人對被害人傳達與事實不符的訊息，誘使被害人做出與事實有出入的錯誤判斷，也就是被騙、上...
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道路被圍
各位大大好，我家房子土地原是曾祖向農林公司承租的農地（ps:日據時是向三井承租），其年限有40多年以上，後在民國100年時因農林不再續約，所以我們家族分別向農林公司購買了3塊地，這3塊地是由一條公所鋪設的3米柏油路聯接到馬路，當初在向公司購買時的契約有載明現有道路要無條件給農林及任何接續人使用，如接續人往後進行買賣轉移時也需告知受買人，但其中有一塊地已轉手2次，最後一次是今年被法拍轉移，現地主主張地是他的所以想將路圍起，但此路是我家及另外2戶的唯一通道，，所以想請問我們該如何處理？現土地距離馬路大概約10距離...
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會造成無法營業的情況下，可以拒絕房東修繕嗎
您好家中是做小吃生意的，也與房東承租三十幾個年頭的房子了，承租來的房子目前都使用於小吃備料的用途上，這次租賃合約到期後，房東不續租了，要賣掉房子。因房屋老舊有剝落，天花板有局部幾處有鋼筋外露的問題，也已經好些年了，房東突然說要來修繕屋內天花板，但租約已剩半年左右到期，若是來修繕的話，家中無法經營生意，會沒有收入，因此想請房東等租約到期後再做處理。1.若是房東要修繕屋內的話，會無法營業，會沒有收入，這種情況下是可以拒絕房東修繕的嗎？2.如果與房東協商修繕之事，可以向房東提出補償條件的嗎？3.如果協商破局...
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惡意傷害、誣告、誹謗
我在111年10月27日因中古機車買賣的消費糾紛於嘉義市政府達成消息申訴案件之和解，我在一個月內把機車報廢；對方就給予我和解金6600，但沒想到111年11月18日向對方索取和解金。反而被毆打成傷導致大便失禁，我向對方提起惡意傷害、誣告還有誹謗。但因為我患有中度憂鬱症，對方在偵察庭堅持沒有這件事。而我提出的證據有嘉義市市政府的和解書、醫院的驗傷單、機車的報廢單，這樣惡意傷害還有其他告訴會成立的機率有多少？因為警察局的資料並未送完全；所以還要開第二次偵察庭來決定是否起訴。我想說自己是否應該提出精神鑑定報告；來證明自...
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日租套房若正常繳稅合法嗎?
我有一間住宅用地的套房在頭城，長租客戶很少，若是用日租，一樣跟住戶簽約，年底也按照政府規定繳交租賃所的稅，這樣有合法嗎?
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個人未聲請開戶，證券公司卻寄送開戶通知書？
請問本人並未到該證券公司「辦理任何帳戶」，卻受到「有受託買賣外國有價證券帳戶」通知書請問本人應如何保障自身權利？到客服留言先澄清「聲明」，是否有法律效果？若發生「非本人、未委託」證券交易的問題該證券公司又負起哪些法律責任？
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特別法一定優於普通法嗎？
甲於民國106年1月1日，向不知情之乙租賃公司承租自用小貨車1台，於106年1月2日，駕駛該車竊取搬運裝載森林主產物得手，嗣甲於下山途中，為警臨檢當場查獲，並將該車扣押，經法院判決，被告犯森林法第52條第1項第6款為搬運贓物，使用車輛之竊取森林主產物罪，就扣案之自用小貨車，法院是否得依刑法第38條之2第2項規定：「宣告前2條之沒收或追徵，有過苛之虞、欠缺刑法上之重要性、犯罪所得價值低微，或為維持受宣告人生活條件之必要者，得不宣告或酌減之。」不予宣告沒收？如果照特別法，則第三人之財產權會被侵害，照普通法則不會，那此時...
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樓上鄰居只要在家,大人小孩跑跳,腳跟著地腳步聲大困擾
樓上鄰居只要在家,假日全天不分時段,平日正常下班後甚至半夜清晨的走路跑跳及玩鬧時,腳跟著地對地板發出蹦蹦蹦的聲音,已經請管理員主委甚至請警察到場三次勸導,他們還是一樣故我,不曉得是否因為他們是租賃,所以不尊重其他住戶在家渴望能夠安靜,請問我能有什麼合法作為,能夠約束他們不要把家當成遊戲場,並尊重其他住戶安靜權利.
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請問公共場所講電話用擴音罵對方也能構成公然侮辱和恐嚇嗎？
買賣糾紛，老闆不在店裡，店員打電話給老闆用擴音方式溝通，因為老闆態度口氣非常不好，陪同我的先生氣不過，跟老闆說了一句（你現在態度是在蝦小）這句話對方要告他公然侮辱跟恐嚇。這句話告的成功嗎？因為對方去警察局報案，發文給我證人通知書。對方有錄音錄影沒有我先生資料老闆也不知道那個人是誰要我證人身分做筆錄但我先跟警察說我有拒絕證言權利回絕沒有要去。如果萬一到法院那邊我可以不當先生證人嗎？因為我們是親人關係我不想當證人要怎麼做呢？還有如果告不成我先生可以反告對方誣告嗎？
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遊戲帳號買了之後卻被盜用
我跟賣方是在線上交流的，當初就是說要賣號，給我看了帳號裡面有的東西後達成買賣協議，錢繳了之後也有綁帳號給我，可是我一陣子沒有登入再登入發現我的帳號被盜走了，賣方一開始說可以幫忙找結果我發現我拿小號去加被盜走的帳號，對方同意加我好友。後來賣方才跟我說他沒有要求前號主傳登出綁定帳號的影片給他，導致我這裡被盜用，請問可以告嗎
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賣賣問題
我在合法的遊戲帳號買賣網站上買了一個帳號，但是後來發現那個帳號是被別人盜來賣給一個賣家的，而那個賣家又賣給我，請問我需要負什麼責任嗎（我是拿到帳號過一些時間才知道是贓物的，我應該怎麼處理
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房客積欠租金，我該如何催告他支付？我可以終止合約嗎？
1.房客積欠租金，我該如何催告他支付？一定要用存證信函嗎？或是簡訊、Line可以嗎？2.我催告他在相當期間內支付租金，法律好像沒有規定相當期間是多少天，請問應該幾天才可以呢？如果限他1天內支付有效的嗎？3.如果他一直不付，我該怎麼終止租約？近年來新訂的租賃住宅市場發展及管理條例有特別規定嗎？
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保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？
上課的時候老師提到了法律會優先保護善意第三人（也就是不知情的人），假使是關於房屋買賣，被侵害的房屋擁有者如果想要要回自己的房子，就只能和善意第三人協調，如果善意第三人不願還回房子，這樣屋主不是真的很倒霉嗎？保護善意第三人這個制度究竟公不公平？
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與原工作團隊拆夥後辦公處的財產權利如何主張?
原先與三位同事一起出錢買了辦公室，擁有該辦公室1/4的財產權，拆夥後那三位同事繼續在該處工作，且仍登記在原公司名下。我該如何主張我那1/4的財產權利?是他們應該向我租賃以獲得繼續使用該處的權利?還是可以告侵占?實務上，通常有甚麼比告上法院更簡便的做法?
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網購遲到貨，可以拒領拒付款嗎？
我在網路平台上訂購衣服，並採超商貨到付款，賣方在網頁上承諾30天內到貨，而貨物50天後才寄出。請問我可以主張賣方給付延遲，違反了契約約定，而不履行交易嗎？也就是自己單方面地解除買賣契約，不去領貨及付款。