問答
於公寓公共樓梯間燃燒蚊香怎麼檢舉
社區皆是屋齡30年老舊房屋近日發現有鄰居直接在住家門口（的外側）也就是他家鐵門外（屬於公共樓梯的區域）進行燃燒蚊香的行為又因味道往上樓層飄；故味道隨著門縫飄進屋內濃濃無法散去而我的住家有一個六個月大的寶寶基本上每天我們都是在家裡即便客廳打開空氣清淨機依然無法改善蚊香的味道因此導致我與寶寶開始出現呼吸不舒服而咳嗽一事！也擔心於樓梯間燃燒蚊香帶來危險例如不小心導致火災或污染空氣品質受污染使人長期聞下來身體健康被影響想知道目前可以利用什麼條規約制這樣的惡鄰居？我有拍到在門口點燃蚊香的照片（也可錄影但目前...
問答
發生以下情況，請問公司這樣處理合理嗎
我於今年五月初就職，於9/7提離職並答應做到9/30，公司說要付違約金，以及離職後人手不夠無法正常營運的損失共計8萬9千就職時簽的勞動契約書有以下兩條【勞動契約終止】(一)、乙方如於在職期間欲終止本契約者，應於約定預告日前向甲方預告並於期限內完成交接，若乙方預告期間日數不足或未完成交接程序便逕自離職，乙方則同意以每月底薪二倍作為懲罰性違約金，並同意授權甲方自乙方前月薪資中扣抵，若有致甲方其他損害時，乙方應負賠償責任。(二)、乙方有勞動基準法第十二條所定之情形之一者，甲方得不經預告終止契約，且乙方亦視同違約並...
問答
租屋處冷氣老舊無法修繕，房東不處理，房客怎麼辦？
您好，公司所租賃之辦公室已超過10年，冷氣亦同；現在冷氣在正常使用情形下壞掉，我前後找了3家冷氣行來維修，維修人員皆表示機型老舊，已超過使用年限不建議維修。因為冷氣無法維修，我請房東處理，房東卻表示租賃契約有寫「內部維修費用由房客負擔」(註)，不願處理。但是現在是冷氣無法維修只能換新，請問這種情況下我該怎麼辦？(註)租賃契約房屋租賃契約書第六條第2項：租賃期間，租賃標的物內部之維修費用由乙方負擔。
問答
鄰居整修家裡的施工時間時常超出社區規範，且屢勸不聽，請問該怎麼維護自己的權益？
如果施工時間違反了社區規範，您可以依公寓大廈管理條例第16條第1、5項請管委會出面制止，如果有需要也可報請主管機關（直轄市政府或縣市政府）處以罰鍰。相關知識請參考：晚上10點之後、之前的噪音如何處理？註腳公寓大廈管理條例第16條：「I住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。……V住戶違反前四項規定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。」公寓大廈管理條例第47條第2款
問答
鄰居在社區抽煙，一直吸到二手菸怎麼辦
如果鄰居是在社區中庭抽菸，因為中庭並不屬於菸害防制法規定禁止吸菸的場所，建議您可以依據公寓大廈管理條例第16條的規定，在區分所有權人會議中提案，在規約中禁止住戶在公共區域吸菸。如果規約中已有禁止在公共區域吸菸的規定，可是住戶仍然違反，又經管理負責人或管理委員會的制止仍不聽從，除了可以依上開法條第5項報請主管機關處理外，管理負責人或管理委員會還可以依同法第22條第1項第3款以及第47條第2款規定，依據區分所有權人會議之決議，訴請法院強制該住戶遷離，並由主管機關對該住戶科處新臺幣3,000元以上1萬5千元以下的罰鍰...
問答
公寓大廈管理委員會的委員，有連任限制嗎？如果是從財務委員轉為主任委員，這樣算不算連任？
公寓大廈管理委員會的委員，因為處理的事情不少，又多半是無給職，實際上很難有人願意去擔任。如果有委員願意繼續連任，可以一直連任下去嗎？如果不行一直連任，那如果只是從A職位轉任B職位，例如財務委員轉任主任委員，是不是就不算連任而可以繼續擔任？
問答
鄰居在家抽煙，煙味總是散播到我們家，非常不舒服，請問有任何法律途徑可以處理嗎？
（本題由法律百科編輯彭雅立回答）法律上，屋主可以試著盡力蒐集煙味侵入自己房屋內的證據，依據民法第793條，請求鄰居不得將煙味飄散侵入。屋主買了房子，房子是自己的，每位屋主有完全的權利，在自己家裡安心長久居住對您來說，就是可以在自己家裡自由呼吸乾淨空氣的居住與健康權利。相對的，對您的鄰居來說，就是可以自由在自己家裡抽菸的權利。但是人活在世界上，或多或少需要與別人接觸。當彼此居住的地方愈靠近，如果每個人都要主張完全享有居住權利的話，勢必會干涉到其他人也有的權利，產生衝突。落實到抽菸的情況，抽菸除了單純...
問答
請問管委會的成員跟管理員可以支薪嗎？
不知哪來的印象中，曾經有被提醒公寓大廈裡的工作人員是不能支薪的。但現在想想這個印象，不是有點奇怪嗎？處理公寓大廈裡的各種事務，付出自己的時間精力，難道只能無給職無法獲得任何金錢報酬嗎？那這樣誰會想擔任管委會、管理員等職位，去解決公寓大廈裡的大小問題呢？不知道法律有沒有規定管委會的報酬，或是容不容許提供金錢給管理員，以及如果容許的話該怎麼做才會是合法的？謝謝
問答
房屋前手所積欠的管理費，後手有無繳清(負擔)的義務？
最近剛拍得一間法拍屋，已完成過戶。拍定前不知道前任屋主有積欠7萬多元管理費。管委會堅持要新任屋主繳清，否則不給大門磁扣，並主張拍賣公告“投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用問題。”以及引用“裝潢(修)施工管理辦法第二條增訂：【新區分所有權人、應承擔並清償前手區分所有權人積欠本社區之管理費及公共基金費用，方能向管理委員會申請裝修所拍定之房屋並辦理入住。】”要求要繳清前受債款否則不給入住。想請問，是否可主張債之相對性，以及刑法第304條強制罪，要求管委會先給磁扣...
問答
關於漏水的問題 part1
1、公共管線與自家管線之間的轉接點水管漏水，該維修更換由誰出錢？2、公寓大公寓大廈管理條例第12條專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。請問此處的專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，可否舉例是具體指什麼？
問答
什麼是「惡鄰條款」？
聽說公寓大廈管理條例有規定，如果住戶積欠管理費，或是製造噪音、臭味，且屢勸不聽，管委會有權強制惡鄰居搬走。請問這個規定具體上需要達成哪些條件？法院有相關的案例嗎？
問答
管委會委員的選舉 不具區權人身份也沒有居住事實，是否可參加
問題：雖然公寓大廈管理條例寫『住戶』可擔任並參加委員選舉但管委會要如何核實委員參選人的『住戶』身份，若登記人非區權人，沒有居住事實但若與區權人協議簽訂假租約，管委會有任何法律依據主張其非『住戶』資格而駁回他的參選登記嗎？
問答
由全時員工變成部分工時，要資遣費嗎?
我從2023年2月1日進入餐飲業，一開始是全時月薪32000元，2023年6月調薪到36000元，到了2023年9月老闆請我變更為部分工時，雖然薪水不變，但是比起全時員工福利還是有差，這樣契約變更屬於換約嗎?雖然我同意變更，但是這契約變更需要資遣費嗎?
問答
買預售屋被一屋二賣可以請求哪些賠償
買了預售屋，要交屋時候建商不交屋，提起訴訟請求履約，建商敗訴後不移轉所有權給我，買賣移轉善意第3人，這麼惡劣故意不履行契約，未來提起損害賠償之訴，除了解除契約請求返還已繳價金，損害賠償與第三人買賣價差，還可以提起什麼賠償？有消保法可以請求賠償嗎？
問答
追回未收取過的房租
108-109年期間，原名下房子供親屬登記房子營業，而簽訂每月2千元租金，該親屬亦實際居住於該處，因當初好心口頭上答應簽契約但不收錢，亦沒有保存契約，現手上僅有繳稅證明我有租金收入，不知能否追討這些租金?
問答
加入直銷商轉消費想退出
看學姐使用產品皮膚變好，故加入使用，後來學姐以投資開店名義約我加入，聽起來可學一技之長加賺錢，便同意加入，但後來發現不太一樣也不適合自己，但已過半年之久。告知想退出時，學姐便說當初訂立的契約能拿回的錢很少，因為時間過太久了，而且我是經銷貨都先扣了，只是還沒拿而已。我想想算了，當用產品，且之前新季度未訂貨，學姐告知已轉一般消費，但中間原先能在就近店家拿產品的服務也沒了，只能找上線代領，後來近期上線要我找上線的店家領取，我在南部，店家在北部，店家願意寄貨，但是實在是貨等太久，以前從沒遇過此問題。現在...
問答
雇用工讀生
公司辦展覽欲雇用工讀生看顧器材，分為兩個時段各四個小時Q1,若工讀生自願連續工作八個小時不休息，這樣是否違反勞基法?那若雙方協議可以嗎?如果不行，休息時間是否需要照算薪水?(例如來上班八個小時，安排休息一個小時，薪水是算八小時還是七小時)Q2,工讀生若在國定假日上班，薪水也是否給雙倍?Q3,如果要跟工讀生訂定工作契約來確保工讀生須對設備保管責任，哪類相關契約可以參考?
問答
房東規定若帶人回租屋處夜宿，一天需加一千塊租金，這樣是合法的嗎?
朋友的租屋處是分租套房類型。房東有規定不能帶外人過夜，若發現一天需加一千塊租金，並在鐵門出入處加裝監視器。請問1.若房東有在契約中特別規定「若帶外人過夜，需額外加收費用」這樣算是合理的定型化契約嗎?若否，房客可以以什麼理由與房東抗議?2.房東可以透過查看監視器，關切我的生活習慣嗎?(ex.帶朋友回家夜宿，因房東調閱監視器，打電話給我確認是否有人過夜)
問答
網購遲到貨，可以拒領拒付款嗎？
我在網路平台上訂購衣服，並採超商貨到付款，賣方在網頁上承諾30天內到貨，而貨物50天後才寄出。請問我可以主張賣方給付延遲，違反了契約約定，而不履行交易嗎？也就是自己單方面地解除買賣契約，不去領貨及付款。
問答
雇主用Email確認的合作條件是否有法律效力?
在公司已近17年,因業務成績亮眼老闆於2015年用Email確認與我簽任合作契約十年,請問(1)契約/條件是否有法律效力?(2)老闆可單方面修改薪資條件嗎(縮減)?(3)如公司營運狀況下滑,資遣費該如何計算?按合約未滿期限支付?還是?謝謝