問答
林言丞律師您好：非常感謝您上一次快速及精闢的解說！我再補充說明及想再向您提問1.二女兒未婚沒有子女，當初父親為了讓她有居住所，所以在父親生前有交代，房子要留給二女兒，父親死後，兄弟姊妹也拋棄繼承，依照父親的遺言，將房子給二女兒繼承。2.我家本是有7位兄弟姐妹，但目前已有3位死亡，剩下4位，想請問您依目前情況來說，若二女兒死亡，繼承人應有幾人？3.在繼承人中，若有人拋棄繼承，那應繼分的計算方式？4.另請問您：特留分的計算，在兄弟姐妹的這個順位，是應繼分的1/2？還是1/3呢？（因為您之前的回答是一半）感謝您！
辭典
圖1得撤銷資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen得撤銷的法律行為是指法律行為在撤銷前都是有效的，但如果被撤銷之後，這個法律行為就會自始無效。例如父親A將房子送給兒子B，已成年的兒子B收到房子後就不扶養父親了，此時A可以主張B對自己有扶養義務卻不履行，要撤銷贈與，撤銷之後贈與行為就會自始無效。註腳民法第114條第1項：「法律行為經撤銷者，視為自始無效。」民法第1115條第1項第1款：「負扶養義務者有數人時，應依左列順序定其履行義務之人：一、直系血親卑親屬。」民法第416條第1項第2款：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈...
文章
買方A想透過不動產經紀業者（俗稱仲介）B找房子。B替A找到喜歡的房子，但A不滿意屋主C開出的價格，雙方對房子價格暫時還沒有共識，但是認為有討論空間，仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」，表示A的確有購買的意願，再由B協調。「斡旋金」是什麼呢？一、斡旋金是什麼（見圖１）圖1什麼是不動產斡旋金？資料來源：林清汶/繪圖：Yen斡旋金制度在不動產交易扮演重要角色，是不動產交易市場長期運作形成的無名契約、非典型契約。仲介為使買賣雙方達成共識，通常會先向買方收取一定金額或開具本票、支票或簽立要約書等方式，等賣方同意買方的出價金...
問答
學生在外租房子是可以報稅的，但是許多學校附近的房東都會規定不能報稅不能抵稅，這樣算是犯法的嗎，如何防範？
問答
法院指定鑑定單位，在回答法院函詢問題時，內容居然和鑑定報告書迥異，提供嚴重錯誤的資料，法院不睬我的數次提出的抗議，造成本人二審敗訴；提再審被駁回。實為不服，而房子還在漏水，我可以提告鑑定單位偽造文書嗎？
問答
目前住的房子是我的名字.一樓是我媽媽跟看護.2摟是我弟他們.3摟是我跟老婆跟孩子住.事發當時晚上9點我鐵門已放下.人跑到4樓整理東西.大概20分的時候我就聽到3樓我老婆很大聲的再說**不在房間你不可以進來出去.我當時嚇一下.馬上跑下去房間.再跑下去這時間又聽到我老婆很大聲地在大叫.當我跑到我房間門口時就看到.他人在我房間裡面背部面向我.跟我老婆在拉拉扯扯.我當時一緊張就往她右肩拉住.往外拉一用力他重心不穩就跌到..我馬上站在我老婆跟他的中間馬上大聲地問她.為什ㄇ跑來我房間.他回答他為什ㄇ不能進來我房間.我跟他說這是我的私人...
問答
我因繼承家中留下其中一間房子，該房屋以往是母親跟弟弟住，母親過世後，現僅有我弟弟在此房屋居住，而三四年前該房子開始出現漏水，且造成屋內油漆剝落、水由燈管處流出等問題產生，該問題為我弟獨自居住時開始發生，房屋因是我繼承，目前談好他要把房子歸還給我，但現在衍生房屋修繕問題，弟弟毫無反應，意思是要我自行修繕，但因為先前為他一個人居住，也因未能妥善處理漏水問題，造成後續須進行大規模修繕，請問我有權利可以要求我弟弟完成修繕或是分攤部分金額嗎?還是我僅能自己吃下來自行修繕?該房屋為頂層，沒有樓上鄰居問題。該房...
問答
我名下房子無償借親戚居住，亦無租約，近期請親戚搬離，但直至要求搬離期限，仍留一堆物品在房子中，且未與我點交，因此我有傳訊息給親戚，給予第二次清理期限，並告知她須清理完畢，且在點交房子之前的水電等費用，仍須自行繳納，直至點交完畢，但對方僅已讀未有任何回應，但後續有其掛號信件，她有回來拿領取掛號信件之通知，但相關費用仍未繳納，也未清理物品，請問在法律上我應該先做哪些?是否可以與他口頭約定，後續未點完成將開始收取費用呢?抑或有哪些法律歸法可以對其提告呢?謝謝
問答
家中皆有遺留財產給三名兄弟，每位兄弟皆有分到各自的房產，而我分配到的為原本父母居住的房子，現父母已過世，父母名下的存款等皆已共同處理分配，而我分配到名下房子內父母所購買的家具、瓦斯器具等物品，是否歸屬我?抑或是仍需要三名兄弟共同處理?若物品歸屬三兄弟共有，未經其中一方同意，私自處理，如丟棄、販售等，若真需走入法律途徑，未同意如何處理的兄弟可以怎樣保障自己權益?
問答
本人名下房子原無償借給親屬使用，近期有先請親屬把個人物品移出，但直至約定期限當天親屬仍未清理，故後使用LINE告知，若期限仍未清理完畢，則將收取費用，直至清理完畢為止。請問這樣的約定是否有效?另若約定有效，而其清理完畢後未告知已經清理完畢並做交接，而是就這樣放著，收取費用期限是否以其交接清點完畢為主呢?謝謝
辭典
圖1加重結果犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen加重結果犯（或稱結果加重犯）是一個特殊的犯罪類型，是指犯罪行為人從事一項故意犯罪，但卻過失的引發更嚴重的結果，超出犯罪行為人一開始想做的事情。前面的故意犯行跟後面過失的加重結果之間，必須具有相當因果關係。舉例來說，A本來只想傷害、推擠B，而用手揮打B的頭臉，卻導致B重心不穩而摔倒、頭部撞擊地面而死亡。A本來沒有要殺死B，但是如果A可以預期會造成B跌倒，而且揮打頭臉的傷害行為造成後續B撞擊地面而死，A就會負傷害致死罪的刑責。加重結果犯的法定刑會大幅提高，不過刑罰大...
文章
在閱讀本站文章《要如何約定夫妻財產制？》後，您可以知道雖然在法定財產制下夫妻財產各歸各的、各管各的，但畢竟在夫妻分手時，仍可以行使夫妻剩餘財產差額分配請求權，如果一方在婚姻關係存續期間無償或以不相當之對價讓與名下財產，也有脫產之嫌，法律上不能没有防範之道。為了使夫妻的剩餘財產分配請求權在法定財產制關係消滅後（例如：離婚、配偶死亡等情況）得以真正落實，法律上設計了三道保全措施：（見圖1）圖1夫妻一方脫產怎麼辦？資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、請求改用分別財產制夫妻一方如果有不當減少婚後財產，以致產生侵...
問答
因為房東把房子收回加上要出國，東西寄放在朋友家，而我們事先說好，東西放在她那但她不付損壞責任，然而她拿到烤箱嫌烤箱的味道重，我回覆我可以把它清理乾淨沒味道，她還是不接受，堅持要我把烤箱寄到別的地方，我不同意寄，因為烤箱是電器，後來說好用回頭車方式運。然而現在她放在公共車庫，說我還未告知地址，告知我東西弄丟是我的責任。請問若她這樣做東西弄丟她需負責嗎另外我給地址後她不回應，也繼續將我的東西放在公共區域，若這樣弄丟了，她有責任嗎因為一開始就說明會放烤箱，但她沒有說她不能接受烤箱的味道或她家裡不能接受...
問答
您好在DCARD上看到兩篇文章"妳真的很扯"及"關於帶男友,我是室友本人"有四位女大生一同租屋室友A,室友B,事主C("妳真的很扯"PO文者),事主D("關於帶男友,我是室友本人")四位女大生一同承租房子,並事先立下公約"可以帶男友回住處過夜"事主C有男友(現已是前男友)期間,會於假日帶男友到租屋處過夜事主D近期則幾乎天天帶男友回租屋處過夜因此事主C心生不滿,發文譴責事主D,後續事主D也發文回應閱畢兩篇文章,及底下各種留言,想請問以下幾個問題:1.無論當初"可以帶男友回租屋處過夜"是否有白紙黑字契約事主C"假日帶(前)男友"與事主D"幾乎天天帶男友"...
專區 - 圖文包
你是在其他縣市上班打算換屋的上班族，還是即將開學正在找房子的學生呢？除了租金、交通便利外，租房還有許多地方要考量，要找到同時有良好的屋況、好溝通的房東、不搗亂的鄰居，不只要有點運氣，更需要睜大眼睛仔細觀察！尋找適合租屋處的過程中，你是不是也有很多疑問......「在租屋廣告裡，有規定房東要揭露哪些資訊嗎？」「要怎麼知道房東是真的房東？如果對方說自己是二房東，要怎麼樣能確定呢？」「違建真的可以合法出租嗎？如果租到一半被拆除怎麼辦？」在《租屋族必備租房須知錦囊包找屋篇》裡，法律百科整理了租屋族找屋時常見的...
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當債務人不願清償自己積欠的債務時，可能會想方設法地把自己的財產移轉出去，以免日後這些財產被用來償還債權人，也就是俗稱的「脫產」。如同案例中的債務人B把房子贈與給他的老婆，而讓自己名下的財產幾乎全部歸零，使債權人A有無法把錢要回來的風險。為了保障債權人，民法第244條設有「撤銷權」的規定，讓債權人有機會請求法院撤銷債務人的脫產行為。關於本條規定，至少有以下幾點應該注意：（見圖1）圖1對方欠錢不還竟然還脫產，該怎麼追回？資料來源：王綱/繪圖：Yen一、債務人的行為必須「有害於債權」債權人可以撤銷債務人脫產行為...
問答
1.若賣車業務在非上班時間，因公司電腦問題，被要求留下來加班把顧客的資料key完，可以依法申請加班費嗎？2.賣車、賣房子的業務員一般來說簽的工作契約跟保險業務員一樣嗎?
問答
若結婚時房子以媽媽的名字購買並貸款，但還款時爸爸也有共同出錢，那這樣離婚後房子會歸給誰呢？
問答
最近新聞會提到社會住宅，還有包租代管。我正好有閒置的房子，但是又沒有時間去找房客並且維修管理房子，對包租代管有興趣。不知道應該怎麼去認識包租代管的內容呢？我如果加入社會住宅計畫，再包租或代管給弱勢者，會不會因此房子收不回來？
