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積欠沒有繳房屋租金，房東可以直接把鎖換掉，把裡面東西清走嗎？
就算房客欠繳租金，房東也不可以直接換鎖，而應該先終止租賃契約。詳細說明，請見本站文章：房客欠租，房東可以換鎖嗎？或有其他處理辦法？
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我在實體店面預購鞋子，拿到商品和預期不符，可以退貨嗎？訂金可以拿回來嗎？
看敘述，購買的步驟應該是：先網路上看到鞋子的圖片與影片，但沒有表示鞋底品質，接著在實體店面試穿，看不到鞋底，心中決定要買這雙鞋子，向實體店家表示要預購，並且付了一筆訂金，到實體店面取貨，向店員反應鞋底沒有止滑紋路，店員表示鞋子的品質本來就是沒有止滑紋路。把鞋子帶回家，想退回鞋子並取回訂金。以上順序如果有誤，再麻煩告知。可能會影響判斷結果。 首先要釐清的問題是，這樣的購買過程，屬於消費者保護法第19條的7日內可以無條件退貨的通訊交易？消費者保護法第19條的立法目的，是為了保護沒有辦法實際檢查商品的消費者...
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在租屋中，水管或房子附屬的東西損害，是否應該由房東負責處理？
關於此問題，可參照本百科問題〈租賃房屋漏水，房東不肯處理〉。
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我想避免房客不付租金，或是租約到期後不還我房間，有什麼方法？租約經過公證後，效力會有什麼不同嗎？
可以把租賃契約拿去公證，公證書裡要提到約定房客願逕受強制執行，以及執行的內容，詳細請見本站文章：租約經公證之效力經公證的租約，便形同一張合法的執行名義。只要當事人雙方同意並在公證人面前作成公證書，不需經過法院裁判，債權人便可簡易、迅速取得執行名義，避免訴訟拖延或支出鉅額訴訟費用。詳細請參考法律百科文章：如何保障租屋權益？——租約公證簡介
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請問購買畫作之後一陣子，才發現不是真跡，而是假畫，應該最晚多久需要跟賣家主張退錢或減價？
涉及買賣物之瑕疵擔保責任這個問題，要看當初賣家販售的時候是否有保證畫作是真跡。如果賣家確實有保證畫作是真跡，那代表畫作的實際價值與買家購買時的認知有落差，會涉及民法上物之瑕疵擔保的責任。發現物有瑕疵，要早點通知，而且解除權或請求權也有一定的行使時間不過要提醒大家的是，買家收到物品後，有檢查通知物品的義務喔，如果發覺買到的東西怪怪的，價值、效用或品質有欠缺的話，買家不能拖延症發作置之不理，還是必須早點跟賣方表示物品有瑕疵，否則法律上會視為買家已經承認這個瑕疵了。通知之後，接下來買家必須在接下來6個...
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簽約之後才發現自己買或租的房子是凶宅，怎麼辦？
買到凶宅屬於民法物之瑕疵，視情況可以解除契約或要求降價，如果賣家是故意不告知是凶宅，可以直接請求債務不履行的損害賠償，且賣家可能涉及詐欺罪。如果是在轉租的情況下租到凶宅，房客可以選擇撤銷租約並要求返還租金，或解除契約請求損害賠償。詳細請參考：喬正一（2019），《付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？》。關於凶宅的定義及範圍可參考：喬正一（2019），《什麼是凶宅？》，及喬正一（2019），《凶宅的範圍怎麼認定？》。
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我租了一間房間之後，可以再轉租給其他人嗎？如果不告訴房東就轉租給別人，會有什麼後果？
請參見法律百科文章：轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？什麼是轉租？什麼是分租？合法或違法轉租後，當事人之間可以請求什麼？
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房東說要配合公證才肯出租
是否公證不影響租約的效力 未經公證的租約仍然是有效的，目前法律並沒有要求租屋一定要公證，當事人的任何一方也沒有義務要配合對方去公證。 換言之，依您所述的情況，若房東始終堅持非公證不可，而您也堅持不想一起去公證的話，則只能說雙方對於簽約條件無法達成共識，最後可能就是房東拒絕出租，您需要再另尋其他適合自己的物件。租約公證對雙方都有保障 房屋租約的公證書內通常會寫明雙方義務，並加註「如不履行均應逕受強制執行」的文字。在當事人的一方違約時，他方可以持這樣的公證書作為執行名義，直接向法院聲請強制執行，不用再...
專區 - Podcast
S6EP15︱寂寞經濟下的親密關係（上）：出租情人、性交易
網路媒體《報導者》曾推出「無體溫關係」專題，探討在當代社會中興起的寂寞經濟，以及期間的親密關係，包含矽膠娃娃產業、聊天掛睡......，人與人之間也許產生距離，但仍需要心靈的慰藉。然而這些活動或新興產業的背後，是否仍會蘊藏法律問題？尤其當與「性」的需求有關時，又可能觸及到諸如刑法、社會秩序維護法等法律規範。在探究法律規範之餘，我們也可以一起思考，為什麼這些活動應該受到管制？背後彰顯什麼樣的價值？而這些價值真的需要被保護嗎？本集節目中，Yt與Henry在大聊特聊、嚴重超時之後，把節目分成上、下2集，分別探討在穩...
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父親要給我一棟房但需要簽署剩餘土地拋棄繼承，只留給哥哥跟弟弟
爸爸有三個子女(我、哥哥、弟弟），爸爸名下有五棟房子一片400坪土地，在10年前分別把其中四棟房子以買賣的名義過戶給哥哥、哥哥的兒子、弟弟、弟弟的兒子，現在只剩下最後一棟房子。爸爸說要把這棟一樣以買賣的方式給我，但有附加條件是要簽署放棄繼承其他土地跟財產，想請問如果我簽下去房子拿到了，到時候其他遺產我也無法拿到應繼分嗎？還有想問這份放棄書有效力嗎？如果我不簽署，讓這棟房子一樣成為遺產，到時候是不是連同那片400坪的土地跟一棟房子三個人平分？因為爸爸非常重男輕女，我也怕爸爸在遺囑中提到把土地給兩個男生把我...
辭典
假性財產犯罪
所謂假性財產犯罪，本質上並非財產犯罪，只是乍看之下像是財產犯罪。白話來說，常見的金錢、債務糾紛，其實只是一般的民事案件，明明沒有涉及刑事責任，卻容易出現「以刑逼民」的情況，也就是債權人利用提起刑事告訴的方式，來達成威嚇對方出面處理民事糾紛的目的，這種刑事案件就稱為「假性財產犯罪」案件。註腳臺灣高等法院108年度上易字第1842號刑事判決：「而一般債權債務關係，不論起因於借貸、買賣、出租、合夥、投資、跟會、承攬工程、提供勞務或其他法律行為，性質上均屬私法行為；而任何與金錢有關之交易或營利活動，都有正常風...
問答
土地上有親戚占用未保存登記並有稅籍資料房子如何解決
土地上有一未保存登記之房屋有稅籍資料並設立營登因要買賣卻因親戚不願處理試問該如何解決
問答
祖厝遭請求返回
某甲在50幾年前和同族宗親購買A地，然而當時未辦理過戶登記，土地遭同宗族親轉售，新地主要求若要居住在原土地，須以市價將土地買回，否則將要求返還，想請問若能舉證當初購買土地之事實，即便所有權移轉登記請求權之消滅時效已完成，新地主是否能有權請求返還土地？
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帳號買賣經過多手後被盜
今年5月在某網站購買一隻遊戲帳號該遊戲帳號只要有一開始建立帳號的郵件就可以把帳號找回因此我向賣家要求這組初始郵件並且他也給我了後來輪到我將此帳號賣掉(同樣也給了前賣家給我的初始郵件而買家也跟我說了他確認此郵件是正確的初始郵件了)過了一段時間後買家向我反映帳號被盜但是我給的初始郵件並不是真的初始郵件在他已經跟我說了他確認過郵件真實性的情況下我會需要付出法律責任嗎又或者是義務性的幫助他連絡前賣家就好?
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賣方銷售合約書為１１１年３月２４日簽名，日期空白
１．仲介回去填成１１１年３月２０日，請問有無構成偽造文書．（故意行為）因為買賣成交後才來補簽名的．能說損害我權益嗎？因為要付４％仲介費．
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三年的土地租賃契約，未簽合約，對方也不退錢
家人之前有跟別人租賃一塊土地種檳榔荖葉，租約即將在3月底到期。之前的合約是一年六萬，現在地主要漲租金。對方開價三年55萬，婆婆怕被別人租走，所以捧了二十萬現金給地主，連約都沒簽。後來又說第一年給20萬，第二年要把後兩年的金額35萬一次給齊，我們不同意，自然也未簽約。但幾次討價還價，反覆談價格都談不攏，對方也不肯還錢，說這是訂金要沒收（沒有簽約），我們寄了存證信函，對方不予理會，他說請教了律師，說我們提告也不見得會贏。後來我們查詢到了關於「要式契約」的規定，一年以上（我們是三年約）的不動產租賃契約，為要...
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原本有一塊不動產為分別共有
原本有一塊不動產為分別共有，且該土地為租給別人的狀態，但於最近被其他共有人依持分土地大於三分之二將土地變賣強制執行(房屋目前仍為租給別人的狀態），但我並未同意，也沒蓋任何章，但由於近日其他共有人要求我們要共同繳納房屋租給別人的違約金，但當時房客繳納的壓金並不是繳納給我，請問各位法律的專業人士，我該如何處理，還是說因為我並未同意房屋買賣，所以不用繳原來房租的違約金？
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預定到貨日期已過，取消訂單收違約金合理嗎?
預購網購商品使用貨到付款賣家預定到貨日期已過，且原廠已出貨，其他網購賣家都有現貨，但此賣家跟代理商遲遲無法給個期限，買家欲取消訂單，被要求付違約金，如不付違約金揚言提告，請問這樣合理嗎?此買賣契約還有效嗎?
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大樓公管堵塞回流
貴站先知們好：我目前居住於大樓的最低樓層（自購屋），108年搬回後迄至今年（111年），本年度（111年）已發生公管回堵問題2次（前、後側各發生乙次），後側公管當天半夜已完成疏通，目前無再回堵現象發生；前側公管近期（5/11）上午時因大雨回堵關係，由前陽台大量的水流進了家中，因前陽台早期（租賃他人）有相關問題，自家已於前陽台鑿ㄧ孔洞俾於洩水，當時家中均無人，便由管理室人員電話通知前陽台有大量水流至中庭請趕快處理，我也回答該管理員目前人沒在高雄，太太因為工作關係也無法立即返家，要等太太下班後才可返家查看，而該管...
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經銷契約期滿的法律問題
我方公司與他公司簽訂經銷契約，惟經銷期間屆滿後，對方仍有持續進貨、經銷產品行為。實務見解有查到經銷是買賣跟代辦商性質的混合契約，但看了一下買賣跟代辦商相關法條似乎沒有規範這種情形。這樣的話有沒有甚麼法條可以做為主張呢?