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違章建築
俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險。常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風...
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標的物
指雙方當事人權利義務所涉及的東西，例如買一本書，則顧客跟老闆間的「買賣契約標的物」就是這本書。或是房東決定出租一間羅斯福路上的房子給房客，則這間房子就是「租賃契約標的物」。
問答
房屋所有權人配偶主張未授權出租，並揚言未與他簽約者為惡意佔有人
A為現任房東(持有B簽寫的代理出租授權書)B為房屋所有權人C為房屋所有權人配偶房客與擁有代理出租授權書的A簽約尚租約期間，Ｃ於屢次張貼「未授權給Ａ出租，並命令租客們於時限內與Ｃ重新簽約，或者一個月內搬離，否則將依法究辦」並指租客為「未與所有權人簽約給付租金者，為惡意佔有人。」更搬出刑法320條意指租客為竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百以下罰金。因Ａ是合法持有Ｂ的代理出租授權書，租客是與Ａ進行簽約，且Ｂ主張房客與Ａ的合約皆為合法。房客是否會因ＡＢＣ之間的房屋糾紛而受到面臨被告的影響...
問答
房東未告知房客即安裝監視器
您好想請問房東未與房客說明及溝通，便在公共區域安裝監視器，且拍得到房客進出，是否會構成隱私權的侵犯。房東不願意提供拍攝範圍，以及使用合約說房客只有該房使用權，他架設的位置是位於公共區域。
問答
所有權不破租賃，新房東怎麼簽租賃契約？
民法第425條第1項有說到：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。想知道一般市場上怎麼處理租賃契約呢？原房客會和新房東重新簽約嗎？內容比照原本就契約？或是可以在原本契約上加註「O年O月O日房屋所有權由A移轉給B，B慨括承受A的權利義務」，並由新舊屋主、房客一起在加註處簽名？
問答
租屋處冷氣老舊無法修繕，房東不處理，房客怎麼辦？
您好，公司所租賃之辦公室已超過10年，冷氣亦同；現在冷氣在正常使用情形下壞掉，我前後找了3家冷氣行來維修，維修人員皆表示機型老舊，已超過使用年限不建議維修。因為冷氣無法維修，我請房東處理，房東卻表示租賃契約有寫「內部維修費用由房客負擔」(註)，不願處理。但是現在是冷氣無法維修只能換新，請問這種情況下我該怎麼辦？(註)租賃契約房屋租賃契約書第六條第2項：租賃期間，租賃標的物內部之維修費用由乙方負擔。
問答
房客不願意配合修繕房子
房客反應廁所天花板漏水，我和建商報修後房客卻不願意配合修繕。經多次協調仍不願意配合（有Line、錄音紀錄）。想請問一、民法第429條承租人不得拒絕出租人修繕（簡述）1.那依法我能做什麼具強制性的事？2.我能夠先告知時間然後直接開門修繕嗎？如果可以但修繕當天房客故意抵抗或擾亂該怎麼辦？3.我能夠對他提告嗎？二、民法第432條(承租人之保管義務)
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。（簡述）1、如果拖到後面變成我需要自費維修，可以依這法條要求他負擔費用嗎？因...
問答
如為不定期約，需多久前告知搬離？因為房東認知，是否可以任意扣除押金？
原訂合約上只牽一年，後續約，房東僅修改年份簽名，日後再次租賃未有修改原本契約或是重簽，請問搬家是否需提前一個月告知？另房東與房客認知不同，如黏貼性掛鉤掛於衣櫥門，房東認為會損壞門開關，如搬家時，房東是否可以因此狀況扣除押金，謝謝。
問答
房東租屋 房子多處遭破壞
本人租賃一處房屋給A，租賃約20年，但合約只簽訂第一年合約（1年期），中間皆未簽合約，但維持續租關係，至去年因調漲房租，重新簽訂合約（維持第一年租金之押金2個月）。今年租客告知不續租，雙方於最後一份合約終止日進行退租驗屋程序，發現牆壁嚴重壁癌外，地板磁磚、鋁窗框、浴廁牆面磁磚破損（遭釘釘子），並未回恢復原貌（也為修繕），廚房系統櫃抽屜嚴重破損，且遺失四把房間鑰匙，租客聲稱當初租賃時這些破損就存在，堅持我們得全額返還押金，我方聲稱這些第一年租賃時，皆完好無損，但雙方各說各話，皆無法舉證，雙方約定至調解...
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請求權基礎
是指用來支持一方當事人向他方當事人有所請求的法律依據。例如發生車禍時，要求肇事者賠償，它的請求權基礎即是民法上「侵權行為損害賠償請求權」。又如房客簽了租約住屋卻不付租金，房東要求房客給付租金，它的請求權基礎即是租賃契約上的「租金給付請求權」。
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意思通知
行為人表現了一定的意思內容，不一定有想要發生什麼法律效果，但因為法律規定而當然發生了一定的效果。例如催告就是一種意思通知。例如如果房客沒有繳房租超過2個月，房東向房客催告在一定時限內繳房租，房客還是沒有繳的話，房東就可以依照民法規定終止租賃契約。「意思通知」和「觀念通知」、「感情表示」都是一種準法律行為。註腳最高法院77年度台上字第1854號民事判決：「按支付租金之催告，係意思通知之一種，而意思通知在學理上屬準法律行為之一種，……。」民法第440條：「I承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人...
問答
房客違章會有刑責嗎？
租貸的房子最近還給房東，於剛交屋後房東未重新整理房子前，收到違章檢舉通知，其內容為依照建築法第95條為檢舉後二次重建可能會有刑責。因當時這件事情是發生在小時候，是否有違建情形不清楚，依照房東提供資料，第一次拆除時下方簽名人為爸爸，但現爸爸已去世，無人知道詳細情況。房東現在希望配合當證人去描述實際情形，請問是適合嗎？之後刑責因房東不知情而轉到房客我們身上嗎？
問答
房客把我的房子搞得亂七八糟，要怎麼求償？
我是一名房東，房客退租之後，發現房子的情況變得非常的糟糕，不但髒亂不堪，附給房客使用的家具也多有損壞，我可以怎麼要求房客賠償？
文章
如何保障租屋權益？——租約公證簡介
一、什麼是租約公證？假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務，例如：承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，房東A就可以出示公證書向法院聲請強制執行。但是，房東A聲請的強制執行，應符合公證書中的約定內容，而且約定內容不需要經過實質審查就可以確定，才可以聲請強制執行。二、經公證租約可不經法院訴訟直接強制執行（見圖1）圖1租約公證的好處？資料來源：喬正一/繪圖：Yen如上所述，經公證的租約，便形同...
範本
住宅租賃契約書範本
一、誰會需要這個範本呢？想要租房子居住的人，或者是想要出租自己房子給他人居住的個人或業者，會有需要。按照租賃住宅市場發展及管理條例規定，住宅租賃契約是指A方提供建築物給B方居住使用；B方支付租金給A方的契約 。如果雙方的住宅租賃契約不符合政府公布的住宅租賃規範，例如約定由房客負擔電費以用電度數計價，讓房東可以收取超過「當期每度平均電價」，這部分的約定就會無效，所以建議可以參考這個政府依照相關規範所做成的範本，避免租賃契約的條款無效。二、範本的來源住宅租賃契約書範本，來自行政院全球資訊網（2024），《住...
專區 - Podcast
小聊一下#13︱惡鄰退散！鄰居製造噪音，我該怎麼辦？
2022年1月開播的日劇《鄰居管很大》，描述雖然熱心助人但卻有點優柔寡斷的主角阿力，在熱心插手幫忙解決鄰居煩惱的過程中，與鄰居間發生的種種故事，以及最後回歸到阿力的家庭問題，是試圖探討許多社會問題的作品。 現實生活中的鄰居未必像松本潤如此帥氣又熱心助人，但大多數人應該覺得只要鄰居間相安無事，大家都能住的愉快又安心就好。萬一不幸遇到與鄰居的糾紛，那可就傷神傷身了！ 噪音問題是鄰居間最常起爭執的問題，而且常有制止無效、進而發生衝突的狀況，再不然就是報警或向環保局檢舉後，不容易收到效果。想自己蒐證提告又不知...
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押金
押金（也稱為押租金）是指租賃關係中，承租人預先支付一筆錢給出租人，如果承租人在租賃期間使用租賃物造成出租人損害，這筆錢可以當作損害賠償金。如果租賃關係中沒有發生損害，或是有發生損害但是押金還有餘額，租賃關係結束後承租人可以向出租人請求返還剩餘的押金。舉例：1.租房子時出租人多會向承租人收取押金，但住家用住宅租賃的押金，不可以超過2個月租金。2.租車子時出租人可以向承租人收取押金。3.租博物館展覽語音導覽機，館場可以向承租人收取押金。 延伸閱讀：1.黃蓮瑛、徐品軒（2022），《簽訂房屋租約，有哪些事情要注意？...
問答
租屋處隔壁住戶屢次在半夜吵鬧、違反生活公約，可以請房東把他趕走嗎？
在租屋處同樓層的隔壁住戶，會在半夜的時候打電動、唱歌、彈吉他，隔音已經不是很好了，這樣完全沒辦法睡覺。而且房東在入住的時候都有給我們看過生活公約，明明晚上11點之後就應該戴耳機、不發出噪音，對於這種違反生活公約的人，可以請房東提早解約把他趕走嗎？
問答
冷氣壞了是房東要修嗎？房東裝死該怎麼辦？
租屋處的冷氣壞了房東說去年夏天交屋時還是正常的現在不能用是我的問題然後就再也不回我訊息了問了身邊同樣外宿的朋友有人是房東出錢，也有人是自己出錢請問法律有規定到底誰要負責嗎？
問答
租到違建　違章建築
第一次租屋沒有經驗很多事情不知道要先確認現在才知道自己租的地方是違建看房和簽約時房東也沒有告知已經搬進去半年了現在還可以反悔退租嗎很怕住一半被拆除