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離婚時，夫妻財產如何分配？
夫妻離婚時，財產如何分配，要看夫妻間採用何種夫妻財產制來決定（例如：共同財產制、分別財產制、法定財產制）。（見圖1）圖1離婚時，夫妻財產分配的三種方式資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、夫妻採用「約定財產制」時，離婚分配財產方式「約定財產制」有兩種，一是「共同財產制」，另一是「分別財產制」。在「共同財產制」下，夫妻離婚時可以各自取回結婚時的財產及特有財產，至於婚姻存續期間所取得的共同財產，應該歸雙方公同共有，除非另有約定，否則一人一半，此時，夫妻雙方可協議分割共有物，協議不成時也可請求法院予以裁判分割。...
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著作權的歸屬（一）──多數人合力完成的共同著作
原則上在實際創作者完成著作時，實際創作者就享有著作權，但當著作是由多數人合力所完成，或著作創作過程中所需資金、資料或其他資源是來自於實際創作者以外的人（例如雇主或出資者）時，還是當然由實際創作者取得著作權嗎？如果答案是肯定的，此時該如何保障雇主或出資者提供資源所應取得的對待效益？這類著作的著作權應該歸屬於誰的議題，即為此處所要說明的。著作權，依據著作權法第10條，原則上由完成著作的人單獨取得且享有，但對於共同著作、職務著作與出資著作來說，有例外情況，本篇先討論共同著作的著作權歸屬。（見圖1）圖1什麼...
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夫妻財產制有幾種？
每對夫妻的財產關係不盡相同，每個人也都有自己不同的考量，所以法律提供數種夫妻財產制供人選擇。但如果夫妻雙方未有約定，原則上就會自動適用「法定夫妻財產制」。因為夫妻之間談錢傷感情的觀念，臺灣95％以上的夫妻都沒有另外約定夫妻財產制，所以臺灣目前大多數的夫妻都適用法定夫妻財產制。目前我國夫妻財產制包含「法定財產制」及「約定財產制」。約定夫妻財產制有兩種，一是「分別財產制」，另一是「共同財產制」。（見圖1)圖1夫妻財產制有幾種？資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、法定財產制（一）內涵夫妻各自管理名下的財產，不論...
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夫妻財產制度的類型——法定、約定財產制
一、夫妻財產制度的選擇影響婚前甚至婚後財產的安排規劃，但大多數民眾對於我國夫妻財產制度都一知半解。夫妻財產制可分為法定及約定，其中約定財產制又分為共同財產制和分別財產制，各種制度特色如表1。表1法定、約定財產制比較 法定財產制約定財產制說明分別財產制共同財產制夫妻各自名下的財產，各自享有所有權，債務各自負擔，但是當法定財產制關係消滅時（如：一方死亡、離婚等），剩餘財產較少的一方，可以向較多的一方，請求差額的1∕2。若夫妻有一方計算出來的結果，不僅沒有剩餘財產，反而是負債，則以零計算。法定財產制度下最大...
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公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？
圖1公寓大廈的頂樓平台跟樓梯間，到底歸誰管？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、頂樓平臺與樓梯間屬於誰？（見圖1）在討論這個問題前，必須先搞清楚「頂樓平台」及「樓梯間」到底是誰的。法律上認為頂樓平台作為火災的避難場，同時還放置避雷針、共同天線等公共之物，而樓梯間作為逃生、通行道路，不能讓一個人專有，是全體住戶共有，屬於共有部分。二、共有部分的使用，要符合原本使用目的要針對共有部分使用收益，須經全體住戶同意，但如果住戶們有分管協議或約定專由某個人使用，那個人就可以獨占使用。如果沒有分管協議或約定專用，就可...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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公寓大廈的外牆磁磚掉下來砸壞我的東西，誰應該負責？
圖1公寓大廈外牆磁磚掉落砸壞我的東西，怎麼辦？資料來源：黃蓮瑛、葉子齊/繪圖：Yen一、公寓大廈的外牆歸誰所有？由誰管理？（見圖1）（一）由全體區分所有權人共有依照公寓大廈管理條例，變更外牆面構造的行為，必須受到公寓大廈規約或區分所有權人會議決議的限制，而不能由區分所有權人（下稱「區權人」）任意加以使用或變更。由此可知，外牆並不是公寓大廈區權人的專有部分，而是屬於共用部分。既然外牆屬於共用部分，則外牆的所有權由全體區權人共同享有。也有法院見解從不同角度觀察，認為外牆涵蓋整個公寓大廈，是整棟建築物都不可...
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「公益出租人」有哪些稅賦優惠？如何申請？該注意什麼？
政府提供總額300億元、估計50萬戶受惠的租金補貼專案於2022年7月1日起至8月底開放申請。為了提升房屋所有權人將未使用的住宅出租給經濟或社會弱勢者的意願，政府也對房東釋出利多，只要願意將房屋出租給領有政府租金補貼者，房東即成為「公益出租人」享有稅賦優惠。究竟成為「公益出租人」有什麼具體好處？需要特別注意什麼嗎？一、公益出租人享有的三大稅賦優惠（見圖1）圖1公益出租人的三大稅賦優惠資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen（一）綜合所得稅：每屋每月最高1萬5千元的租賃所得免稅額依住宅法第15條規定，將房屋出租給領有政府租金補貼...
問答
好像被騙
提問人您好，以下僅就您說明的法律關係做簡單回覆，此答案「僅供參考」，具體結果仍需要視共有人之間的關係、具體個案事實跟證據做判斷，如有需求請洽專業律師協助。未經共有人同意可能涉及竊盜罪共有人彼此之間對於共有物，會抽象的在每個部分都有應有部分。舉例問題所詢的竊盜罪來說，每一顆蔬菜上都會有2人抽象平分的部分。然而應有部分是抽象的，針對具體的共有物，例如蔬菜如果要採收之後拿去賣，則要經過全體共有人同意。竊盜罪，是指未經他人同意的情況下，破壞他人對物品的持有、建立自己的持有。而針對共有物，如果是在沒有合法...
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租約到期或提前終止，房客不遷出營業登記，該怎麼辦？
圖1租約到期後房客不遷營業登記，房東該怎麼辦？資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen一、房東可以向主管機關申請廢止登記（見圖1）房子出租讓人做生意，在租約到期或提前終止後，房客已經搬走，明明沒有在原址營業了，但營業登記卻不遷走，也不註銷，導致房東可能被課徵較高的房屋稅及地價稅，該怎麼辦呢？其實，房東可以自力救濟，主動向主管機關申請廢止營業登記及稅籍登記。特別提醒，本文討論的是房客將房屋用於「營業」的情形，若是居住用卻不遷出戶籍，請參考李琬鈴（2023），《租約到期或提前終止，房客不遷戶籍，該怎麼辦？》。二、先確認...
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冷氣機懸掛外牆，未占用路面通道且不影響通行，是否違法？第三人可否請求拆除？
這個問題要考量的有：第一、冷氣機懸掛的外牆所有權屬於誰？第二、冷氣機突出外牆投射地面所在的土地所有權屬於誰？可以分成四種情況來討論：（見圖1）圖1冷氣機懸掛外牆上合法嗎？其他人可以要求拆除嗎？資料來源：余青慧/繪圖：Yen一、分析四種常見情況（一）冷氣機懸掛的外牆、投射地面都是該住戶單獨所有如果建物屬於住戶單獨所有，例如獨棟的透天建築，冷氣機懸掛的外牆也是該住戶單獨所有；並且，冷氣機突出外牆投射地面所在的土地也是該住戶單獨所有的情況。因為外牆和土地都是住戶自己單獨所有（自己就是所有權人），所有權人自然...
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祭祀公業（一）—— 什麼是祭祀公業？申報要準備哪些文件？
一、什麼是祭祀公業？（一）移民社會形成的祭祀公業臺灣形成祭祀公業的原因，是因為當時移民來臺開墾後經濟狀況較原先富裕，而得以將土地用於支辦祭祀費用，並作為宗族精神與財源的中心，以鞏固自衛力量，防衛來自其他聚落或原住民的械鬥與爭執等。後來也有感念社會先賢，捐助財產祭祀無血緣關係的賢達人士。因此，祭祀公業本身就是這些社會活動的集合。傳統上有「忌祭、生祭或年祭」等不同祭祀活動，就通稱為「祭祀」；而臺灣過去曾經將對於土地等不動產所擁有的權利稱為「業」，所以將捐助的土地稱為「公業」，合起來就稱為「祭祀公業」...
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優先承買權
在相同條件下，可以優先購買的權利。舉例來說，當變賣共有物時，共有人A和不是共有人的B都出價100萬元的情形下，共有人A依法享有優先購買共有物的權利。註腳民法第824條第7項：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」
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配偶一方死亡後，生存配偶的夫妻剩餘財產分配及繼承問題
配偶一方死亡時，生存的配偶同時具有「配偶」及「繼承人」兩種身分。身為「配偶」，可以在分配遺產前，先行使夫妻剩餘財產分配請求權，再以「繼承人」的身分，與其他共同繼承人（例如：子女）一起分配遺產。一、生存配偶的剩餘財產分配請求權首先，配偶一方死亡是法定財產制消滅的原因之一，也就是剩餘財產請求權發生的時間點，生存配偶要認識到自己有機會先行使夫妻剩餘財產分配請求權，此時必須先知道配偶間是使用哪一種財產制。在現行的夫妻財產制中，可分為法定財產制與約定財產制兩種。而夫妻剩餘財產分配請求權只有在夫妻財產制是法...
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人民對於土地被徵收不服，如何救濟（一）？－－ 土地徵收的基本介紹
土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討論土地徵收會有哪些程序，以及人民不服的救濟方式。一、甚麼是土地徵收？土地徵收，一般而言是指國家基於公共利益，經由法定程序，以金錢補償為條件，剝奪人民的土地財產權。二、土地徵收的類型土地徵收的類型，可以分為以下三種：（一）一般徵收國家基於特定公共事業，如交通、水利、國防、環境保護等公益事業的需要，所為的徵收；或是為了產業...
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固有必要共同訴訟
必要共同訴訟可以分為「固有必要共同訴訟」與「類似必要共同訴訟」。固有必要共同訴訟是指這些人在訴訟上是一體的，必須一起起訴或一起被訴，如果少了任何一個人，法院都會以欠缺當事人適格，駁回原告的訴訟。原告提起訴訟的訴求、希望法院審理的內容、範圍（訴訟標的），對於全部的共同訴訟人必須合一確定，也就是必須有一致確定的結果。上法院提告分割遺產、分割共有的土地等，都是固有必要共同訴訟的類型，必須全部的繼承人或土地共有人都進入訴訟程序、接受同樣的訴訟結果。例如有A、B、C、D這4位繼承人要分遺產，A提出方案，B沒有意...
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限定繼承
指繼承人以被繼承人生前所遺留下來的財產為限度，去償還他們遺留下來的債務，是目前法定的繼承制度。不過在修法之後，目前民法的法定繼承制度稱為「概括繼承法定有限責任」，或許更為精確。註腳民法第1148條第2項：「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。」最高法院109年度台上字第3278號民事判決：「按繼承，因被繼承人死亡而開始（當然繼承主義）；繼承人自繼承開始時，除本法另有規定或專屬於被繼承人本身者外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務（概括繼承），惟繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺...
問答
佔用到水利處土地未被告知就被提告，可以反告水利處作業瑕疵嗎?
本人房子為50年的1、2樓建物，房子名下由本人及另一共有人共有，但1樓由另一共用人使用，2樓由本人家屬使用，另一共用人將1樓加蓋佔用到水利處土地，水利處共發了四次公文要求另一共有人將一樓違建拆除，所有的公文文件都只通知另一共有人，本人從未收到任何公文文件也未被列在正本及副本的收件人名單內，在完全不知情的情況下忽然收到法院通知，水利處以本人是房子共有人的身分成為被告，要求共同處理拆屋還地及繳納五年占用補償金，請問水利處認為本人是房子共用人，所有公文文件卻從未通知本人，本就沒有不履行的問題，是否可以反告水...
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購買中古屋，如果原屋主積欠管理費，後手需要替他繳清嗎？
一、管委會要求後手要代為繳清管理費的理由一般來說，持這個見解的管委會通常是認為，依照公寓大廈管理條例，規約所記載住戶的權利義務，不論是房屋的前、後手都必須要遵守，也就是前手依規約享有的所有權利義務事項，後手（繼受人）也要一併「繼受」並遵守。況且後手在買受房屋前也應該要查閱規約，因此如果規約也明確記載「住戶所積欠的管理費，繼受人有承受義務」等類似規定，後手也有機會看到，沒有不知道的道理，所以後手就應該要替前手繳清他所積欠的管理費。二、法院判決的見解（見圖1）圖1前手（原屋主）積欠管理費，後手（買家）...
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派下員
派下員是指祭祀公業中擁有派下權的人，包括祭祀公業的設立人及繼承設立人派下權的人。祭祀公業的財產屬於全體派下員公同共有。註腳祭祀公業條例第3條第4、5款：「本條例用詞定義如下：……四、派下員：祭祀公業之設立人及繼承其派下權之人；其分類如下：（一）派下全員：祭祀公業或祭祀公業法人自設立起至目前止之全體派下員。（二）派下現員：祭祀公業或祭祀公業法人目前仍存在之派下員。五、派下權：祭祀公業或祭祀公業法人所屬派下員之權利。」最高法院72年度台上字第3201號民事判決：「且公業財產又屬於派下全體公同共有。然凡為公業之...