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S3EP01︱鬼月特刊︱冥婚 x 凶宅，臺灣民間信仰裡法律怎麼說？
最熱鬧的月份——農曆七月來囉～就算情人節也不用擔心沒人陪，因為會有很多「好兄弟」相伴，嘿嘿......搭配鬼月時節，第三季第一集我們來跟大家聊聊臺灣民間信仰裡的法律議題：冥婚與凶宅。大家有在路邊看到紅包的經驗嗎？紅包裡裝的是意外之財，還是哪位亡者的生辰八字呢？躺在路邊的紅包，通常會被和民間習俗裡的「冥婚」聯想在一起，在民俗戲劇《戲說臺灣》跟電視劇《親戚不計較》等影視作品，也能見到將冥婚題材運用其中。那在現實生活裡，法律怎麼看待冥婚這件事？分別在陰陽兩界結過婚，這樣算不算重婚？如果發現對方冥婚過，可不可以...
問答
租屋處隔壁住戶屢次在半夜吵鬧、違反生活公約，可以請房東把他趕走嗎？
在租屋處同樓層的隔壁住戶，會在半夜的時候打電動、唱歌、彈吉他，隔音已經不是很好了，這樣完全沒辦法睡覺。而且房東在入住的時候都有給我們看過生活公約，明明晚上11點之後就應該戴耳機、不發出噪音，對於這種違反生活公約的人，可以請房東提早解約把他趕走嗎？
問答
積欠了多月房租，不是不願支付，只是需要多點時間~
積欠多月房租已自形慚愧沒臉沒資格與房東討論，中間經仲介協調，一直是虧咎也願分期支付至清，也想盡快搬走還給房東，當然也有借款等等方式要來償還，從沒想過不還不搬，但一日房東及警察及仲介一天早上直接用鑰匙打開門直接闖入，我跟孩子嚇傻也害怕跟愧咎，只能哭著看他們要如何~過去跟仲介表示請再給時間，不會約到前不處理是，懇求再等等，從欠的一個月時天天座立不安怕來趕人，直到可終止契約的隔日直接的闖入，請我們於八天內月底直接搬走還另要求我簽下同意書籤還款時限，其實就是等待著錢能快來，我也想還但這一嚇後我都害怕待在...
問答
請問如果家裡擺放現金3萬，白天上班的時候被房東持備用鑰匙進入拿走2萬，監視器都有拍到，這樣構成竊盜罪
這樣的竊盜罪刑責會因為竊盜部分金額或全部金額有影響嗎？還有同樣條件下，比如都是白天趁住戶外出上班持備用鑰匙進入竊取現金，竊取三萬，三十萬，三百萬，會因為金額的不同，影響後面的刑期嗎？因為房東告訴我他只拿兩萬，還留一萬給我，這樣不會多嚴重的，又不是竊取一百萬以上，不會關的啦，要一百萬以上才會被關，要我不要浪費時間去給他
問答
房東說要改建房屋，要終止租約，我可以請房東補償我搬家的費用嗎？
房東應該多久前通知我？需要證明真的有改建的計畫嗎？我可以請房東補償我搬家的費用嗎？
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租屋族必備 租房須知錦囊包｜簽約篇
在茫茫租屋市場中，好不容易找到喜歡的小窩，準備跟房東簽約。然而惡魔常常藏在細節裡，租約中哪些規定一定要白紙黑字寫清楚，哪些反而不能寫進合約，在簽約前無論是房東還是房客都需要好好看仔細。事後發生爭議，拿出當初簽定的合約才發現「啊～原來當初是這樣規定的><」那可能就來不及囉！在這回錦囊包裡，你可以知道：📃定金、押金、違約金、電費的金額上有什麼限制嗎？📃生活公約真的有效嗎？房屋失火誰負責？📃哪些規定寫進合約也無效？還有其他租賃時常見的爭議糾紛，例如房屋的修繕責任歸誰管、房客欠租怎麼催繳才合法、發現自己住到...
辭典
意定之債
債之發生的原因可以分為「法定之債」和「意定之債」。意定之債是指基於法律行為所發生的債，主要的類型是「契約」，這是由當事人雙方合意所發生的債權債務關係。例如房東房客所簽立的房屋租賃契約，就是一種意定之債。註腳王澤鑑（2002），《債法原理（一）基本理論債之發生》，增訂版，頁6-7。民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
問答
房客違章會有刑責嗎？
租貸的房子最近還給房東，於剛交屋後房東未重新整理房子前，收到違章檢舉通知，其內容為依照建築法第95條為檢舉後二次重建可能會有刑責。因當時這件事情是發生在小時候，是否有違建情形不清楚，依照房東提供資料，第一次拆除時下方簽名人為爸爸，但現爸爸已去世，無人知道詳細情況。房東現在希望配合當證人去描述實際情形，請問是適合嗎？之後刑責因房東不知情而轉到房客我們身上嗎？
辭典
違章建築
俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險。常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風...
問答
租屋處冷氣老舊無法修繕，房東不處理，房客怎麼辦？
您好，公司所租賃之辦公室已超過10年，冷氣亦同；現在冷氣在正常使用情形下壞掉，我前後找了3家冷氣行來維修，維修人員皆表示機型老舊，已超過使用年限不建議維修。因為冷氣無法維修，我請房東處理，房東卻表示租賃契約有寫「內部維修費用由房客負擔」(註)，不願處理。但是現在是冷氣無法維修只能換新，請問這種情況下我該怎麼辦？(註)租賃契約房屋租賃契約書第六條第2項：租賃期間，租賃標的物內部之維修費用由乙方負擔。
問答
租房子支付定金，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？
租房子支付定金，定金是月租金1/3，後來決定不租，請問定金要全數給房東嗎？請問法律有沒有規定定金的上限，像是佔月租金的幾分之幾，或是租賃期間總租金的幾分之幾？
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租屋族必備 租房須知錦囊包｜糾紛篇
出外租房問題多多，發生糾紛時常常一個頭兩個大，遇到這些問題不確定從哪裡下手......🤔冷氣壞掉、不小心把椅子坐壞，這些東西是房東還是房客負責要修？🤔房客一直欠繳房租，房東可以直接換鎖嗎？🤔房東都沒說！事後發現租到凶宅可以退租嗎？我們在這包裡收納了租屋常見問題，一一回答大家心中的疑惑，最後也分享如果真的遇到這些難題，可以找誰幫忙！📍如果想知道租賃房屋時，有什麼小眉角要注意，還可以看這裡：．租屋族必備租房須知錦囊包｜找屋篇．租屋族必備租房須知錦囊包｜簽約篇－該房東修的東西，房東一直不處理怎麼辦？如果房東沒有...
問答
房租契約提早解約的問題
您好係因租屋處原有的冷氣故障、馬桶漏水及桶裝瓦斯管的老舊鏽蝕！請房東出來，卻邀請「馬上搬走」契約尚未到期亦無不繳納房租，平常需工作，時間上比較無法抽空找房子，我該如何是好？民法是否有保障的條款？感謝🙏
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S3EP03︱學生與小資族的租屋指南下：這問題誰說了算？租屋常見糾紛
在上一集《S3EP02︱學生與小資族的租屋指南上：簽約前請注意！魔鬼藏在合約裡》中，我們聊到租屋看房時可以特別留意的眉角，像是判斷面前的人是不是房東的小撇步、合租時要怎麼簽約比較好、實際簽約時有哪些一定要寫清楚跟不能約定的規定等等，為大家補充一些法律背景概念，未來在找屋時面對房東不合理的要求，至少可以知道哪些地方自己可以站得住腳。在找到適合自己的租屋處，慢慢安頓下來後，發現問題好像只解決了一半，從簽約到退租的過程中，還可能伴隨著大大小小的租屋糾紛出現，例如生活公約到底有沒有用、冷氣漏水該由誰來修等等。...
問答
如何變更房 屋 租 賃 契 約?
我是房東我需要更改契約中匯款帳號訊息請問我如何做這個更改?
問答
會造成無法營業的情況下，可以拒絕房東修繕嗎
您好家中是做小吃生意的，也與房東承租三十幾個年頭的房子了，承租來的房子目前都使用於小吃備料的用途上，這次租賃合約到期後，房東不續租了，要賣掉房子。因房屋老舊有剝落，天花板有局部幾處有鋼筋外露的問題，也已經好些年了，房東突然說要來修繕屋內天花板，但租約已剩半年左右到期，若是來修繕的話，家中無法經營生意，會沒有收入，因此想請房東等租約到期後再做處理。1.若是房東要修繕屋內的話，會無法營業，會沒有收入，這種情況下是可以拒絕房東修繕的嗎？2.如果與房東協商修繕之事，可以向房東提出補償條件的嗎？3.如果協商破局...
問答
如為不定期約，需多久前告知搬離？因為房東認知，是否可以任意扣除押金？
原訂合約上只牽一年，後續約，房東僅修改年份簽名，日後再次租賃未有修改原本契約或是重簽，請問搬家是否需提前一個月告知？另房東與房客認知不同，如黏貼性掛鉤掛於衣櫥門，房東認為會損壞門開關，如搬家時，房東是否可以因此狀況扣除押金，謝謝。
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圖書館法律月－法科精選好書
法律百科先前與別與臺北市立圖書館總館、新北市立圖書館總館聯合舉辦了圖書館法律月活動，透過一系列的講座與推薦片單書單專區，帶著大家用不同角度窺探法律的真實樣貌。在這裡也分享我們私心超愛的11本好書們，邀請你一起從這些作品中，看見法律議題的各種面向。法律百科推薦書單，點擊下方書單連結，就可以前往我們每本的讀後小分享《靈魂不歸法律管:給現代公民的第一堂法律思辨課》《檢方的罪人》《沒有寬恕就沒有未來:彩虹之國的重建與和解之路》《最美的姿態說再見:病人自主權利法的內涵與實踐》《懂一點法律勞資不對立管理不犯錯》...
辭典
包租業
圖1包租業資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen包租業的全名是「租賃住宅包租業」，指業者向屋主承租房子後，轉租給其他人供居住使用，並要管理房子，也就是我們一般說的「自行管理住宅的二房東」。包租的房屋一定要是用來出租供他人居住使用，如果是供營業使用、休閒旅遊就不可以。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、趙偉智（2021），《介紹包租、代管新政策》。2.賴郁樺（2018），《促進社會住宅的包租代管政策大剖析》。3.法律百科範本（2020），《住宅轉租契約書範本》。註腳租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款：「本條例用詞，定義如下：一、租賃住...
問答
租到違建　違章建築
第一次租屋沒有經驗很多事情不知道要先確認現在才知道自己租的地方是違建看房和簽約時房東也沒有告知已經搬進去半年了現在還可以反悔退租嗎很怕住一半被拆除