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租出去的房屋變凶宅怎麼辦（二）：房東可以向房客的繼承人求償嗎？出租前有什麼方法保護自己呢？
在上篇文章中，我們花了很多篇幅討論房客A自殺後，房東B可能可以主張哪些規定，接下來要討論的是，即使B成功找到法律上的規定，但A已經過世了，B要怎麼獲得賠償呢？又或者B能不能在事前有一些措施，讓憾事不幸發生時，可以降低自己的損害呢？一、B是否可以向A的繼承人求償？本系列文章的案例事實，是承租人A在租屋處內自殺，造成房東B的利益受到損害，並不是A的繼承人（案例中，即A的父母）侵害B的利益，B真的可以向A的父母求償嗎？關於這一點解析如下：（一）民法繼承相關規定按照目前的民法規定，繼承人在死者（被繼承人）過世之後，會...
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一事不再理
一事不再理原則在刑事訴訟上，為了保障被告因為同樣的違法行為不會受到兩次以上的審判，以及避免被告一再承受訴訟程序的負擔，規定同一被告的同一案件，如果判決確定或已經提起公訴或自訴的案件，卻重複起訴，法院要做出「免訴判決」或「不受理判決」。在民事、行政訴訟上也一樣，為了避免裁判矛盾，也有一事不再理原則的適用，禁止當事人針對已經起訴的事件，重複起訴，重複起訴法院會駁回。註腳最高法院60年台非字第77號刑事判例要旨：「刑事訴訟法第三百零二條第一款規定，案件曾經判決確定者，應諭知免訴之判決，此項訴訟法上所謂一事...
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緩刑
圖1緩刑資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是一種法官認為被告犯罪情狀輕微的情況下，判決暫緩執行刑罰。受2年以下有期徒刑宣告，法官認為以不執行為適當的情況，就可宣告2年到5年的緩刑期間，也像緩起訴一樣，可要求履行如對被害人賠償、義務勞務、接受治療等等。而緩刑期間，亦得為保護管束。經過法院宣告的緩刑期間，沒被撤銷緩刑宣告的話，那麼刑的宣告就失去效力，不會再執行刑罰（例如有期徒刑、罰金等）了。延伸閱讀：曾友俞（2022），《緩刑是什麼？》。註腳中華民國刑法第74條第1、2項：「I受二年以下有期徒刑、拘役或罰金之宣告，...
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房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時，房東可以終止租約嗎？
在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分所有權人會議訂定的「規約」存在。這些生活公約或公寓大廈規約在租賃契約中有什麼效果？房東可不可以因為房客違反規約而提前終止租約？這些問題可以區分以下幾點來說明：（見圖1）圖1房客如果違反生活公約或公寓大廈規約，房東可以請房客搬走？資料來源：王綱/繪圖：Yen一、生活公約或公寓大廈規約在租賃契約上的效力（一）生活公約租賃契約是存在於房...
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你的監視器拍到我家陽台了！
圖1架設的監視器拍到別人家，會侵害隱私權？資料來源：曾友俞/繪圖：Yen一、是否侵犯隱私權？要看有沒有「合理隱私期待」（見圖1）案例中B所主張的「隱私權」，雖然沒有明文規定在我國憲法當中，但是在司法院釋字第603號解釋中認為基於人性尊嚴、主體性與人格權的保障，隱私權屬於受到憲法第22條保障的基本權利。關於如何判定是否侵害隱私權，實務上所採取的標準是看個人的非公開活動是否具有「合理隱私期待」。進一步來說，一個人是否能主張他的隱私有合理期待而受憲法保障，有雙重要求：一是一個人必須有「隱私的主觀期待」，也就是自己...
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為何添加紅色三號之馬卡龍不得進口？
一、食品中的添加物，必須屬於中央主管機關所許可的添加物為食品著色而加入食品的色素，屬於食品安全衛生管理法中所說的食品添加物。又依據食品安全衛生管理法第15條第1項第10款規定，未經中央主管機關許可的添加物，不得製造、加工、調配、包裝、運送、貯存、販賣、輸入、輸出、作為贈品或公開陳列。至於食品添加物之品名、規格及其使用範圍、限量標準，食品安全衛生管理法第18條第1項授權由中央主管機關訂定。為此，中央主管機關訂有「食品添加物使用範圍及限量暨規格標準」，對食品添加物採正面表列，沒有被列入的食品添加物，不得使用...
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純正身分犯
圖1純正身分犯資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen純正身分犯的意思，是指某些犯罪，一定要具有某個特定身分的人，才有辦法觸犯這個罪名。其他沒有特定身分的人，沒有辦法成立這類犯罪，頂多只能成立教唆犯、幫助犯等共犯。舉例來說，公務員收受賄賂的犯罪，只有公務員才能收受賄賂，一般人收別人的錢，則不會成立收受賄賂罪。純正身分犯的相對應概念是不純正身分犯。延伸閱讀楊舒婷（2020），《刑法中的正犯、共犯，分別是什麼意思？》。劉立耕（2020），《簡介教唆犯：「慫恿他人犯罪」也是一種犯罪喔！》。楊舒婷（2020），《什麼是幫助犯...
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罪刑相當原則
行為人犯的罪與應受的刑責應相當，白話來說就是大罪不可小罰（例如殺人行為不可僅課與罰金）、小罪不能大罰（例如竊盜行為不可判死刑）。
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搜索扣押時可以搜多細？什麼是一目瞭然法則？
圖1搜索、扣押的注意事項資料來源：紀澄杰/繪圖：Yen一、搜索可以搜多細？（見圖1）搜索是一種干預人民隱私權的強制處分，我國刑事訴訟法採相對法官保留原則，原則上要先由法院發搜索票，票上載明搜索的對象與範圍，此時可以搜多細，就依照搜索票的記載判斷。而在例外不用搜索票的無令狀搜索情況下，則根據搜索目的不同，而有不同的界線。二、有令狀搜索的範圍在有搜索票的情況下，搜索票上應記載應搜索的被告、犯罪嫌疑人或應扣押的物品，以及應加搜索的處所、身體、物件或電磁紀錄；也就是要找什麼東西（搜索對象）以及哪裡是可以找的地...
問答
被公開FB的頁面
A女B女有感情上的糾紛，A女說了很多非事實的事情來抹黑B女，還在個人的頁面公開了B女的FB/IG頁面，上面顯示了B女的名字，加上A女是記者，導致一發布B女的資訊就有很多陌生人去追蹤B女，造成B女的困擾。雖說沒有公開通訊資料，但這樣的行為跟抹黑的行為已經造成B女心靈跟名聲上的傷害。想請問A女這樣的行為有觸犯到甚麼法律責任嗎
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保護令可以要求永久防護嗎──保護令聲請淺談
工作上常有諮詢民眾詢問我一個問題：保護令是否有時效的規定？對律師而言，當然這樣的問法是稍嫌籠統，其實這能區分兩個面向，其一是聲請有無時效？其二是聲請後時效多長？一、法律上的時效規定這個問題其實在法條中就有答案，「家庭暴力防治法」是在2009年6月24日開始全面施行的，依照不溯及既往的原則，在上開時間以前發生的情況原則上是無法聲請（當事人如果認為有持續受侵害的疑慮，當然還是可以例外聲請）。二、司法實務對保護令時效的做法在聲請保護令通過之後，原則上最長能夠持續2年，至於是否需要延長，或是核發的時間長短，則有...
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事前許可制
事前許可制（又稱為許可制、核准制）。指國家基於公共利益或社會秩序等因素，預先將人民原本享有的某些基本權利（例如集會遊行自由）暫時列為禁止行為，要求人民須事先申請，並經過行政機關審核而取得同意之後，才能從事相關行為。另外，如果法律針對某種行為採取許可制的管制模式，通常也會設有一定的處罰規定（罰則），以確保相關的禁止規定被有效遵守。
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停止條件
圖1停止條件資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen該法律行為效力的發生，繫於將來、客觀、不確定的事實之成就。也就是說，當做到雙方約定好的條件時，該法律行為才會生效。註腳參考最高法院95年度台上字第126號民事判決。民法第99條第1項：「附停止條件之法律行為，於條件成就時，發生效力。」
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刑法
圖1刑法資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen刑法的核心內容，就是「如果做了X行為，就應該受到Y的後果」。X指的是侵害法益，而需要用刑法來規範、處罰的行為，例如傷害、竊盜等等。這部分也稱為「犯罪論」。Y指的是在做了行為後，會受到什麼樣的制裁，例如有期徒刑、罰金，廣義來說還有保安處分、沒收等效果。這部分可稱為「制裁論」。刑法又可以依不同的區分標準，產生許多相對概念。例如刑法典本身可以分成刑法總則、刑法分則；涉及刑事規範的法規可以分為普通刑法、特別刑法、附屬刑法等等。延伸閱讀：蘇國欽（2020），《簡介刑事判決書中...
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善意受讓
即便讓與人實際上沒有讓與財產的權利（無權處分），只要受讓人在主觀上是善意的，在受讓人登記為不動產權利人或占有動產後，就可以主張善意受讓而得到該財產的權利。舉例來說，A擅自將B的公仔放上網拍賣，不知情的C買下且收受。在這個情況中，A不是實質所有人，對於公仔沒有處分權，所以A將公仔交付給C的行為是無權處分，B如果不承認的話，交付的物權行為就會無效，但此時C可以主張自己是善意、不知情，並依善意受讓的規定，取得公仔的所有權。註腳民法第118條：「I無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。II無權利人...
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過失致死
過失導致他人的死亡，是刑法上規定的一種犯罪。過失是一種心理狀態，跟故意（對一件事有完整的認知、並且希望這件事發生）不同，過失是人預期到自己的行為可能會引發一個結果，但在不希望這個結果發生的情況下，這個結果真的發生。舉例來說，A發現自己的機車煞車磨損、效果不佳，沒有辦法及時煞車。雖然覺得有可能造成危險，但覺得修理實在太麻煩，就直接騎車上路。結果A在巷子裡撞到跑出來撿球的孩童B，在A其實有足夠時間反應並煞車的情況下，因為A怠於維修煞車而導致無法在看到B時煞車，造成B死亡，A就可能成立過失致死罪。註腳中華民國...
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如何保障租屋權益？——租約公證簡介
一、什麼是租約公證？假設A找到了房客並簽訂租約，A可以持該租約請求公證人就契約中「租約到期必須交還房屋」的條款作成公證書，並且載明「應逕受強制執行」。屆時如果當事人一方不履行契約義務，例如：承租人於租約期滿拒絕交還房屋時，房東A就可以出示公證書向法院聲請強制執行。但是，房東A聲請的強制執行，應符合公證書中的約定內容，而且約定內容不需要經過實質審查就可以確定，才可以聲請強制執行。二、經公證租約可不經法院訴訟直接強制執行（見圖1）圖1租約公證的好處？資料來源：喬正一/繪圖：Yen如上所述，經公證的租約，便形同...
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預防性羈押
圖1預防性羈押資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen針對某些特別容易再犯的犯罪類型，如放火、性交猥褻、竊盜詐欺、買賣人口，甚至是家庭暴力、跟蹤騷擾等行為，擔心刑事被告可能會在程序進行期間就再次犯罪，所以先將被告羈押起來。延伸閱讀：劉立耕（2019），《什麼是「羈押」？和刑罰有不一樣嗎？羈押的類型又有哪些？》。劉立耕（2020），《被羈押的人有什麼權利呢？》。王琮儀（2021），《被「羈押禁見」應該怎麼辦？除了刑事辯護律師以外，其他案件的律師可以跟被告會面嗎？》。註腳家庭暴力防治法第30條之1：「被告經法官訊問後，認為犯...
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謙抑原則
謙抑，是謙讓、抑制的意思。關於謙抑原則，分成兩方面説明如下：一、刑罰謙抑法律對於違法行為採取刑罰制裁，這是最後手段，務須考量其必要性以及衡酌比例原則。除非違法行為嚴重侵害公益、具有反社會性，而且別無適當方法可以防制，否則就沒有制定刑罰法條的必要。司法院釋字791號解釋，便是引述「刑法謙抑性原則」而宣告刑法第239條處罰通姦罪的規定為違憲。二、司法謙抑實施司法審查，本於權力分立的憲政體系，以尊重立法裁量、行政裁量為原則，理應自我克制，除發現其有重大瑕疵的情形外，不宜輕言否定。茲例舉司法院解釋如下：（一）...
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遺囑執行人
遺囑執行人是指執行遺囑的人，可能透過遺囑指定、親屬會議選定，或親屬會議不能選定時由法院指定的方式產生。遺產管理人主要的任務是編制遺產清冊、管理遺產，還有做執行上必要的行為（例如交付遺贈物、如果繼承人有妨害的行為要排除等）。註腳民法第1209條第1項：「遺囑人得以遺囑指定遺囑執行人，或委託他人指定之。」民法第1211條：「遺囑未指定遺囑執行人，並未委託他人指定者，得由親屬會議選定之；不能由親屬會議選定時，得由利害關係人聲請法院指定之。」民法第1214條：「遺囑執行人就職後，於遺囑有關之財產，如有編製清冊之必要...