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賣方低列遲延利息
一、本人與賣方簽訂的預售屋買賣契約書，第10條約定：「本預售屋之建築工程已於民國106年10月12日開工，開工後590日內取得使用執照。…賣方如逾前款期限未取得使用執照，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予買方」，詎料，賣方於109年3月3日始取得使用執照，並向本人表示，依買方繳交第一期房地價款日期，倘超過590日，才給付遲延利息。請問賣方就取得使用執照之遲延利息計算，是否已違約？二、另，合約第12條約定賣方取得使用執照，接通水電後應通知買方進行驗屋手續，惟賣方拒絕買方授權第三方驗屋公司去驗屋，說房屋...
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與健身房教練就使用器材方式的糾紛
我在健身房使用自由重量訓練時（動作為barbellhipthrust）被健身房教練打斷，說我未使用軟墊重摔器械，應立即停止或更換訓練方式。我看健身房墻上的告示寫著：請勿重摔，使用軟墊。而事實是我有按照規定使用健身房提供的軟墊（他們有兩種軟墊，都具有隔音效果,區別在於厚度，我選擇了其一，薄的那款）而他堅稱我依然發出噪音，要求我一定要選擇另外一種。我跟他解釋，因為我的訓練課表及該動作規範，若換成另一種，該動作的標準軌跡會改變，不僅完全無法實行該動作，且還可能因姿勢不對，角度不對，造成身體上的運動傷害（我本身有教練證...
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借名契約產權歸誰？
我想買房，但有案子在身上，想要爸爸出名買房屋，我是借名者，貸款我繳，請問這樣，房子是在誰的名下？（我交屋時可保證沒有案子，可貸款）
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房屋買賣，土地權狀因建照無法取得而無法移轉，合約書請求權是否會因為十五年後沒解決而失效？
二十年前A向B買了房子並付清了頭期款，而尾款的部份則約定好，等建照申請通過並將土地轉讓後，A再和銀行貸款償還尾款。1.因為合約超過了十五年，所以合約請求權失效，B是否不再需要履行合約土地移轉責任？2.因為A沒有取得土地權狀，所以B是否能主張A無權佔用土地，並要求拆屋還地？3.A是否透過以下這兩例判決，主張A的「可行使權利」應該在B向政府單位取得證照後，才開始計算，所以並未超過十五年請求權？最高法院104年台上字第207號民事判決：「所謂請求權可行使時，係指權利人於法律上並無障礙，而得行使請求權之狀態而言。最高法院103...
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在案件未判決，終止委任律師契約，律師是否需退還部份律師費？
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契約/關係
有關契約消滅或終了；or關係消滅或終了，它們是一樣的意思嗎？
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若父母生前或生後所給予小孩的財產/遺產分配不公平，若手足間願意再行分配，能否提前簽訂合約有保障權益?
您好，想請問因為我們家有四個小孩，只有一個女兒，其他都是兒子在父親名下有三間房產+1/4的店面母親則有一間基隆的房產因父親傳統觀念，有曾經說過他的房產要如何分配，家中唯一的女兒，會分配到的部分與其他三個兄弟少很多(應該有到破千萬)目前情況是，父親極有可能生前就會轉移財產，或是立遺囑而四位手足有同意如果父親分配不公平，願意再把分到的財產拿出來，我們四個小孩自行分配在想因口說無憑，是否應手足間先簽訂有法律效應的合約，保障權益，避免日後實際情況發生時，如果當中有人變卦，可以行使契約強制執行諸如此類的?或是有...
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房東違約 求償費用
公司廠房今年4月剛與房東簽2年的新約，房東突然於9月中時告知地賣掉，要我們於12月前搬離。目前碰到的情況是房東違約，但我們租賃契約上似乎沒提到關於甲方解約的事項，請問這個有機會求償嗎?若是可求償，是否我司的搬遷費用、裝潢費用等等都能求償呢?另外，法律追溯期是多長呢?
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107年0305跟醫院簽"同仁聘任合約書"
107年0305簽了2年不定期契約，合約書上面的版本是106年9月21日修訂。勞動基準法是在107年有變動修改過。請問到底是要照合約書不合理的條款走，還是要照新的發法規?院方在111年10月27日的同仁考勤管理辦法又寫上若要延長工作時間或是在休息日、國定假日出勤需要同仁同意!這不是在自打嘴巴嗎?已經跟醫院溝通過我們拒絕加班，也拿法條來跟理論。但是人資就會拿當初簽的合約書來壓我們，人資主任的意思是當初我們簽的合約書就是表示認同醫院派遣的工作，所以就是表示認同加班。真的是這樣嗎?
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已告知拒絕休假日出來上班
請問一下，最近和院方主管和護理長（本人已表達是工會會員）開會有表達對於1.國定假日和休息日被排要出來上班，加班，白夜on-call是否可用白紙黑字同意書簽署認定勞資雙方認同，人資主任拿出當初簽署的不定期契約（2018）來回絕。2.在9月份班別一出來，在九月預班告知護理長我不on-call,但是被口頭警告這樣不能上夜班！3.九月班表一出來是白班，29號中秋節和30號連續兩天小夜班。跟護理長表示中秋節出來上班是之前抽籤決定，我就上中秋節的班。但30號我拒絕出來上班。九月份只休七天。九月的假護理主任在這次會議也提出要我配合單位，我沒...
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提離職後公司已未簽離職單不發放上個月薪水
上個月提離職後，公司方又另外把上個月的後面幾天以曠職做處理，打了1955確認後特別再傳訊息告知前主管終止勞動契約的日期，本人因為家事實在無法回公司簽離職單，也跟主管說了我的狀況，公司那邊都說可以再喬時間。我們的薪水都是16號發，結果薪水被拖欠，去問前主管卻說還沒簽離職單不可以領薪水。請問我該怎麼做才能拿到我的薪水，麻煩大家幫我解答，謝謝。
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雇主違反勞基法條例
請問雇主實施無薪假且強迫我用特休抵無薪假這樣有沒有違反勞基法？另外我在工廠上班22年多雇主幫我投保勞保高薪低報至少20年，還有我在公司這22年多公司只給我最近這3年的特休假，請問我現在不想再這間公司待下去雇主違反勞基法可以不經過雇主同意解除勞雇契約請求遣散費以及前19年間沒給我的特休費嗎？
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房東過世繼承人是否需要通知承租人辧理契約修訂匯款帳號及出租人姓名?
請問:被繼承人往生前已出租房子及土地給上市公司多年，其契約每二年會重訂，繼承人共有4人目前已辦竣公同共有，共有人中因其中1人重病住院短時間內無法協議分割，之前承租人每季會將租金匯入往生者帳戶，但因往生者去世後帳戶已被凍結所以無法匯款，承租人已將其中一季的租金在未經所有繼承人同意下，逕開立往生者姓名並禁止背書轉讓支票交由其中1位繼承人之配偶領取，領取人未有其他繼承人之同意及授權，而承租人明知房東已過世却改開立支票交由其中一位繼承人，其他繼承人如何主張?民法只有提及承租人去世可以終止合約，但未有規範房東...
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台電調漲電費後，房東可以跟房客收取調漲的電費費用嗎？
請問台電調漲電費後，房東可以跟房客收取調漲的電費費用嗎？如果當初契約沒有特別約定電費的計價方式，或是寫得有點模糊，房客與房東之間的協商有什麼其他例子可以作為參考？又如果當初契約有約定電費的計費方式，但房東還是希望向房客另外收取調漲的費用，房客可以怎麼辦呢？房客如果選擇表示當初已經約定好，因此拒絕房東提議調整的提出，這在法律上是不是合理站得住腳的？（但可能因此與房東的關係受到影響，未來續租比較困難）謝謝
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房屋契約規定
租屋契約內有規定如下：十、甲乙任一方若於起租日前或租約期間達約或依法終止契約時，應賠償對方一個月租金同額之賠償金且不得向對方請求遷移費及其他任何名目之權利金，且應無條件將該房屋照原狀歸還乙方，不得異議。如果我依據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第18條預告一個月終止契約，是不是仍要賠錢給房東，這樣契約是否違法
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有關於補假及薪水問題
因為4月連假在3/25號有補上班一天，但我提離職是在四月一號，所以等於是4月3號的那天的事放假與否已經沒關係，那這樣子四月領的薪水會有多一天嗎?ps:我是領基本薪26400請問這部分和變形工時有關係嗎?另外契約書上是說工作時間依丙方規定為原則，如有變動雙方以誠信原則調整之(本公司已於107年11月18日招開變形工時勞資協調會議)
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受輔助宣告權益受損
請問輔助人利用擔任受輔助人之輔助人名義，將受輔助人名下之不動產進行買賣，該如何進行不動產買賣契約不成立。
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一審言詞辯論終結後聲請反訴
一審言詞辯論終結後聲請反訴的問題前幾天一審言詞辯論終結法官已經定宣判日期了這邊在想現在不知還能否聲請反訴或者只能另行起訴?反訴是要提確認租賃契約存在大概情況是這樣：甲方(原告)提告請乙方(被告)返還房屋並主張租賃契約已經終止乙方則主張租賃契約未中止乙方現在想要提反訴確認租賃契約存在並就甲方擅自終止契約所造成的損害求償重點來了那麼若在一審言詞辯論後提了反訴會變成怎麼樣呢?個人認為可能有下列幾種結果：一、駁回按民事訴訟法第259條被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對原告提起反訴。因為已經言詞辯論終結...
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沒有簽訂契約，搬離時之水電費用
因房屋暫借別人使用，沒有簽訂契約，居住時水電等居住時產生費用都是由借助人負擔支付，而其搬離後，如一月中搬離，但一月水電費都沒有繳納丟在房屋內，請問可以向其追討嗎?
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於平台購買遊戲帳號，與賣家談好，且我已經下單了，賣家卻又將帳號轉售給他們
我於某數字平台購買遊戲帳號，下午與賣家談好晚上交易，當下談好且賣家也開了「專屬賣場」給我，當下我就馬上下單了，照理來說「買賣契約」就已經成立了。到了晚上約定時間賣家消失了，後來我才發現賣家將帳號轉售給他人，完全沒有告知，請問該怎麼辦呢？雖然平台可以取消交易，但還是想走法律程序處理。