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優先承購權（一）──簡介及土地法第104條
何為優先承購權？一、優先承購權簡介優先購買權指權利人依法律規定或依契約約定得就義務人之特定財產，當義務人出賣給第三人時，享有與第三人相同條件優先承購的權利。以下會分篇介紹土地法第104條與土地法第34條之1的優先購買權。二、土地法第104條優先承購權在臺灣，土地和建築物為獨立的不動產。所以會發生土地及建築物的所有人不同的情況。（一）簡介土地法第104條規定，當基地所有權人要把基地賣掉的時候，承租基地建築房屋的承租人、基地的典權人或地上權人，有優先購買基地的權利，並請見圖1。相反的，房屋所有權人出售房屋時，其...
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通緝
通緝是一種強制被告報到的方式，可能由檢察總長／檢察長，或是法院院長簽名後核發。當被告逃亡或藏匿起來的時候，就可以發通緝書通知各處的檢察官、司法警察機關，並視個案需求登報或者用其他方式公告。發布通緝之後，檢察官、司法警察官可以拘提或逮捕被告（這時俗稱通緝犯）；如果是利害關係人（例如受害者及家屬），則可以逮捕被告，送交檢察官、司法警察官，或者是請求檢察官、司法警察官逮捕。延伸閱讀：徐一夫（2020），《為什麼會被通緝？》。簡珣（2019），《為什麼會被通緝？》。法務部調查局，《通緝犯資料查詢（公告）平台》。...
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物之瑕疵擔保（二）──以海砂屋與壁癌為例
買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1）圖1海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？買到該怎麼辦？資料來源：張博洋/繪圖：Yen一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法而海砂屋是指房屋有混凝土氯離子含量過高之情形，並產生混凝土剝落、鋼筋外露的狀況。在判決中，法院請建築師公會鑑定混凝土氯離子含量，認為該房屋混凝土氯離子含量過高，該房屋應為海砂屋，足以減損其通常效用及交易價值，構成房屋買賣的瑕疵。二、法院對於壁癌是否為瑕疵的看法法院認為房屋若有壁癌、漏水的情形，並且足以減損其通常效用及交易價值，則應構成瑕疵情形。但值得...
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智慧財產及商業法院
是專門審理智慧財產的民、刑、行政訴訟，以及商業訴訟、非訟事件的法院。註腳智慧財產及商業法院組織法第3條：「智慧財產及商業法院管轄案件如下：一、依專利法、商標法、著作權法、光碟管理條例、營業秘密法、積體電路電路布局保護法、植物品種及種苗法或公平交易法所保護之智慧財產權益所生之第一審及第二審民事訴訟事件，及依商業事件審理法規定由商業法院管轄之商業事件。二、因刑法第二百五十三條至第二百五十五條、第三百十七條、第三百十八條之罪或違反商標法、著作權法、營業秘密法及智慧財產案件審理法第三十五條第一項、第三十...
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裁判
圖1裁判資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指法院依法審理後所做出來的決定，可分為「裁定」及「判決」，前者主要是針對「程序事項」所做出的結論，後者主要是針對「實體事項」所做出的結論。註腳民事訴訟法第220條：「裁判，除依本法應用判決者外，以裁定行之。」刑事訴訟法第220條：「裁判，除依本法應以判決行之者外，以裁定行之。」行政訴訟法第187條：「裁判，除依本法應用判決者外，以裁定行之。」
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屋主把房子同時賣給兩個人，先買的人該怎麼辦？──簡介一屋二賣
一、一屋二賣簡介前手買家與賣家簽訂房屋買賣契約，但尚未至地政事務所登記所有權移轉。而賣家又與後手買家對同一房屋簽訂買賣契約，並將房屋所有權登記予後手買家（圖2）。前手買家因此無法依照自己的買賣契約，對賣家主張移轉房屋所有權。此情形即稱為一屋二賣。圖2一屋二賣時間軸作者自製。二、問題起因契約當事人（債權人與債務人）之間可以主張的權利，僅能在契約當事人之間主張。在本篇房屋買賣，前手買家只能對賣家主張買賣契約上的權利，前手買家對於後手買家則不能主張任何權利此即債權相對性。而債權平等性是指數個債權間，彼此...
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租屋時，房客違約會被扣押金，若是房東違約，有任何罰則嗎？
租屋時，簽約兩年，繳押金兩個月，房東表示若房客未滿兩年退租要扣押金兩個月。想請問若未滿兩年，房東決定調漲租金或要求房客搬離(其他人開較高的價格要承租)，相較於房客違約會被扣押金，對於房東有任何罰則嗎？另外想詢問，房東可以規定房客只能住幾人嗎？租約沒到法院公證的話，是否具有效力？
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本案訊問
圖1本案訊問資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen又稱事物訊問，是刑事程序中，針對被告或犯罪嫌疑人、證人針對具體的案情問問題，例如「當天你人在哪裡」、「這包毒品是誰交給你的」這類，可以用來判斷被告或犯罪嫌疑人到底有沒有犯罪的問題。本案訊問之前，必須先進行人別訊問、告知義務。而訊問時禁止用刑求、疲勞訊問等不正訊問的方式進行，否則將會讓問到的自白或證言不能當作證據來使用。註腳臺灣臺南地方法院96年度訴字第402號刑事裁定：「事物訊問：指就本案相關事實之訊問，而就訊問被告之方法，消極方面，不得使用強暴、脅迫、詐欺、...
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公示送達
圖1公示送達資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen定義公示送達是以公告的方式送達文書，如果有對方所在處所不明、已經在國外又不能囑託使館送達等情形，當事人可以向法院聲請公示送達。進行方式公示送達的文書，會由法院書記官保管，並在法院的公告處黏貼公告。法院必須將文書的繕本、影本或節本，公告在法院網站，如果除此之外還有必要的話，可以再要求登載於公報或新聞紙。生效時間公示送達是公告後的20日直接發生送達的效力，不管應受送達人有沒有看到，或有沒有去書記官那裡領文書，都會生效。但如果是向外國公示送達的話，要60日才會生效...
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間接故意
圖1間接故意資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen在刑法上的「間接故意」（dolusindirectus），指的是犯罪行為人知道或預見自己的行為「可能會造成特定結果」，雖沒有堅持，但抱持著「發生也沒關係」的心態，繼續做某個行為，這時就會說他有間接故意。例如：一名獵人在森林裡打獵，看到一隻猴子跟一個小孩靠得很近，雖然只想打猴子，但覺得打到小孩也沒關係，結果真的打死小孩，仍會成立故意殺人罪。與間接故意類似的概念有「未必故意」（doluseventualis）、「不確定故意」（dolusindeterminatus）。而相對概念則是行為人有明確認知與意願的「...
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被性騷擾，可以請求賠償嗎？
一、被性騷擾請求賠償依據依照性騷擾防治法第9條，對他人性騷擾，要承擔損害賠償責任。除了請求醫藥費賠償（例如至精神科就診創傷壓力症候群治療），也可以請求「非財產上損害賠償」，也就是俗稱的「精神賠償」。此外，如果性騷擾同時損害他人名譽，受害者也可以向法院訴請「回復名譽」的適當處分，例如常見的登報道歉、上網公告道歉等。因此，性騷擾受害者可以起訴向加害者請求損害賠償，以及回復名譽的措施。二、精神賠償能夠要到多少？（一）我國法院判斷非財產上損害賠償時，會斟酌個案的實際加害情形、受害的權利是否重大、加害者與...
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什麼是強盜罪？
一、強盜罪的成立要件（見圖1）圖1如何成立強盜罪？資料來源：匿名/繪圖：Yen（一）依刑法第328條，行為人藉由實行「強制手段」取得財物，只要是一切足以壓抑被害人身體或心理的方式，使被害人達到不能抗拒的狀態，即為強盜罪所處罰的強制手段。例如:強暴、脅迫、藥劑、催眠術。（二）行為人主觀上認識到自己取走他人財物的行為，且目的為將他人財物據為所有。（三）如何認定行為人實施強制手段已達至使不能抗拒的程度？當行為人的強暴、脅迫等不法行為，使得一般人在同樣的情況下，決定自由及行動自由皆受到壓制，只能依行為人的指示行動...
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告訴乃論罪
圖1告訴乃論罪資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen這類犯罪中，有告訴權人如果沒有在法定期間6個月內提出告訴，檢察官不可以向法院起訴，法院也不可以作出被告是否成立犯罪的判決。需告訴乃論的法條舉例如下（但不限於此）：刑法分則中告訴乃論之罪妨害性自主罪章配偶間犯第221條強制性交罪。配偶間犯第224條強制猥褻罪。未滿18歲的人犯第227條與未滿16歲幼少性交猥褻罪。傷害罪章第277條第1項傷害罪。但如果是公務員執行職務犯傷害罪，就會變成非告訴乃論罪。第281條對直系血親尊親屬施加暴行未成傷。第284條過失傷害罪。妨害風化罪章第230條...
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脅迫
脅迫是用「未來對他人不利」作為威脅，使人心生畏懼，迫使他「做」或是「不做」某行為。在整部刑法中總共出現31次，是常用的法律用語。舉例：A、B有土地糾紛，B告訴A「若不趕快賣，就找人把房子出入口圍起來」，讓A害怕若不遵從自己的房子會被圍住，家人也會受怕，那麼B的脅迫通知就屬於脅迫手段。延伸閱讀：雷皓明、張學昌《什麼情況可能成立強制罪？》。註腳臺灣高等法院103年度上易字第922號刑事判決。
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特殊侵權行為（二）——法定代理人、雇用人與定作人的侵權責任
上篇介紹共同侵權行為以及公務員的侵權行為，本篇將介紹為他人侵權行為負責的類型。為他人侵權行為負責的類型，是指自己並沒有為侵權行為，但是如果符合一定要件，則必須為他人的侵權行為負責，規定在民法第187條、第188條以及第189條。以下將接續介紹。一、法定代理人為無行為能力人或限制行為能力人之侵權行為負責（一）立法目的民法第187條第1項規定：「無行為能力人或限制行為能力人，不法侵害他人之權利者，以行為時有識別能力為限，與其法定代理人連帶負損害賠償責任。行為時無識別能力者，由其法定代理人負損害賠償責任。」這樣的...
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可歸責
指對於損害、結果，有應該歸咎的原因，有應該負責的人。例如：民法第226條第1項：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」是指發生不能履行契義務的結果，可以歸咎於債務人（因為債務人的故意過失、跟債務人有關的問題），債權人可以請求損害賠償。延伸閱讀：司法院（n.d.），《司法院裁判書用語辭典》
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保護令
圖1保護令資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen民事保護令是法院依照家庭暴力防治法規定程序核發，以保護家庭暴力被害人安全及權益的命令。可以分為通常保護令、暫時保護令及緊急保護令3種。茲分述如下：緊急保護令是指被害人受到家庭暴力的急迫危險時，檢察官、警察機關或各直轄市、縣（市）政府社會局可用言詞、書面或電信傳真等方式向被害人住居所地、相對人（加害人）住居所地或家庭暴力發生地的地方法院，聲請核發的一種保護令。但被害人自己不能聲請這種保護令。暫時保護令是指被害人因為家庭暴力而有安全上的現實考量，但並沒有急迫危險...
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刑事補償
補償來自於原本合法行為衍生的責任。國家為促進公共利益，發動刑罰權、教化、矯治（合法行為），使人民基本權利受到特別犧牲，如果符合刑事補償法規定的情況，受害人可以請求國家補償。詳細規定可以參考刑事補償法，如果想找法院決定可以在司法院法學資料檢索系統中查詢關鍵字「刑事決定書」。另一個容易混淆的概念「賠償」則是違法行為衍生的責任，如：公務員執行職務故意違反法律規定，使人民受損害，人民可以請求國家賠償。
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犯罪所得
圖1犯罪所得資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen犯罪行為人透過犯罪行為所直接獲得的利益，又可以分為：因為犯罪所獲得的報酬，例如收錢買命的殺手所取得的酬金、販賣猥褻物品或毒品獲得的財物。由犯罪行為所獲得的利益，例如詐騙集團騙到的財物、搶銀行得到的財物。為了避免犯罪行為人可以保有因為犯罪行為而取得的利益，犯罪所得依法會被沒收，稱為「利得沒收」。延伸閱讀：王聖傑（2020），《沒收制度介紹》。註腳最高法院107年度台上字第3554號刑事判決：「又『犯罪所得』，係指不法行為所得，乃與犯罪有直接關連性之所得、所生之財物及利...
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第三人沒收
圖1第三人沒收資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen當犯罪行為人以外的人雖然沒有犯罪，但提供或取得犯罪物；或者取得犯罪所得的時候，也會是執行沒收的對象，稱為「第三人沒收」。犯罪物的第三人沒收沒有正當理由，提供給犯罪人、或取得犯罪人的犯罪工具、犯罪產物，這些物品同樣可能被沒收。例如A提供柴刀讓B參與鬥毆，A的柴刀可能被沒收；C收受D偽造的信用卡去消費，C的偽卡也可能被沒收。二、犯罪所得的第三人沒收犯罪人以外的第三人，只要是符合以下情況而取得犯罪所得，這些犯罪所得也必須被沒收：明知財物是因為違法行為而來的，仍取得...