問答
你好～想請問 當初因買賣有付訂金對方也白紙黑字寫了份契約承諾若買賣不成會無條件將訂金退還。現在對方不
問答
在超商買東西沒有拿紙筆簽約，這樣也是「買賣契約」嗎？
問答
為甚麼無權處分要有善意受讓?
由於「物」在法律上享有「權利」等級的保障，但金錢賠償或返還給付，只能算是「經濟利益」，前者的保護優於後者，可以主張的強度有區別。若是我們恰好就是那位「善意第三人」，只能獲得金錢賠償，而不能保有實物，不也會覺得不公平？至於，為什麼要保護善意第三人，請參見本網站QA「保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？」而您提到湮滅惡意證據問題，因為在民事訴訟法的舉證責任上，基本的原則是「主張有利於己的事實，就要對這個事實負舉證責任」。以本例而言，原所有人A如果去向善意第三人C提告，主張「民法第767條返還請求權...
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裁量濫用
圖1裁量濫用資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen行政裁量瑕疵可以分為「裁量逾越」、「裁量濫用」與「裁量怠惰」三種類型。裁量濫用指的是行政機關行使裁量權時，違反法律授予裁量的目的、疏漏沒有審酌應加以考量的觀點、或摻雜與事件無關的動機、違反平等原則、比例原則、信賴保護原則等一般法律原則或憲法保障的基本權利等，例如：A趕上班而闖紅燈通過路口，立刻被巡邏員警B攬下開單，闖紅燈可處新臺幣（下同）1800-5400罰緩，B考量國家財政收入不如預期，就開5400罰單給A，此時B開罰單就是摻雜與事件無關的動機。註腳行政訴訟法第4條第2項...
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想問一下買賣與交付的問題
想問一下在買賣契約中買受人已支付價金出賣人未交付之前，買受人先把出賣之物擅自拿走，此時在民法上會怎麼處理?另外想問如果是未支付價金的情況下擅自拿走，這時在民法上會是不當得利的情況嗎?
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末期病患沒有預立醫療決定，但如果還有意識，可以決定不插鼻胃管灌食嗎？
 依病人自主權利法(下稱本法)第9條規定，病人必須經過醫療照護諮商，並且在預立醫療決定時，經公證或二人以上見證，最後在註記於全民健康保險卡後，預立醫療決定才會生效。在預立醫療決定未生效前，本案只能先適用安寧緩和醫療條例的規定。 病人若明確擁有不願接受鼻胃管灌食的意思，可以讓醫師知悉自己不願進行鼻胃管灌食的意願，跟醫師討論是否有暫緩實施進行鼻胃管灌食，等待至醫療決定生效的可能。 因為鼻胃管灌食屬於侵入性治療，依本法第6條規定，實施前應向病人或關係人說明，並經同意，簽具同意書，始得為之。因此醫師若要對病人...
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想委託仲介賣房子，可以口頭約定就好嗎？
（這題由法律百科編輯高子涵回答）前次於2019-07-0814:57回答，謝謝品毅提供意見。以下為吸收後調整的回答。＝＝＝＝＝先簡單回答，委託人和房屋仲介之間可以只有口頭約定，不過如果委託人沒有與房屋仲介簽訂書面的委託契約，房屋仲介業者會被處以罰鍰。但無論如何還是建議委託人要和房屋仲介簽訂書面契約，避免發生爭議時無所憑據。國家有制定專門管理房屋仲介業的法律房屋仲介業者在法律上被稱為「不動產經紀業」。為了管理並建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進市場健全發展，我國制定不動產經紀業管理條例。未簽訂委託契約書，...
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姐姐可否替弟弟(或病人自己)決定除移插管的管子嗎?
您好:我是紀岳良律師。如果從您提問的最後一句來看，最直接的答案會是「病人自主權利法第4條」，該條明確的表示，醫療機構或醫生必須依照病人指示作醫療行為，其他人也不得妨礙醫療機構或醫師依照病人的意願做醫療行為，所以這是您提問狀況最明確的法律依據。（另外，即使沒有這條規定，從基本法理、人情倫理來看，人本來就有權決定要接受怎樣的醫療處置）但正如您提問中的為難，您和弟弟希望拔管，但面臨弟媳的反對。此種困境，某部分來自於病人自主權利法第14條第3項，該條賦予醫生可以不執行病人醫療意願的權限，所以就如王大明認證人...
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房東在簽約前未告知房客「因為房子要出售，租房後須配合帶看」，房客該怎麼保障自己的權益？
（本題由法律百科編輯朱繼亨回答） 房東出售房屋，不需要經過房客同意在民法的概念，「所有權」跟「使用權」是可以分離的（例如：出租房屋時，所有權屬於房東，使用權屬於房客）。而房東出售房屋是「所有權移轉」，對房客的使用權無關。然而，真實生活中，房東換人對房客相當容易造成影響。所以民法有「買賣不破租賃」的規定：如果舊房東跟房客的租賃契約還沒到期，新房東就必須承認這份契約，不能任意終止租約侵害房客的權益。綜上，房屋的買賣跟租賃，是兩個獨立的契約，而且房客有「買賣不破租賃」的民法規定保障。所以房東計畫出售房...
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簽約之後才發現自己買或租的房子是凶宅，怎麼辦？
買到凶宅屬於民法物之瑕疵，視情況可以解除契約或要求降價，如果賣家是故意不告知是凶宅，可以直接請求債務不履行的損害賠償，且賣家可能涉及詐欺罪。如果是在轉租的情況下租到凶宅，房客可以選擇撤銷租約並要求返還租金，或解除契約請求損害賠償。詳細請參考：喬正一（2019），《付簽約金或訂金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或訂金嗎？》。關於凶宅的定義及範圍可參考：喬正一（2019），《什麼是凶宅？》，及喬正一（2019），《凶宅的範圍怎麼認定？》。
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前陣子長榮航空空服員發動罷工，有人說在團體協約談勞工董事是違法的，是這樣嗎？
勞資爭議分成「調整事項」和「權利事項」，屬於調整事項的爭議才可以發動罷工。依照調整事項的定義，設置勞工董事參與公司經營，應該是屬於廣義的調整事項的範圍。詳細請參考文章：吳孟勳（2019），《團體協約可以談勞工董事嗎？——從2019年長榮罷工事件淺談》。
辭典
處分行為
處分行為，分為物權行為和準物權行為，可直接使物權或其他財產權發生得喪變更的，就是處分行為。例如在動產買賣中，除了簽訂買賣契約完成負擔行為，還須經過雙方讓與合意與交付之物權行為，動產的所有權才會歸於買受人。不動產則是須有書面合意和經過登記，才會真正使物權發生變動。註腳民法第761條：「I動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。II讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。III讓與動產物權，如其動...
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要怎麼防止欠錢的人把自己的財產藏起來？
法院判決確定後，債務人如果有藏匿財產的行為，經債權人（被害人）提起刑事告訴後，債務人可能將面臨刑法的損害債權罪。但在判決還沒確定前，有些債務人趁著訴訟期間，甚至還沒起訴前就開始隱匿、處分自己的財產；當債權人日後勝訴確定時，債務人已經全數脫產，名下沒有任何可以供強制執行的財產了。為了避免發生這種日後不能或難以強制執行的情形發生，民事訴訟法中設計了保全程序的制度，例如欠錢的債務人如果隱匿自己的財產，導致所剩財產在判決確定後顯然難以清償等情形，債權人也可以在起訴前或訴訟中，提出證據向法院聲請「假扣押」...
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社區大樓對私人區域的禁菸規定，合法嗎？
概述︰私人與私人之間的法律關係，以「私法自治」與「契約自由」為其根本，只要雙方當事人（或是一群人，例如，區分所有權人）的約定不違反法律之強制與禁止規定（民法第71條），均為有效成立。然而，現代社會更迭易變，立法者所制定的強制或禁止規定難以跟上時代變化，可能會造成法律無法呼應人民生活，因此，立法者寬鬆地以「公共秩序或善良風俗」來加以規範這些可能的情況。民法第72條規定「法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。」其訂立的目的，就是為了填補私法自治的不足，而手段上則交給司法者（即民事法院的法官）加以審...
辭典
普通地上權
普通地上權是指為了在別人的土地的上下有建築物或工作物的需求，要使用別人的土地，而在別人的土地所設定的權利。這樣的權利可以讓沒有土地所有權的人合法使用這塊別人的土地。例如A為了蓋房子，跟B約定在B的土地上設定普通地上權，這樣A就是土地的地上權人。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都有地上權；區分地上權人則只對土地的「一定空間範圍」有區分地上權。延伸閱讀：楊舒婷（2023），《什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？》。註腳民法...
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非裁罰性不利處分
對人民不利的行政處分可以分為「裁罰性不利處分」與「非裁罰性不利處分」兩種類型。非裁罰性不利處分指的是為預防或防止危害的發生或擴大，法律授權行政機關可以課予人民一定的義務，例如：有業者隨意傾倒建築廢棄物，主管機關可以命令該業者，限期清除違法傾倒的建築廢棄物，此類命令除去違法狀態的行政處分，是基於「預防性（或管制性）」的目的，不是在非難行為人。註腳最高行政法院104年度判字第157號判決：「再按行政罰是一種不利處分，而且具有制裁性，故稱為裁罰性不利處分，係對一過去違反行政法上義務行為之非難，應與『預防性（...
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代位繼承
先生前妻的子女在先生過世後對現任生存配偶有代位繼承的權利嗎？
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公物
公物是直接提供作公法上的目的使用，而受國家或其他行政主體支配的物，例如道路、橋梁、消防車。 要注意的是，受公權力主體支配的物，不限於所有權是國家或其他行政主體的 ，也可能是私人有所有權，但由國家或行政主體取得管理權或其他物權，所以公物除了屬於公有的「自有公物」，也可能是屬於私人的「他有公物」。例如私人土地成為道路供不特定公眾通行，也歷時數十年，而因時效完成具有公用地役關係，這個成為道路的土地就是他有公物。註腳行政法院45年判字第8號判例：「行政主體得依法律規定或以法律行為，對私人之動產或不動產取得管...
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負擔行為
以發生權利義務關係為內容，而不直接使權利產生得喪變更的法律行為，如債權行為，就稱為負擔行為。例如買賣一輛腳踏車，雙方合意訂立買賣契約，此時產生權利和義務，出賣人有交付腳踏車並移轉所有權給買受人的義務，買受人則須受領腳踏車並交付價金。雙方各別擁有可以請求受領價金、受領標的物且取得權的權利，而訂定買賣契約就是負擔行為。
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S6EP04︱流量密碼還是人設崩壞？從法律角度看網紅爭議
2024年初，網紅「晚安小雞」因為在柬埔寨拍攝爭議影片，而遭到柬埔寨法院判決有期徒刑確定，也引起了國內相當多的討論。除了爭議言行本身的問題以外，也不乏有「晚安小雞是哪位啊」、「這樣也算網紅喔？」、「網紅是社會亂源」的批評。但在這個自媒體興起，每個人都有機會在網路世界引起關注的時候，網路紅人的影響力其實不容忽視。然而，在流量、聲量等考量之下，許多網紅可能會以較為極端的言行或節目企劃，企圖捕捉群眾的目光。而這些行為有時不只會產生道德上的爭議，更可能會踩到法律紅線。有些行為不只會成為在粉絲與黑粉之間的爭論...