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不動產買賣契約有可能提前解除，移轉登記、價金返還如何約定？
不動產買賣契約，未付清全部價金前「先」進行所有權移轉登記，付款期程拉比較長。可否在契約中增加約定：如任一方提前解除，已取得所有權的買方需協同辦理移轉登記，將不動產所有權返還予賣方；而賣方返還部分價金（如：超過依使用期間折合租金的部分）。這樣的約定有什麼法律效力？如何強化其法律效力？土地兩次移轉登記會產生的稅務有哪些？第二次移轉登記定位如何？應該不是「買賣」？
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什麼是人口販運？移工生病可以先請假，等治療到可以工作的時候再復工嗎？難道一定會被遣返嗎？
請問移工生病的時候，雇主或移工可以主張解除契約嗎？移工可以請假治療一段時間，直到可以回去工作的程度嗎？還是說一定會被遣返？「人口販運」的定義是什麼？參考新聞：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190407/1545827/https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190407/1546454/
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民法債編的請求權基楚及法律效力
一、甲向乙承租A屋，作為某寺廟預定舉辦的宗教活動，已經預付租金10萬元！其後，政府因疫情持續擴散而命禁止一切宗教相關活動。請問：甲得否向乙請求返還10萬元？其請求權基礎為何？試引用法條分析之。答：民法249條第四款？二、假設甲與乙訂立租屋契約前，政府已經公布禁止一切廟會活動，而甲不知其事、乙知其事。甲並已付租金10萬元，甲、乙各支出1000元的簽約費用，雙方的法律関係如何？甲可否依什麼規定請求返還10萬元？簽約費用的損失誰應負擔？請引法條分析之。答：民法249條第三款？245條之1第一項第三款？
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請問雇主於規章規定或契約投保之團保醫療險為福利者，是否即不得抵充「必須之醫療費用補償」？
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關於損害賠償
在之前的公司手機貼膜店，不小心將保護貼弄破，公司要求售價的0.7倍賠償(售價600成本不到10塊台幣)，之前有簽過員工條約損壞商品須以0.7倍售價賠償，但因為賠償金額高於成本60倍以上，公司總共提出6000求償，所以想請問一下因為有簽員工條約所以一定要照0.7倍賠償，還是可以主張應填補受害人受損利益為限(主張員工條約違反損害求償原則)根據民法損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。
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每次選舉到處都是選舉廣告與旗幟，請問沒有人在管選舉旗幟嗎？
每次選舉期間，到處都是不同候選人的各種廣告跟宣傳旗幟。請問有什麼中央或地方的法令，在處理選舉廣告旗幟嗎？如果一般民眾看到這類旗幟或是廣告，覺得有礙觀瞻，可以自行拆除嗎？還是說一定要找行政機關來處理呢？最近看到新聞，提到台南有民眾10分鐘內拆了很多面選舉旗幟（https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4125805），請問是真的有觸犯法律嗎？謝謝
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請問不是育嬰的原因，一般留職停薪的情況，勞保、勞退跟健保怎麼安排？
您好，有看到法律百科文章（https://www.legis-pedia.com/article/labor-work/778）提到申請育嬰留職停薪的情況，原先的勞工保險與就業保險都可以繼續參加。想請問：一般的留職停薪的情況，勞保、勞退與健保應該怎麼安排呢？也想請問，在育嬰留職停薪的情況，勞退與健保該怎麼安排？法律或行政機關的命令是怎麼規定的呢？希望有比較明確的依據作為參考。感謝
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繼承共有房屋租金分配
律師您好，想請問共同持有的房屋有在收租，但自從長輩過世後遺產分配下來到現在，皆未收到分配的租金，沒有立任何契約說租金要如何分配，僅有其中一持有人口頭說要將租金給另一持有人作為幫忙收租的薪水，若所有持有人中有一人不同意，是否就需將租金分配下來？或者是只要大部分持有人同意，就可以不分配租金？是否有構成不當得利的問題？謝謝！
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請問，我個人有在我母親的房貸契約做連帶保證人，現在我個人辦理債務前置協商，會影響到連帶保證人身份嗎？
家裡房貸契約是新光銀行貸款的，當時是我做連帶保證。現在我本人申請債務前置協商，翻了一下網路上的房貸契約，看到有些有規定連帶保證人負與債務人一樣的義務，個別磋商條款和期限利益那些實在看不懂。想上來問問，如果我申請債務協商，新光銀行那邊會知道這件事，進而通知我母親更換連帶保證人或連帶保證人資格不足之類的事情發生嗎？
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屋主已經有承租者，依然使用我原有設備裝潢，卻要求我恢復原狀是否有法可依？
我當初租屋是為了經營『補習班』，所以當初的租賃合約上有載明使用目的為『補習班』。當時屋況，因為樓梯方向未能符合教育局、建管科的要求，因為需要符合建管科要求符合竣工圖上樓梯的位子。所以取得屋主同意的變更樓梯方向。因疫情無法繼續營業所以我將補習班頂讓給別人，頂讓者也與屋主簽了10年公証租賃契約。我要求屋要返還未到期的租金票據及押金，他卻要求將樓梯恢復原狀。可是，現任頂讓者就是因為我的補習班是合法立案。若樓梯回復原狀那補習班就不合法，頂讓者即無法經營，因為回復原狀的樓梯就無法符合教育局的竣工圖。請問屋主...
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不服NCC「不予續照」處分，應如何進行行政爭訟？
緣中天新聞台換照案，18日排入國家通訊傳播委員會（NCC）議程，進行實質審查，將由7位委員做出最後決議，據指出，7比0作成決定不續照。而主委陳耀祥原傾向附多款條件方式讓中天新聞台過關，但動作曝光後，在18日的會議中，陳即封口。對此，NCC將在下午2點舉行記者會正式說明。新聞網址：https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=100420問題1：該新聞台若不服NCC「拒絕換照」處分，是要依最高行97年12月第3次聯席會議決議「向行政院」提起【課予義務訴願】，不服訴願決定再向行政法院提起訴訟；還是依廣播衛星電視法66-1條「逕向高...
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夫妻財產分別財產制 詢問
您好想到詢問有關夫妻財產分別財產制一些問題1.若是目前名下無土地房屋部分，是否財產清冊空白後簽訂契約書內容即可?還是連存摺相關資料也必須附上?2.若夫妻居住地不同是否需在A、B兩地法院分別進行申請?以上謝謝。
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勞務合夥未履行義務損害賠償
公司股東為三位自然人與兩位公司法人組成之閉鎖性股份有限公司，其中公司法人為勞務入股，本於合夥契約內約定其勞務權利義務，例如約定時間提供勞務目標及提供成果供股東表決上市營運，（有明確約定事項及目標於合夥契約內），並約定未履行義務之違約責任如下「對本有限合夥營運有重大不利影響及未能積極履行其忠實及勤勉的合約義務或者惡意侵占合夥財產者，得於通知並使被開除之合夥人陳述意見後，經股東會投票同意開除之。並承擔違約責任。四、本合約各方承擔違約責任的為支付違約金。不論是否出資其違約金按照資本額為基準計算，自契約...
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您好，請問如果要在網路上販售個人插畫，怎麼做才能保障買賣雙方呢?
由於是設計系，希望在網路上可以找到一片銷售自己作品的道路，想到最直接的方法就是FaceBook社團交易，那麼這種在彼此陌生的網路領域中，要怎樣簽屬契約?約定?定價?等等呢?目前是希望找到我完成的作品，直接以買斷財產權這種方式進行交易，最大幅度供對方商業利用等，又不會侵犯我方隱私，諸如此類的交易方式，還請貴團隊溫馨解答^^感謝您的付出!好人有好報!
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因交通工具延遲，導致勞工遲到處理方式？
（1）勞工搭乘大眾交通工具/接駁車/區間車（有時刻表），依照時刻表搭乘，但因車班延誤，而導致勞工遲到5-10分鐘，資方表示要請假1小時，請問是否符合規定？及如何釋義？（2）勞工因大眾交通工具/接駁車/區間車延誤而致遲到，可否協議更改勞務時間（如：原8:00～16:30，更改為8:30～17:00），以符合資方要求之勞務時間，而不需以請假方式處理？及如何釋義？（3）查內政部於主管全國勞工行政事務時以74.10.28台內勞字第351447號函釋有案；根據該函所稱「其他交通工具」係謝謝指雇主所提供交通工具以外之交通工具而言，包括公共及私人之交通...
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出租人為雙方（房屋共同共有）契約上只寫其中一方，法律上以房屋所有權人還是書面契約出租人為主？
我和姐姐共同繼承一房屋(有出租)，出租人由逝世母親改為我們，但契約上出租人都是寫姊姊而已，實際上是我們兩個一起管，現在和承租人有爭議，主要處理的是我。承租人曾經和姐姐口頭提及，以兩個月押金抵他們未繳納的兩個月租金，姐姐未經我同意自行答應他們。現在他們退租，有清潔費歸責爭議，我方想採取支付命令方式，但想先了解1.此口頭約定押金抵租金事件是否有效？契約上出租人寫的只有姊姊，但實際上房屋所有權人我們是共同共有，在法律上是否需要經過雙方同意才算有效。2.採取支付命令方式，以我個人的名義聲請是否可行？契約上寫的...
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網路文字契約問題
在遊戲中的留言板功能中，一位玩家在本人留言回覆承諾，「要是某件事情真的發生，請你吃一年的飯」我也答允對方。我想了解的是，若事情成立，對方是否有履行承諾的義務？若事後對方反悔，我是否有討回這契約的權益？謝謝🙏
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經銷契約期滿的法律問題
我方公司與他公司簽訂經銷契約，惟經銷期間屆滿後，對方仍有持續進貨、經銷產品行為。實務見解有查到經銷是買賣跟代辦商性質的混合契約，但看了一下買賣跟代辦商相關法條似乎沒有規範這種情形。這樣的話有沒有甚麼法條可以做為主張呢?
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時薪人員被砍班怎麼辦?
自己所在的部門簡寫:A主管建議的部門簡稱:B之前有被主管詢問要不要換部門，上個月有個兼職加進來，自己所在的A部門目前不缺人，但他提到的B部門我並不想去，明明那B部門缺人，卻還有人被調去其他部門，我跟他說如果調去B部門我會離職，他說可以考慮一下。以前自己老是被調來調去，真的不想再重新適應一次新部門。幾天後我拿到的新班表跟上個月相比砍了將近一半，由於忘記有沒有約定的工作時數合約，然後特修也都沒有休完，想知道能不能主張終止勞動契約並要求資遣費和特休的錢，以及不用預告離職期直接走人?
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勞動契約中寫到員工如果違反OOO，就要支付公司懲罰性違約金，是否合法有效?
看到的違反型態有很多，例如:1自請離職違反預告期間，每日懲罰性違約金為一日工資2違反勞動契約保密義務，罰性違約金為100萬元不知道主管機關是否有公告相關標準，讓企業、勞工可以依循。