文章
什麼是地價稅？如何適用地價稅的優惠稅率？（一）——自用住宅用地篇
一、什麼是地價稅？地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力，經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能力來評價，而此種評價方式的具體體現，就是平均地權條例所規定的「規定地價程序」，而為一般人民繳納地價稅稅基的形成緣由。而地價稅在更具有濃厚土地政策色彩，且因土地具有公共性與稀有性，為了使土地的使用合理及符合公共利益，國家有特別管制必要。所以明文規定在中華民國憲法（下稱憲法）第143條，屬於制（立）憲者認為具有國家基本國策重要性的稅...
文章
公寓大廈的外牆磁磚掉下來砸壞我的東西，誰應該負責？
圖1公寓大廈外牆磁磚掉落砸壞我的東西，怎麼辦？資料來源：黃蓮瑛、葉子齊/繪圖：Yen一、公寓大廈的外牆歸誰所有？由誰管理？（見圖1）（一）由全體區分所有權人共有依照公寓大廈管理條例，變更外牆面構造的行為，必須受到公寓大廈規約或區分所有權人會議決議的限制，而不能由區分所有權人（下稱「區權人」）任意加以使用或變更。由此可知，外牆並不是公寓大廈區權人的專有部分，而是屬於共用部分。既然外牆屬於共用部分，則外牆的所有權由全體區權人共同享有。也有法院見解從不同角度觀察，認為外牆涵蓋整個公寓大廈，是整棟建築物都不可...
文章
一次看懂如何聲請保護令——聲請通常保護令、暫時保護令與緊急保護令的文件、流程及內容
讓被害人免於繼續處在家庭暴力危險中的保護令有3種，分別為通常保護令、暫時保護令及緊急保護令，從聲請方式、審理程序、保護令內容等層面皆不相同，以下先介紹聲請保護令要準備哪些文件，再分別介紹3種保護令的特點及差異。一、聲請保護令要準備的文件（一）聲請狀原則上要提出書面聲請狀，可以參考司法院的範例：暫時或緊急保護令聲請狀範例、通常保護令聲請狀範例。（二）聲請人、被害人及相對人（加害人）的戶籍謄本可以就近在當地的戶政事務所申請戶籍謄本，不用回到戶籍地。（三）加害人有暴力行為的相關證據例如：驗傷診斷證明書、...
文章
什麼是既成道路（巷道）（二）？——既成道路（巷道）的概念與要件
上一篇說明法律上常見的幾種「道路」，以下介紹什麼是既成道路（巷道）？符合哪些要件才算是既成道路？一、既成道路（巷道）的意義是什麼？大法官怎麼說？（一）大法官的說法司法院釋字第400號解釋文指出，當既成道路符合一定要件而成立公用地役關係時，土地所有權人對這塊地就已經無法自由使用收益，人民的財產受到特別犧牲，這時候國家應依法徵收補償。（二）既成道路（巷道）的意義從上面的司法院解釋，可以統整出既成道路（巷道）的意義如下：1.具備公共用物性質，不論屬於私有或公有土地。2.若是私有土地，國家要補償人民的特別犧牲...
文章
公寓大廈的頂樓平台和樓梯間屬於誰？頂樓住戶違法加蓋並在樓梯間設鐵門限制出入，該怎麼辦？
圖1公寓大廈的頂樓平台跟樓梯間，到底歸誰管？資料來源：黃郁真/繪圖：Yen一、頂樓平臺與樓梯間屬於誰？（見圖1）在討論這個問題前，必須先搞清楚「頂樓平台」及「樓梯間」到底是誰的。法律上認為頂樓平台作為火災的避難場，同時還放置避雷針、共同天線等公共之物，而樓梯間作為逃生、通行道路，不能讓一個人專有，是全體住戶共有，屬於共有部分。二、共有部分的使用，要符合原本使用目的要針對共有部分使用收益，須經全體住戶同意，但如果住戶們有分管協議或約定專由某個人使用，那個人就可以獨占使用。如果沒有分管協議或約定專用，就可...
文章
什麼是應有部分（持分）？什麼是共有？
一、共有的意思一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。但有時也會有跟別人一起「分享」所有權的時候，這種狀態就叫做「共有」。舉例來說，像是購買土地或建築物，因為價格太高，X一時拿不出足夠的錢，於是找來Y一起購買，並約定2人都登記為所有權人，則X跟Y就是「共有人」，而一起購買的土地或建築物，就稱為「共有物」。二、什麼是應有部分（持分）？大家可能會想知道，當我們跟別人共有土地、建築物或其他物品時，究竟這東西的哪一部分才是...
辭典
三振條款
三振條款（threestrikeslaw），或稱三振法案，是一個源於美國法的概念，正式名稱為美國聯邦政府在1991年通過的「暴力犯罪控制暨執法法案」（ViolentCrimeControlandLawEnforcementAct），主旨是針對觸犯暴力犯罪的犯罪者，若已犯下暴力或毒品重罪，則應判決終身監禁、不得假釋。就如同棒球比賽的規則中，打者遭遇到3個好球就會被判「三振出局」一樣，故又稱為三振法案。而在臺灣，相類似的概念則是於2005年的修法中，基於「寬嚴並進的刑事政策」方針，針對屢次犯罪者的假釋規定進行修正，使得假釋期間內再犯重罪的累犯不得假釋。這個修法...
文章
租出去的房屋變凶宅怎麼辦（一）：房客在租屋處非自然死亡，房東可以依據哪些規定主張權利？
圖1房客在租屋處非自然死亡，房東可以主張哪些權利？資料來源：喬正一/繪圖：Yen一、房東B對房屋的所有權並未受到侵害（見圖1）（一）B主張侵權行為損害賠償案例中，B起訴主張房客A明知道所承租的房屋不是A自己所有，而且應該知之在房屋內自殺死亡，將使該屋變成凶宅，日後將難以再出租或出售。然而A仍於屋內自殺身亡，顯然已侵害B對房屋的所有權，因此依民法第184條第1項前段，向B的繼承人即父母請求連帶賠償500萬元。（二）法院實務認為凶宅的情況不適用侵權行為但實務上卻有否認B的房屋所有權受到侵害的見解，有法院認為房客A雖然在屋...
辭典
著作人格權
圖1著作人格權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen目的在保護著作人的人格利益，例如名譽、聲望，只有著作人本人可以享有，不能讓與或繼承（著作權法第21條），也沒辦法授權，最多約定不行使權利。著作人格權包含三種權利，內容為公開發表權（著作權法第15條）、姓名表示權（著作權法第16條）以及禁止不當修改權（同一性保持權）（著作權法第17條）。 註腳著作權法第21條：「著作人格權專屬於著作人本身，不得讓與或繼承。｣著作權法第15條：「I著作人就其著作享有公開發表之權利。但公務員，依第十一條及第十二條規定為著作人，而著作財產權歸...
辭典
取締規定
圖1取締規定資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律要求不得做一定行為的禁止規定，可以分為「效力規定」和「取締規定」。取締規定是指法律行為雖然有違規的地方，雖然國家出於行政管制的目的可以處罰行為人，但是他所做的法律行為並不會因此而無效。例如土地法第82條規定，編為某種使用的土地，就不可以做其他用途的使用。所以如果A把農地出租給B，是在農地上蓋了木材加工廠、經營木材加工，而不是依法農用，已經違反土地法第82條的規定，但A、B之間土地使用的違法，並不會因此使雙方的租賃契約無效，所以這邊的土地法第82條就是一種取締規...
文章
土地增值稅（二）——一生一次和一生一屋的優惠稅率
土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20%、30%、40%的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅也規定有10%土地增值稅的優惠稅率，但僅針對「自用住宅用地」才有適用，也就是讀者可能曾聽過「一生一次」、「一生一屋」的節稅方式。究竟要分別符合哪些條件才可以適用，以下說明之：（見圖1）圖1「一生一次」、「一生一屋」優惠稅率的條件是什麼？資料來源：張捷誠/繪圖：Yen一、優惠稅率的要件（一）一生一次1.要辦妥戶籍登記土地所有權人或他的配偶、直系親屬，要在這筆...
辭典
著作財產權
圖1著作財產權資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen目的在保護作者對著作的經濟利益，也就是著作物（作品）在市場上的對價交換。相較於著作人格權只有三種權利，著作財產權包含相當多的權利內容，依據著作本身性質上的不同，可能會有重製權（著作權法第22條）、公開口述權（著作權法第23條）、公開播送權（著作權法第24條）、公開上映權（著作權法第25條）、公開演出權（著作權法第26條）、公開傳輸權（著作權法第26條之1）、公開展示權（著作權法第27條）、改作權（著作權法第28條）、編輯權（著作權法第28條）、散布權（著作權法第28條之1）...
辭典
著作財產權人
著作財產權是具有財產價值的著作利用權利，著作財產權人就是享有這些權利的人。只有著作財產權人可以排除他人的侵害或授權他人利用著作財產權。我國著作權法明文保障的著作財產權包含：重製權、公開口述權、公開播送權、公開上映權、公開演出權、公開傳輸權、公開展示權、改作權、散布權、編輯權、及出租權。此外，著作人不一定與著作財產權人相同，可依法或依契約約定分別為不同人或同一人，藉此以區隔著作的個人專屬性與市場經濟效益。註腳著作權法第22條：「I著作人除本法另有規定外，專有重製其著作之權利。II表演人專有以錄音、錄影...
文章
假貨out！販賣仿冒商品相關法律問題有哪些？（上）刑事責任篇
「保證真品，現貨出清，前一百名再加贈原廠鑲鑽手環，晚來你就買不到」、「底下幫我刷一排愛心，現在分享前五十名加贈知名品牌化妝包，再送手機貼膜兌換券」。直播主在鏡頭前使出渾身解數推銷各種商品，已經是非常流行的電商模式。然而在網路上買東西就會有一定的風險，而某些不肖賣家宣稱販賣的是真品，實際上卻是假貨的情況也時有所聞。那販賣仿冒商品的賣家會有刑事責任嗎？（見圖1）圖1販賣仿冒商品，可能會面臨哪些刑責？資料來源：王琮儀/繪圖：Yen一、賣家可能成立刑法詐欺罪以下從詐欺罪的要件逐一作討論，釐清賣仿冒商品的賣家為...
文章
公證人的業務範圍是什麼？跟律師有什麼不同？
一、公證人的業務範圍公證人的業務範圍是針對法律行為或私權事實辦理公證，或認證公文書或私文書的真實性。（一）公證1.法律行為的公證所謂法律行為是指當事人表達出意思，而在私法上發生法律效果的行為，例如各式契約。其中，常見的公證業務有針對租賃契約、消費借貸契約、宿舍借用契約、承攬契約、買賣契約、離婚協議書、合夥契約、遺產分割協議及遺囑等，由當事人請求公證人依法作成公證書，證明契約作成。2.私權事實的公證私權的事實，則是指因人民的行為舉止，導致發生與私法上權利義務有關的事實。其中，常見的公證業務有針對保險箱...
文章
公司名稱可以跟著名商標相同或相似嗎？
一、什麼是著名商標？著名商標是指相關事業或消費者都普遍熟悉的商標，例如速食店的「麥當勞」、藥妝店的「COSMED」等。至於是不是著名商標，會看它的商標識別性、消費者知悉程度、使用時間、有沒有曾經被行政或司法機關認定是著名商標等相關證據資料來綜合判斷。二、A公司名稱可以使用B公司的著名商標A’嗎？ （一）可能造成消費者有混淆誤認之虞首先，B公司是販賣止痛劑、雞精等藥品、營養補充品的老字號公司，並已經將商標A’註冊在醫療商品類別，而且B公司用商標A’經營了很久、知名度很高，國內消費者對於這個商標已經相當熟悉，甚至過...
文章
臺灣真的有毒樹果實理論嗎？（下）──簡介實質保護法理
延續上一篇文章的案例及討論，我國法律規定跟法院見解到目前為止，沒有直接使用英美法上的毒樹果實理論，而是另外用「實質保護法理」的概念，來說明沒有毒樹果實理論的適用下，如何處理前階段違法取證與後階段合法取證之間，具有關聯性的狀況。在此，法院認為需要符合以下三個步驟，以下一一作說明：一、前面的取證行為違法首先我們必須把警察的取證行為拆成兩個階段來觀察。第一個階段所取得的證據，應該看犯罪偵查者（包含員警）有沒有違反刑事訴訟法的取證規定，而有違法取證、證據缺乏證據能力的狀況。所以，如果這個階段的行為違反法...
文章
危老屋重建——認識「都市危險及老舊建築物加速重建條例」
一、為什麼要制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」？都市危險及老舊建築物加速重建條例（下稱危老條例）的制定，是為了因應潛在的風險，加速暨獎勵都市計畫範圍內危險及老舊建築物重建。（一）易發生危險的老屋逐年增加依據內政部不動產資訊平台的統計資料，2016年30年以上戶數占全國住宅總量約為45％，至2026年30年以上戶數將占全國住宅總量約為70％，至2036年30年以上戶數將占全國住宅總量約為88％。隨時間經過老屋持續增加，而老舊的建築物又較容易發生危險，所以老舊建築物的重建是我國需要面臨的重大社會問題，政府有必要訂立法...
辭典
收益地價
定義所謂收益地價，是指依據土地使用後所產生的收益來評估它的價值。在土地經濟學上，可以用收益還原的方式計算：「收益價值=地租/還原利率」。在這個公式中出現的兩個名詞說明如下：地租：是指「契約地租」，過去是指「佃農給付給地主的租金」，而在現今是指使用土地時，所付出的代價——「租金」。還原利率：採用的標準多以「政府發行的公債利率或一般金融機構的定存利率」。所以，由這種「收益還原法」或「收益資本化」的方法求得的地價，就稱為「收益地價」。與公告地價及地價稅的關聯性收益地價既然是用土地的使用價值作為評估地價的依...
文章
公寓大廈公共區域毀損，是管委會還是住戶要負責修理？費用如何分擔？該負責的人不處理怎麼辦？
公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外，還包含了「共用」的公共區域，例如屋頂、大廳、花園、陽台，或是健身房等娛樂設施。獨立的居住空間內有設施毀損，由各住戶自己修繕處理，這點不難理解；但萬一是這些公共區域出了問題，該由誰來負責修理呢？（見圖1）圖1公寓大廈公共區域有毀損，是誰該修繕？誰該支付修繕費用？資料來源：張學昌/繪圖：Yen一、有管委會的公寓大廈，由管委會負責修繕依照公寓大廈管理條例第10條第2項，共用部分的修繕、管理以及維護，由管理負責人或管理委員會（也就是「管委會」）負責。因此，像是屋頂、大廳...