租客為公司行號，公司負責人變更後，是否需要重新簽租賃契約？

匿名（一般會員） ‧
2022-02-10 08:34

背景：
甲方出租人：OOO 乙方承租人：某股份有限公司 負責人XXX，雙方簽訂房屋租賃契約並依法公證，租約中有包含一條：租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓。

異動：
乙方承租人：某股份有限公司 負責人XXX 更換新負責人OOO，檢附經主管機關核准變更登記之相關證照影本，並通知甲方改由新負責人OOO負責履約

請問：
1. 乙方負責人更換後該公證租約是否有效，可繼續履約？
2. 是否有違反租約內容（租賃標的物限制，不得將房屋轉租、出借、頂讓）之嫌？
3. 有更佳解決方法？

給答案
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如有個案法律諮詢需求，敬請洽詢專業律師。
陳琦姸（認證法律人）
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動作
2022-03-29 09:00

因為這個問題已涉及具體個案，以下只就相關法律知識稍微說明，具體個案的解析及進一步的法律意見，仍建議提問人備妥相關資料（例如租賃契約等）諮詢律師等專業法律人士。

公司變更負責人，還是同一間公司
公司具有獨立的法人格，包括無限公司、有限公司、兩合公司、閉鎖性股份有限公司，以及提問人提到的股份有限公司，這5種類型的公司都是獨立的法人，就算內部的負責人變更，A股份有限公司還是A股份有限公司，並不會變成B股份有限公司[1]。
契約會受到影響嗎？
既然公司有獨立的法人格，自己就是權利義務的主體[2]，作為租約承租人，就算公司負責人變更，並不會變成不同的公司，也就是租約當事人沒有變、還是同一位，就不會發生契約變更的問題，也不會涉及房屋的轉租、出借、頂讓。
或許也可以另外參考政府機關在處理得標公司合法變更負責人時，有認定並不算契約變更，只需要請公司發函給機關備查[3]，也可以注意之後公司所使用的文件、印鑑有沒有如實變更。
附帶一提，如果契約的當事人不是公司，而是獨資或合夥的商號、行號，因為商號、行號沒有獨立法人格，權利義務要回到這個商號或行號的負責人本人，所以當負責人換人，就會發生契約主體變更的情形。

關於商號、行號與公司的比較，可以參考林詩梅（2021），《企業組織型態簡介（二）我想要永續經營，應該選擇哪一種公司型態？》的整理表。
建議您尋求法律諮詢
由於您的問題涉及到具體個案的契約審閱，以及在您的個案中可能需要更進一步的法律意見，這些都需要提供法律服務的專業人士，視您的具體情況提供諮詢或服務。
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註腳

  1. 　 經濟部商29523號（1974/11/18）：「公司法人人格並不因負責人之變更而有影響
    查公司負責人變更，經主管機關核准變更登記時，該新登記之負責人在法律上即生對抗第三人之效力。但公司之法人人格並不因內部負責人之變更而有所影響，如本於法律對公司本身原有之處分，仍應依法予以執行。」
  2. 　 民法第26條：「法人於法令限制內，有享受權利負擔義務之能力。但專屬於自然人之權利義務，不在此限。」
  3. 　 行政院公共工程委員會（2016），《負責人變更》。
股份有限公司 ， 公司負責人 ， 租賃契約 ， 租約 ， 債之變更
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