房東規定若帶人回租屋處夜宿，一天需加一千塊租金，這樣是合法的嗎?

匿名（進階會員） ‧
2018-12-17 07:51

朋友的租屋處是分租套房類型。
房東有規定不能帶外人過夜，若發現一天需加一千塊租金，並在鐵門出入處加裝監視器。

請問
1. 若房東有在契約中特別規定「若帶外人過夜，需額外加收費用」這樣算是合理的定型化契約嗎？ 若否，房客可以以什麼理由與房東抗議？

2. 房東可以透過查看監視器，關切我的生活習慣嗎？ （ex. 帶朋友回家夜宿，因房東調閱監視器，打電話給我確認是否有人過夜）

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動作
2023-08-24 09:37
建議在契約中加註「短期留宿親友， 不在此限」
如果分租套房的房客讓外人住在租屋處，有可能會被認為是轉租的行為；而依照法律規定，房客轉租居住用的房屋必須事先取得房東的書面同意[1]，否則房東甚至可以依法提前終止租約[2]。
為了避免違法違約的風險，建議房客簽約前先跟房東討論，在租約上註明可以轉租；或只是朋友偶爾會來借宿的情形，也建議至少在租約上註明「短期留宿親友，不在此限」等類似的文字[3]，避免事後只是留宿朋友1、2天，卻被房東要求收費甚至提前終止租約。
房東將監視器裝在公共空間，但長期拍攝房客生活作息，可能有民事侵權責任

法院認為原則上住戶在公共空間並沒有合理的隱私期待。因此如果在公共空間裝設監視器，例如分租套房的交誼廳或走廊，也沒有針對分租套房內部拍攝，不會構成民法上侵害隱私權的侵權行為。

不過，有法院認為如果監視器拍攝範圍包含房屋門口，而拍攝畫面將包含住戶長期進出房屋的生活作息時，就有可能構成隱私權的侵害[4]。此時，房客可以依民法第18條規定[5]請求拆除監視器，以及依民法第195條第1項規定[6]請求非財產上的損害賠償。

關於租屋處加裝監視器的問題，可以進一步參考：王綱（2022），《同一層房屋出租給多名房客，房東可以在租屋公共空間加裝監視器嗎？》。

註腳

  1. 　 租賃住宅市場發展及管理條例第9條第1項：「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。」
  2. 　 租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第3款：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：……三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。」
  3. 　 崔媽媽基金會（n.d.），《租屋大哉問   Q7 多找一個人來住，房東卻說房客違約，要求加租金，可以嗎？》。
  4. 　 可參考：臺灣臺中地方法院106年度訴字第1394號民事判決。
  5. 　 民法第18條：「
    I 人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。
    II 前項情形，以法律有特別規定者為限，得請求損害賠償或慰撫金。」
  6. 　 民法第195條第1項：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」
租屋 ， 房屋租賃 ， 轉租 ， 監視器 ， 公共空間
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