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房客違約，房東怎麼辦？
房客違約養寵物，搬離時遺留雜物及寵物氣味、地板很髒。可否追討清潔費、搬運雜物費？
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經出租人同意轉租給第三人，嗣後出租人賣屋給他人，轉租契約歸屬誰之間
甲出租自己之房屋給乙，乙徵得甲同意將屋轉租給丙，嗣後甲將該屋賣給丁，請問這時候轉租契約歸屬誰與誰之間呢？
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這樣可以用恐嚇罪嗎？
網路上常看到文章底下有人截圖標記對方說「如果你現在不怎樣怎樣我就要去告你」，或是會有人私訊你這種話，最後也沒等到相關單位通知要開庭還是做筆錄之類的，那我可以反告對方恐嚇嗎？
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遭棄單可否以侵權行爲起訴？
（法律百科編輯朱繼亨回答）棄單有可能構成民法上的「侵權行為」，但起訴程序較為困難民法的侵權行為規定在民法第184條，棄單行為可能會構成該條第1項的規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」在訴訟實務上，要證明棄單的買家有「故意或過失」並不容易。如果這個買家不是第一次棄單了，比較有可能構成侵權行為；偶一為之的棄單很難主張對方有侵權意圖。但如果我們單純討論「商家可否以侵權行爲起訴棄單者」，理論上是可行的。只是商家起訴後，要如何舉證買家有故...
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可以將被鄰居長期占用的空地要回來嗎？
民法對於不動產時效取得所有權的規定，必須是沒有登記的土地，而且占有人是善意、以「自己是所有權人」的意思占有土地。並且在地政機關尚未受理占有人的登記請求之前，土地真正所有權人都可以要求占有人返還土地。問題中的土地如果已經登記，且鄰居明確知道有所有權人，就不適用不動產時效取得的制度。如果是還沒經過登記的土地，可以適用不動產時效取得的制度，在鄰居（占有人）向地政機關請求登記完成前，土地真正所有權人都可以向鄰居要求返還土地。詳細請參考文章：什麼是不動產的時效取得？長期占有其他人的土地或房屋，會直接成為該...
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什麼是袋地通行權?不讓車輛經過，但讓人可以過有違反袋地通行權嗎?
袋地通行權是指沒有對外聯絡道路的土地所有人，在鄰地的通行權。有沒有違反袋地通行權，需要個案判斷土地是否可以達到「通常使用」。以下詳細說明：什麼是袋地通行權袋地通行權是為了發揮土地價值「袋地」一詞是參考日本法規定而來，指沒有對外聯絡通路的土地。而所謂袋地通行權就是指鄰地通行權，規定在民法第787條：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。」如果土地沒有對外聯絡通路，會造成土地利用價值喪失、失去經濟價值，而不符合社會利益。為了避...
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土地分割
本案，針對共有土地之爭議問題，涉及1.共有物本身的處分2.應有部分處分3.優先承買權4.分割，四個爭議問題，討論如下︰一、共有物本身與應有部分（一）稱共有物者，指得是數人所共同所有之物。（二）應有部分，則指一共有人對於該物擁有的抽象比例，又稱「持分」。例如，ＡＢＣ共同出資買了一塊甲地，甲地為ＡＢＣ所共有，其中ＡＢＣ三人都對該共有物具有「抽象的」三分之一的持分。由於是抽象的比例，其散布於土地的每一塊上，也就是說，ＡＢＣ三人都對土地的每一角落具有三分之一的權利。二、處分（一）共有物的處分︰依照民法第819第二...
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公然侮辱罪
我想請問一下有人說他自己是廢物垃圾不好聽的字眼其他人講他廢物垃圾的話公然侮辱罪有辦法成立嗎
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追回欠繳房租
租客租房未繳納租金兩個月，與水電數萬元…然後失蹤聯絡不到人，房子收了簡單物品及離開，留下大量物品，寄了存證信函，與尋找到登記住處，房屋人告知，當事人不住那裡且切割關係，不收取存證信函…相關資料與對話都留著請問有機會追討回金額嗎？還是房東只能認賠？
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老公寓加裝電梯補助、各戶經費分攤怎樣才合理？
「108年開始，老公寓加裝電梯補助門檻放寬，且上限提高」已經有相關規定了內政部部務會報於2018年11月通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案，放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻，僅須共有人及應有部分過半數，或應有部分逾2/3同意。另，內政部於2018年10月1日也已訂定發布「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」，自明（2019）年起，每案最高補助金額將由116萬元提高至216萬元，以加速推動無障礙住宅。因此，「108年開始，老公寓加裝電梯補助門檻放寬，且上限提高」這個消息是真的，現行有效的規定就是「無障礙住...
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藥單被拿出來貼在垃圾袋上面。
各位好！我是一名在外租屋的大學生，住的是透天套房的社區性住宅，當初租屋時房東有跟我說垃圾不能放到社區處理垃圾的地方。昨天下班後回到家來不及丟垃圾，但禮拜日沒垃圾車加上今天又會很晚回到家，所以今天出門時想說把垃圾丟到那邊比較好怕房間有味道。後來接到房東傳訊息給我，訊息內容是社區管理員跟房東說：「他們沒有義務幫我們處理垃圾，所以把垃圾放回到我們家門口前，並且有張貼紙條。」但當晚我回到家後，發現門口兩包垃圾被剪破並且分別貼上兩張紙條，一張是帶有個人資料的藥單，另一張是寫我們這戶的垃圾不能幫我們處理。請...
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是否試用於優先購買權?
關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。...
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結婚的時候共同領養的寵物，若離婚時其權該歸屬誰？
寵物在法律上的地位是「物」中的「動產」，如果要判斷寵物歸屬於誰，其實就是在討論寵物的所有權。可依照「寵物登記（植晶片）」的飼主名字作為所有人的判斷參考，但不一定代表登記的飼主絕對就是所有人。實務上一般會以寵物登記的飼主名字作為判斷參考如果是共同領養的情形，只能以其中1人作為寵物登記的飼主。依動物保護法第19條，中央主管機關公告的寵物，必須辦理寵物登記，並植入晶片，以證明飼主的身分。如果寵物轉讓、遺失或死亡，也必須向登記機構辦理。目前，中央主管機關行政院農委會規定「犬」要強制辦理登記；也有縣市政府以...
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為甚麼無權處分要有善意受讓?
由於「物」在法律上享有「權利」等級的保障，但金錢賠償或返還給付，只能算是「經濟利益」，前者的保護優於後者，可以主張的強度有區別。若是我們恰好就是那位「善意第三人」，只能獲得金錢賠償，而不能保有實物，不也會覺得不公平？至於，為什麼要保護善意第三人，請參見本網站QA「保護善意第三人對受到侵害的事主到底公不公平？」而您提到湮滅惡意證據問題，因為在民事訴訟法的舉證責任上，基本的原則是「主張有利於己的事實，就要對這個事實負舉證責任」。以本例而言，原所有人A如果去向善意第三人C提告，主張「民法第767條返還請求權...
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在不知情的情況下買到贓物被拘提嫌疑罪名卻是詐欺
我在網路上看到有人以85折的價格出手禮券，我消費之後過了半年被警察拘提，我說是在網路上向人購買的來的，警方說這些禮券是詐騙集團盜刷信用卡買來的，我被拘提上的嫌疑罪有洗錢防制法，偽造文書跟詐欺罪，配合調查完之後在地檢署經過檢察官詢問後檢察官同意讓我交保，目前事發經過接近一年暫時還沒收到起訴書或其他公文，請問這種禮券算是贓物嗎，這樣我比較大機率會被起訴罪名為詐欺還是贓物罪呢，我應該怎麼做才好
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樹木的果實、乳牛的牛乳是天然孳息，那蜜蜂的蜂蜜和燕子的口水所產燕窩為非出於己身的產物，是否屬天然孳息
首先，應先行釐清，法律制度上創設「孳息」概念的目的何在？一、孳息制度的意義︰（一）孳息制度的意義，在於解決原物與該物所出產之利益（即孳息），應該歸屬於何人。例如，土地為甲所有，該土地上之果樹亦為甲所有，縱使該果樹是由他人種植。因此，該果樹上的果實、樹脂，在摘取來後亦皆為甲所有，而非國家所有，此即民法第766條之立法意旨。但甲將其土地租給乙，並允許乙經營該果園，難道此時乙就取得了果樹和果實的所有權了嗎？實則非然。（二）按有收取天然孳息權利的人，其權利存續期間，取得與原物分離之孳息，民法第70條第一項參...
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公司車發生事故維修，對方不賠償，提民事訴訟，原告應是公司還是駕駛人？會有影響嗎？
因駕駛公務車發生交通事故造成車損，但肇事車輛駕駛不願賠償，故提起民事訴訟之侵權行為損害賠償(交通)，調解時被告未到場(肇責已確認但對方不服提鑑定)。而後律師告知我，因行照上車主是公司抬頭，應該將原告改為公司，才不會日後造成瑕疵。但詢問法院服務中心，只是請我多詢問幾位律師，並告知若要更改可寫陳報狀，但不一定可更改成功。1.因已有案號，有需要將原告更改為公司嗎？2.若不更改，原告仍為駕駛人會有什麼影響呢？希望有人可以協助回覆，謝謝！
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什麼是侵權行為損害賠償？在民法的地位是什麼？
無論是面對像是車禍要對方賠償的情況，或是學習法律上，侵權行為與損害賠償，是民法很重要的議題。侵權行為損害賠償制度的功能、侵權行為的分類，以及侵權行為法中最重要的民法第184條第1項前段，請見本站文章：一般侵權行為（一）一般侵權行為另兩種類型的說明，也就是民法第184條第1項後段，以及民法第184條第2項，請見本站文章：一般侵權行為（二）特殊侵權行為中，共同侵權行為與公務員侵權行為，請見本站文章：特殊侵權行為(一)——共同侵權行為，公務員侵權行為特殊侵權行為中，為他人侵權行為負責的三個類型，請見本站文章：特殊侵權...
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鄰居在家抽煙，煙味總是散播到我們家，非常不舒服，請問有任何法律途徑可以處理嗎？
（本題由法律百科編輯彭雅立回答）法律上，屋主可以試著盡力蒐集煙味侵入自己房屋內的證據，依據民法第793條，請求鄰居不得將煙味飄散侵入。屋主買了房子，房子是自己的，每位屋主有完全的權利，在自己家裡安心長久居住對您來說，就是可以在自己家裡自由呼吸乾淨空氣的居住與健康權利。相對的，對您的鄰居來說，就是可以自由在自己家裡抽菸的權利。但是人活在世界上，或多或少需要與別人接觸。當彼此居住的地方愈靠近，如果每個人都要主張完全享有居住權利的話，勢必會干涉到其他人也有的權利，產生衝突。落實到抽菸的情況，抽菸除了單純...
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房東默認其他房客違反生活公約
房東在簽約時告知大樓是禁止吸菸的，但當入住後卻發現有菸味，經查後發現是通風管道導致其他房客的菸飄到浴室中，告知房東後，房東卻裝傻說沒有聞到菸味，並說其他房客抽菸絕對符合生活公約。請問，房東默認房客抽菸(違反生活公約)的事情，跟簽約前所述不一致，我能不違約解除房租嗎？謝謝。