問答
1.在簽"不動產買賣契約書"前，看過幾次房子都沒發現屋頂漏水，而"現況說明書"裡，"有無滲漏水狀況"是勾"無"！簽約後不久發現主臥、次臥的屋頂開始有漏水痕跡，也是因為這幾個月常下雨關係。2.2020/11/20簽約，2020/12/1發現漏水，馬上告知房仲和賣方，之後屋主才請大樓管委會協助處理，到目前頂樓防水未完工，可以體諒是天氣不好無法施工，點交日為2020/12/31，要如何讓賣方可以負有"瑕疵擔保的責任"?3.契約書有提到瑕疵非重大不能解除買賣，僅能減少價金或修繕，如要提出減價金是否需要透過訴訟？4.賣方違反契約，每逾一日按買方已付價款...
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定義所謂收益地價，是指依據土地使用後所產生的收益來評估它的價值。在土地經濟學上，可以用收益還原的方式計算：「收益價值=地租/還原利率」。在這個公式中出現的兩個名詞說明如下：地租：是指「契約地租」，過去是指「佃農給付給地主的租金」，而在現今是指使用土地時，所付出的代價——「租金」。還原利率：採用的標準多以「政府發行的公債利率或一般金融機構的定存利率」。所以，由這種「收益還原法」或「收益資本化」的方法求得的地價，就稱為「收益地價」。與公告地價及地價稅的關聯性收益地價既然是用土地的使用價值作為評估地價的依...
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圖1任意規定資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律規定了ㄧ些事情（或行為），卻允許排除適用，這便是任意規定。可分成三種情形說明如下：（一）法條採用選擇式的語句「得」字。例如刑事訴訟法第344條第1項規定：當事人對於下級法院之判決有不服者「得」上訴於上級法院。當事人可以上訴，也可以不上訴，任憑選擇。（二）補充作用的規定。例如無因管理人管理事務，一經本人承認，依照民法第178條規定，「除當事人有特別意思表示外」，溯及管理事務開始時，適用關於委任之規定。換言之，經本人承認後究竟如何適用法律，條文補充為按照委任的規...
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圖1借貸資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen借貸是一種「把物品出借、貸與他人」或「借用他人的物品」的契約，法律上將出借物品的一方稱為「貸與人」；借用的一方稱為「借用人」；借用的物品稱為「借用物」。民法上依借用物的性質不同，將借貸分為使用借貸、消費借貸兩種。主要差別在前者需返還原來的物品，例如跟朋友借車，用完後還給朋友的必須是原來的那一輛車；後者則是返還相同種類、品質、數量的物品，例如跟朋友借500元，事後可以還給朋友5張100元鈔票，或是各種不同面額的零錢鈔票組合，只要總價值是500元即可。註腳劉春堂（2022），...
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常有太太問說：「我先生欠債，我名下的財產會不會被查封、拍賣？」也常聽太太說：「我非常可憐，我在幫我先生背債。」到底夫債妻要還嗎？圖1夫債妻要還嗎？資料來源：王如玄/繪圖：Yen一、夫妻債務原則上各自負責（見圖1）原則上夫妻對對方債務不需負責。夫妻結婚後在法律上仍舊是獨立的個體，各自為自己的債務負責。除非是家庭生活費用所生的債務，或基於日常家務代理所生債務，例如：買菜、買米等，才需要共同承擔。二、發生「夫債妻還」其實與夫妻身分無關既然先生在外所欠債務與太太無關，為什麼還有那麼多人會說自己在幫先生背債呢？...
問答
朋友的租屋處是分租套房類型。房東有規定不能帶外人過夜，若發現一天需加一千塊租金，並在鐵門出入處加裝監視器。請問1.若房東有在契約中特別規定「若帶外人過夜，需額外加收費用」這樣算是合理的定型化契約嗎?若否，房客可以以什麼理由與房東抗議?2.房東可以透過查看監視器，關切我的生活習慣嗎?(ex.帶朋友回家夜宿，因房東調閱監視器，打電話給我確認是否有人過夜)
問答
請問在租賃期間，房客可以提前終止租約，且房東不得要求任何賠償中的第三點「租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵」，健康瑕疵是否有包含二手菸呢？目前為入住的第五個月，租約一年，上個月開始屋內晚上到隔天凌晨，每日約12小時，不間斷充滿濃厚菸味，已請專人察看，並非由陽台或室內管道間傳出，而是由樓地板散播菸味，因此為獨立套房，其他間房客並非向我的房東承租，房東無力勸阻。本人因支氣管、呼吸道天生容易發炎，購買萬元的空氣清淨機來紀錄空氣品質數據，檢測發現天天皆在「不良與非常不良」的指示燈間徘徊，目前...
問答
合約到7/1號我們也於6/29清空交屋鑰匙返還房東7/7房東突然說桌子斷裂並且拍照說是我們用的後續又多窗戶床架斷裂等問題出現我們交屋當下並無拍照也無再多簽訂契約房東也是口頭約定說先還一個月押金剩下一個月押金由於帳單7月中旬才能收到於是先放她那現在要扣我們放在他那的那一個月押金租屋期間4月水管阻塞房東也不願付款我們簽訂是行政院下載的租屋契約但因已交屋後我們以為已經沒事我們合約以丟棄我有方法可以請求房東付款嗎？請問我有辦法拿回我那個月押金嗎？我已交屋都過這麼久我還需負修繕責任嗎？如果今天要調解我無合約也無交屋照...
問答
請問台電調漲電費後，房東可以跟房客收取調漲的電費費用嗎？如果當初契約沒有特別約定電費的計價方式，或是寫得有點模糊，房客與房東之間的協商有什麼其他例子可以作為參考？又如果當初契約有約定電費的計費方式，但房東還是希望向房客另外收取調漲的費用，房客可以怎麼辦呢？房客如果選擇表示當初已經約定好，因此拒絕房東提議調整的提出，這在法律上是不是合理站得住腳的？（但可能因此與房東的關係受到影響，未來續租比較困難）謝謝
問答
原訂合約上只牽一年，後續約，房東僅修改年份簽名，日後再次租賃未有修改原本契約或是重簽，請問搬家是否需提前一個月告知？另房東與房客認知不同，如黏貼性掛鉤掛於衣櫥門，房東認為會損壞門開關，如搬家時，房東是否可以因此狀況扣除押金，謝謝。
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這個罪名同樣屬於妨害名譽罪章，是要保護人在社會上的經濟評價，例如履行契約的誠信，包括販賣商品的品質、服務態度、售後服務好不好之類。如果捏造並散布不實謠言，攻擊他人經濟、財產上的名譽，就會觸犯此罪。例如在google店家或網路商城的評論區張貼不實言論等行為，即會觸法。延伸閱讀：姚書容（2021），《網路上留言或拍攝影片，表達對商品或服務的使用心得，是否會構成刑法妨害名譽罪？》。註腳中華民國刑法第313條：「I散布流言或以詐術損害他人之信用者，處二年以下有期徒刑、拘役或科或併科二十萬元以下罰金。II以廣播電視、電子...
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圖1附隨義務資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen附隨義務是指附隨於契約發展過程而發生的義務，其可分為兩類，一為與給付具有關連，一為與給付並無關連，與給付無關連的義務是在保護當事人的人身或財產不因契約履行而受侵害。附隨義務與從給付義務之區別，以得否獨立以訴請求履行為判斷標準的。得獨立以訴請求的，為從給付義務；不得獨立以訴請求的，則為附隨義務。 註腳王澤鑑（2012），《債法原理：基本理論債之發生》，增訂3版，頁32。陳聰富（2019），《醫療責任的形成與展開》，修訂版，頁44。
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圖1主給付義務資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen主給付義務是指債之關係中固有、必備，用以決定契約類型的基本義務。註腳陳聰富（2019），〈醫療契約之法律關係〉，《醫療責任的形成與展開》，修訂版，頁43。
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受著作權法保障的著作，除應具備前文所提及的必備條件（積極要件）外，依據著作權法相關規定及法院裁判，原則上還必須不能夠有一些條件，否則縱然具備必備條件，創作仍無法取得著作權，例如著作權法第9條就明確將特定著作排除在保障範圍外。換句話說，鑑於部分創作具有公共所有性質，並避免形成知識壟斷而阻礙社會文化多元發展，著作權法於第9條列舉特定類型的創作不在保障範圍內，藉以調和社會公共利益並促進國家文化發展。以下分篇說明。一、不能是憲法、法律、命令或公文第一類不受著作權法保障的著作為「憲法、法律、命令或公文」，因...
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常見於醫療險的一種理賠方式。依據「損害填補原則」（有損害才需填補，填補不可超過損害），在符合保險契約約定及理賠額度內，保險受益人以健保身分就醫，因治療為目的的所有實際支出，都可以獲得理賠的保險給付方式。註腳臺灣高等法院95年度保險上易字第37號民事判決：「所謂住院醫療保險係指保險人與要保人約定，要保人交付保險費予保險人，保險人同意於被保險人因約定事故之發生（如傷害、疾病或分娩）而有住院醫療之必要時依約定給付之行為。其給付方式復可分為定額給付、實支實付及提供醫療等3種類型，……。而實支實付型之住院醫療保...
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勞動派遣是常見的勞動關係，也規定在勞動基準法中，勞動派遣是指派遣公司A指派它僱用的勞工到要派公司B，接受B的指揮監督管理，為B提供勞務。派遣勞工由派遣公司A聘僱，A有義務支付派遣勞工薪水、辦理勞健保，勞工被派至要派公司B工作。而A與B間會簽訂要派契約，俗稱外包。延伸閱讀：1.陳俊愷（2019），《派遣勞工遇到職災，該向哪個雇主求償？》。2. 勞動部網站《勞動派遣專區》，包含：《勞動派遣權益指導原則》、《派遣勞動契約應約定及不得約定事項》等。
專區 - Podcast
隨著購物的管道多元，不管是喜歡去實體店面感受商品的溫度或質感，或者是習慣把商品放到購物車，最後再結帳等超商取貨、宅配到府，在買賣關係中如果發生「棄單」的狀況，往往會起爭議，甚至發生截圖上網公審的狀況。對於講求誠實信用的店家來說，遇到顧客任意棄單是件非常頭痛的事情，那麼在法律上可以怎麼辦呢？網路上有許多關於棄單、不取貨的討論，大家也許會好奇，棄單會有什麼樣的法律責任呢？這要回到民法上的債務不履行、買賣契約相關規定，來討論「受領遲延」的法律效果；甚至在某些情況下，還不只是單純的買賣糾紛，而可能會有刑...
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一、死亡宣告之目的民法第8條，失蹤人失蹤滿一定期間，可以由利害關係人或檢察官向法院聲請死亡宣告。死亡宣告制度之目的是因為失蹤人失蹤太久會對財產和身分產生很大影響，將使財產及身分關係陷於不確定狀態，不僅害及公益，也有害於利害關係人之利益，例如：債權人無法向失蹤的債務人催討債務、失蹤人所遺留的不動產無法處理或甚至是失蹤人的配偶無法再嫁娶。所以對於生死不明的失蹤人，經過一定期間後利害關係人可以向法院聲請死亡宣告，使受死亡宣告之人生前所居之法律關係能早日確定。（見圖1）圖1什麼時候可以聲請死亡宣告？聲請後...
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一、前言：藝術市場經營策略需要融入著作權的思考近幾年來，藝術市場蓬勃發展，加上媒體推波助瀾宣傳下，引發人們對藝術的興趣。因此，喜好藝術的人們，開始喜歡藝術甚至收藏投資藝術品。筆者也是愛好藝術者，因此在執業過程，常遇到藝術家一不小心畫到跟別人的作品雷同，而被控侵權賠償；有的賣畫作給畫廊或收藏家，卻發生糾紛；也遇過收藏家為藝術投資而買藝術品，卻買到贗品；另外，出版藝術雜誌社，常未經藝術家同意或授權而刊載畫作而被控侵權，這類糾紛層出不窮。浪漫藝術家因為有顆感性的頭腦才能畫出令人驚豔、讚賞的作品，但是，...
專區 - 圖文包
暑假接近尾聲，同學開始尋覓新學期適合的打工機會了嗎？剛畢業加入社會染缸的夥伴，找工作順利嗎？無論是尋找兼職或全職的工作，除了掌握受面試官青睞的面試技巧，了解勞動法規的內容，更能為自己挑選好公司喔。📍還沒看過前幾集嗎！．社會小鮮肝職場生存戰｜第二話就職篇－加班費、請假規則．社會小鮮肝職場生存戰｜第三話離職篇－預告期間、謀職假、資遣費、失業給付－應徵工作除了撰寫履歷、練習面試技巧，有關就業的自身權益也要好好了解喔！完整文章》企業徵才廣告薪資範圍寫「面議」，面試時再詳細討論，企業的廣告是否合法？︱法律...
