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在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分所有權人會議訂定的「規約」存在。這些生活公約或公寓大廈規約在租賃契約中有什麼效果？房東可不可以因為房客違反規約而提前終止租約？這些問題可以區分以下幾點來說明：（見圖1）圖1房客如果違反生活公約或公寓大廈規約，房東可以請房客搬走？資料來源：王綱/繪圖：Yen一、生活公約或公寓大廈規約在租賃契約上的效力（一）生活公約租賃契約是存在於房...
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圖1仲裁資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen仲裁是一種訴訟外紛爭解決機制。依照「仲裁法」規定，有關現在或將來的爭議，當事人可以訂立仲裁協議，或在契約內訂立仲裁條款，約定不採取訴訟方式，而是由具有法律或專業背景素孚信望的仲裁人，居中進行判斷；所作成的判斷，在當事人之間，和法院的確定判決具有同一效力。＃＃仲裁制度有其詳細規範。請參閱法律百科文章，國際法領域，《仲裁是什麼？國際仲裁又是什麼？》專文解說。註腳仲裁法第1條第1項：「有關現在或將來之爭議，當事人得訂立仲裁協議，約定由仲裁人一人或單數之數人成立仲裁庭...
問答
1.乙方當事人未出席，委託親屬出席，是否有相同效力?而乙方代理人並未攜帶委任書。2.雙方協調結果並未在當場取得，當庭雙方並未見到對判決書也都無法簽名，程序上是否有瑕疵?事後也未收到判決書(正本或電子)3.在乙方缺乏委任書正本的情況下，仍然開庭，請問該庭法官是否有失職的疑慮?
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完成票據法所規定各種票據行為的記載事項後，才算是有效的票據行為，票據上的權利義務關係才會發生效力。由於票據上所記載的事項會影響票據的效力，依據影響的效力（例如是否有效或發生其他效力），可將票據上記載的事項，歸納分為三大類：應記載事項、得記載事項以及不得記載事項。一、應記載事項法律條文的「應」是「必須」的意思，所以應記載事項就是必須要記載的事項。只要是票據法的條文中規定「應記載」，都屬於必須要記載的事項，而因為法律對於各種應記載事項未記載時，除了無效以外是否另外賦予其他的法律效果，又可分為「絕對必...
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一、什麼是轉租、分租日常上常聽到轉租、分租用詞，但民法上並沒有「分租」的用字，都是使用「轉租」一詞，故筆者先行介紹轉租與分租在民法上的概念，後續的法律關係介紹則統一使用「轉租」。（一）轉租出租人把租賃物租給承租人後，承租人把租賃物的「全部」再租給第三人。承租人原則上不得轉租，除非得到出租人的承諾。（二）分租承租人將房屋的「部分」（例如房屋的其中一個房間）再出租給第三人。承租人原則上得分租房屋之一部分，除非出租人有反對之約定。至於分租套房、多數人一起分租房屋，都是各自或共同與出租人訂立租賃契約，並...
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圖1法理資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen指法律的一般原理原則而言，及多數人所承認的共同生活的原理，例如：正義、衡平及利益衡量等自然法根本的原理。法理主要用來填補法律和習慣法的不足之處，最高法院曾經承認外國的立法例或施行前的法律作為法理適用。註腳民法第1條：「民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理。」最高法院91年度台上字第358號民事判決裁判要旨：「該法（按：信託法）雖係於民國八十五年一月二十六日始經公布施行，但上開規定，對於在該法施行前成立之信託行為，仍應以之為法理而予以適用。」王澤鑑（2003）...
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圖1該當性資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法院判決被告是否有罪，要從三方面來判斷：該當性、違法性、有責性。法律處罰某項犯罪，必須在條文中明白規定它的構成要件。如果被告的行為符合了要件，這叫作具備構成要件的「該當性」。然後再就違法性和有責性逐一進行審認。三者皆備，便是成立犯罪。＃＃詳請另行參閱法律百科文章，刑事犯罪領域，刑法原則主題，《簡介刑事判決書中判斷一個人是否犯罪的流程—三階層理論》專文。
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圖1強行規定資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律要求做或不做某些事情（行為），如有違背，會產生不利的結果（效果）。這種要求，不允許排除適用，稱之為強行規定。在法條上可以看到兩種情形：（一）是規定「應」如何如何，採用強制式、命令式的語句，這種情形可以稱為強制規定。例如民法第982條規定結婚「應」以書面為之，有二人以上證人之簽名，並「應」由雙方當事人向戶政機關為結婚之登記。如有違背，依同法第988條第1款規定，其結婚為無效。又如刑事訴訟法第292條第1項規定審判期日「應」由參與之法官始終出庭，如有更易者「應」更新...
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債務人依照契約的本旨提出適當的給付來履行債務，而需要債權人收下、協助履行時，債權人卻拒絕或不能受領，這樣從債務人提出履行時起，債權人要負擔「受領遲延」的責任。債權人受領遲延時，債務人可以主張減輕責任，但不能以此主張自己不用履行債務了。註腳最高法院48年台上字第271號民事判例：「債權人對於已提出之給付，拒絕受領或不能受領者，自提出時起負遲延責任，固為民法第二百三十四條所明定。惟所謂已提出之給付，係指債務人依債務本旨，於適當之處所及時期實行提出給付者而言。」最高法院99年度台上字第1753號民事判決：「按債...
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一、A得否為證人？由於A是傷害罪的被害人，想透過法律追究C的傷害行為，依刑事訴訟法第319條第1項、第232條的規定，A可以委任律師直接向法院提起自訴（自訴程序），或向檢察官提出告訴，再由檢察官提起公訴（公訴程序）。在整個訴訟程序中，A可否為證人，則因A採取自訴或告訴而有不同：（一）如果A是委任律師向法院提起自訴，所進行的乃是自訴程序在自訴程序中A是自訴人，也是當事人之一，而證人必須是當事人以外的第三人。所以縱使A親自見聞甚至體驗C的傷害行為，A僅能陳述他的被害經過，不得成為證人。（二）如果A是向檢察官提出告訴，...
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圖1碰到高利貸要怎麼辦？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、利率有法定上限利率在我國是有法定上限的。依照民法第205條，我國的利率有每年16%的法定上限，若約定年利率超過16%，超過部分的約定無效。信用卡、現金卡的循環信用利率，另依照銀行法第47條之1第2項，年利率不得超過15%。二、超過法定利率上限16%如果借貸契約約定年利率超過16%，債權人向債務人請求返還借款時，債務人可以只返還本金以及符合法定利率的部分，超過法定利率部分的約定無效，不必返還。例如，A向B借款100萬，約定借款期限為一年，年利率25%。一年後，B向A請...
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圖1代行告訴人資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen在告訴乃論之罪，雖然不是告訴權人，但經由檢察官指定而提出告訴的人。但沒有撤回告訴的權利。告訴乃論之罪原則上需要由被害人提出告訴，而被害人的法定代理人或配偶可以獨立提出告訴；法律例外讓有特定關係的親屬可以提出告訴。但當沒有告訴權人可以提起告訴的時候，為了保護被害人的利益，檢察官可以根據利害關係人的聲請，或者按照職權自己指定「代行告訴人」。舉例來說，A出於過失撞傷B，讓B陷入昏迷。因為過失致重傷罪是告訴乃論之罪，B昏迷的情況下如果沒有配偶、法定代理人，檢察官可...
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圖1不法意識資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen不法意識是一種個人的認知，指的是一個人知道自己的行為違反法律。它在檢驗一個人是否成立犯罪的時候，會放在「罪責」這個層次。也就是一個人必須要知道自己的行為違法，才會用刑法去處罰他，白話來說就是「不知者無罪」。犯罪者不需要明確知道自己違反了什麼法，第幾條第幾項，只需要知道他的行為違反法律就可以了，例如知道偷東西是不對的，但不需要知道刑法竊盜罪是哪一條。一個人如果缺乏不法意識，在學理上稱為「禁止錯誤」，視個案情況可能減輕或免除刑責。延伸閱讀：蘇國欽（2020），《...
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一、徵收的類型了解徵收的基本概念與徵收會發生的正當程序後，本篇說明人民對於徵收不服的救濟方式。說明救濟方式之前，要先討論徵收的類型，因為救濟的方式會依照徵收類型的不同而有差別。主管機關作成徵收決定時，典型的行政行為有以下兩種：（一）行政處分1.徵收處分徵收請求權人提出「徵收計畫書」向中央主管機關（徵收權人）請求發動徵收，而徵收權人審議符合徵收發動的條件，會作成准予發動徵收的核定行政處分。雖然批准徵收的是中央主管機關，但徵收處分的執行是交由地方主管機關，所以土地徵收條例（下稱土徵條例）是規定由地方主...
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圖1禁止錯誤資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen禁止錯誤是描述一個人對於自己行為有違法的狀況有誤解（學理上會說是缺乏「不法意識」），字面上來說是對「禁止」的規範有「錯誤」的認知。假設A因為久居深山、也沒有網路，無法學習、得知法律的內容，所以擅自把山裡的樹砍倒、用來燒火，違反森林法的規定（在A的心中，他覺得這件事情是合法的）。就會說A發生了禁止錯誤，可以在個案中觀察A的狀況，判斷A是否可以減輕或免除刑罰。延伸閱讀：蘇國欽（2020），《簡介刑事判決書中判斷一個人是否犯罪的流程——三階層理論》。註腳刑法的規範通常是「...
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一、依法報稅是義務，房東禁止房客申報租賃支出，已經違法在每年5月申報綜合所得稅時，租屋房客可以透過「房屋租金支出」的列舉扣除額來節稅，每戶最多有12萬元的扣除額。但房客申報租賃支出的同時，房東相對就會有一筆租金收入，從而導致房東的納稅額變高！因此坊間常會聽到房東要求房客不要申報租賃支出，但這是合法的嗎？依所得稅法第2條第1項：「凡有中華民國來源所得之個人，應就其中華民國來源之所得，依本法規定，課徵綜合所得稅。」所以房東要求房客不要申報租賃支出、隱藏自己收入的行為，其實是逃稅的違法行為！此外，內政部頒...
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婚約是雙方約定未來結婚的契約。依照民法第975條，婚約不得強迫履行，雙方都有可能解除婚約。（見圖1）圖1婚約解除可以要對方賠償或返還聘金嗎？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen一、解除婚約的法定事由依照民法第976條，如果婚約的對象有下列幾種情況，可以解除婚約。（一）已經訂了婚約，又和其他人訂婚約、結婚。（二）故意不遵守婚約（例如：悔婚）（三）生死不明已滿一年。（四）有重大不治之病。（五）婚約訂定後仍與他人從事性行為。（六）婚約訂定後被判坐牢。（七）其他重大事由者。（例如，還沒與前男友、前女友劃清同居關係...
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一、C公司承受A公司與B的定期房屋租約公司經過法定的程序，就可以將財產、營業全部賣給另一間公司，購買的公司就會概括承受原本公司的資產和負債。在案例中，A公司把營業、財產全都賣給C公司，並辦理解散清算，這樣A公司就消滅了；C公司則承受了A公司的財產、債權債務關係。至於A與B之間的定期房屋租約，經過C通知B承受租約後，租金的債務就會由C承擔。二、可以提前終止租約的原因（見圖1）圖1公司倒閉轉賣，受讓的公司可以提前終止房屋租約嗎？資料來源：陳麗雯/繪圖：Yen本案例中，本來A跟B之間的租賃契約有定期限（10年），C承受租約後...
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混合契約是一種特殊的契約，不屬於民法所規定的典型契約（如買賣、承攬、保證等民法有明確定義與法律效果的契約）。它的內容是由不同典型契約的要素混合，所組成的一個債權契約。遇到混合契約法律關係的紛爭時，必須要具體的去看爭議所牽涉到的契約條款，是哪一種典型契約的要素，然後依據該種典型契約的法律規定來處理。舉例來說，A研究機構與B校之間因為學術合作需要，簽訂了學術合作契約。但契約裡也約定，A機構可以使用B校的建築物。這時，一份契約書同時談到了學術合作、還有對於建築物的使用權，對於建築物使用權有爭議時，則使用民...
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圖1虞逃羈押資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen由於刑事程序中的被告，是涉有重嫌、遭到檢察官偵查或起訴的人，所以被告在場接受調查，攸關案件能否水落石出。即使被告是無辜的，也必須透過對被告的調查才能還他清白。所以被告缺席的話會讓程序無法進行，甚至影響到判決的合法性，所以為了預防被告逃亡，法院在訊問被告之後，若覺得被告極有可能逃亡（例如在國外有置產），就會裁定暫時將被告羈押在看守所當中。延伸閱讀：劉立耕（2019），《什麼是「羈押」？和刑罰有不一樣嗎？羈押的類型又有哪些？》。劉立耕（2020），《被羈押的人有什麼...
