問答
請問:被繼承人往生前已出租房子及土地給上市公司多年，其契約每二年會重訂，繼承人共有4人目前已辦竣公同共有，共有人中因其中1人重病住院短時間內無法協議分割，之前承租人每季會將租金匯入往生者帳戶，但因往生者去世後帳戶已被凍結所以無法匯款，承租人已將其中一季的租金在未經所有繼承人同意下，逕開立往生者姓名並禁止背書轉讓支票交由其中1位繼承人之配偶領取，領取人未有其他繼承人之同意及授權，而承租人明知房東已過世却改開立支票交由其中一位繼承人，其他繼承人如何主張?民法只有提及承租人去世可以終止合約，但未有規範房東...
問答
我和姐姐共同繼承一房屋(有出租)，出租人由逝世母親改為我們，但契約上出租人都是寫姊姊而已，實際上是我們兩個一起管，現在和承租人有爭議，主要處理的是我。承租人曾經和姐姐口頭提及，以兩個月押金抵他們未繳納的兩個月租金，姐姐未經我同意自行答應他們。現在他們退租，有清潔費歸責爭議，我方想採取支付命令方式，但想先了解1.此口頭約定押金抵租金事件是否有效？契約上出租人寫的只有姊姊，但實際上房屋所有權人我們是共同共有，在法律上是否需要經過雙方同意才算有效。2.採取支付命令方式，以我個人的名義聲請是否可行？契約上寫的...
辭典
指股東之間事先約定好，就自己股份的表決權，在某些場合，會作特定方式投票的一種契約。例如A與B事先約定好，B在每次董事選舉時，都要投給A所支持的人馬。股東表決權拘束契約是否有效，需要視公司類型而定，如果是公開發行股票的公司，就不能適用股東表決權拘束契約的相關規定。註腳公司法第175條之1第1項：「股東得以書面契約約定共同行使股東表決權之方式，亦得成立股東表決權信託，由受託人依書面信託契約之約定行使其股東表決權。」公司法第356條之9第1項：「股東得以書面契約約定共同行使股東表決權之方式，亦得成立股東表決權信託，...
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機構能否禁止入住長者其他直系親屬之探視，應注意以下之事項：一、應尊重當事人意願對於親屬的探視，機構原則上應依入住長者本人之意願。若長者本身無行為能力，例如受監護宣告或因身體狀況暫時無法表示其意願時，機構應依照機構與委託者之契約判斷（上述案例中，如B締約時已與機構約定，則屬於契約之一部分）。若委託者無相關的指示時，機構依本身的專業判斷為之。若委託者之指示與受照顧者本人意願不同時，雖依契約責任似應依委託者之指示處理事務（按民法第535條規定，受任人處理委任事務，應依受任人之指示），然「探視」非財產事務，...
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圖1有名契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen是指民法裡面規定的各種契約類型，因為有法律上的名稱，所以叫做有名契約，又叫做典型契約。例如買賣、租賃、借貸、承攬、保證等常聽到的契約。相對的概念是法律上沒有特別名稱的「無名契約」，但也曾有無名契約經常被使用，而最後增訂到法律中變成有名契約的例子，例如合會。註腳邱聰智（2003），《新訂民法債編通則（上）》，新訂1版，頁33-34。
辭典
指雙方當事人權利義務所涉及的東西，例如買一本書，則顧客跟老闆間的「買賣契約標的物」就是這本書。或是房東決定出租一間羅斯福路上的房子給房客，則這間房子就是「租賃契約標的物」。
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圖1取締規定資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen法律要求不得做一定行為的禁止規定，可以分為「效力規定」和「取締規定」。取締規定是指法律行為雖然有違規的地方，雖然國家出於行政管制的目的可以處罰行為人，但是他所做的法律行為並不會因此而無效。例如土地法第82條規定，編為某種使用的土地，就不可以做其他用途的使用。所以如果A把農地出租給B，是在農地上蓋了木材加工廠、經營木材加工，而不是依法農用，已經違反土地法第82條的規定，但A、B之間土地使用的違法，並不會因此使雙方的租賃契約無效，所以這邊的土地法第82條就是一種取締規...
問答
我當初租屋是為了經營『補習班』，所以當初的租賃合約上有載明使用目的為『補習班』。當時屋況，因為樓梯方向未能符合教育局、建管科的要求，因為需要符合建管科要求符合竣工圖上樓梯的位子。所以取得屋主同意的變更樓梯方向。因疫情無法繼續營業所以我將補習班頂讓給別人，頂讓者也與屋主簽了10年公証租賃契約。我要求屋要返還未到期的租金票據及押金，他卻要求將樓梯恢復原狀。可是，現任頂讓者就是因為我的補習班是合法立案。若樓梯回復原狀那補習班就不合法，頂讓者即無法經營，因為回復原狀的樓梯就無法符合教育局的竣工圖。請問屋主...
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臺灣原本只有法院公證人，因人數有限，無法消化越來越多的公（認）證案件，1999年公證法全文修正時增設民間公證人，自2001年起正式施行，從此臺灣採行法院、民間公證人並存的雙軌制。雙軌制之下，找法院、民間公證人辦理公（認）證有甚麼差別嗎？一、法院、民間公證人的來源和身分不同（見圖1）圖1法院公證人和民間公證人的比較資料來源：李琬鈴/繪圖：Yen（一）法院公證人法院公證人是指通過公務人員司法特考三等考試，並須經過專業訓練及實務訓練，取得考試及格證書，屬於任職於地方法院公證處的公務員。（二）民間公證人民間公證人的來...
範本
誰會需要這個契約書範例呢？政府機關用人，除了依公務人員法制的正式方式外，對於比較定期的任務，大致有三種方法：第一是約聘，第二是約僱，再來是約用（或稱為專案）。當屬於「約僱」的情況，也就是對於事務性、簡易性等任務，以行政契約定期僱用時，行政院與所屬中央及地方各機關，以及從事這樣任務的行政或技術工作人員，會需要約僱人員僱用契約書範本；不過要注意的是，有兩種選擇方式，一種是適用勞工退休金條例，一種適用離職儲值金。範本的來源適用勞工退休金條例的版本來自考試院全國人事法規釋例資料庫檢索系統（2019），《行政...
範本
誰會需要這個範本呢？出資請人創作受著作權保護的作品，出資的人與被聘請創作的人會需要。著作權包含著作人格權與著作財產權，前者是表現自己姓名的權利，後者是著作的經濟利益。而著作財產權在出資請人創作的時候，著作權原則上歸實際創作的受聘人所有，但也可以用契約來約定，讓出資人取得著作權。而著作財產權原則上同樣由受聘人所有，若出資人跟受聘人以契約達成約定，出資人也能享有著作財產權。如果出資人與受聘人決定讓著作財產權屬於出資人，可以參考本則範本。範本的來源出資聘人完成著作契約（著作財產權歸出資人）的範本，來自...
範本
誰會需要這個範本呢？出資請人創作受著作權保護的作品，出資的人與被聘請創作的人會需要。著作權包含著作人格權與著作財產權，前者是表現自己姓名的權利，後者是著作的經濟利益。而著作財產權在出資請人創作的時候，著作權原則上歸實際創作的受聘人所有，但也可以用契約來約定，讓出資人取得著作權。而著作財產權原則上同樣由受聘人所有，若出資人跟受聘人以契約達成約定，出資人也能享有著作財產權。如果出資人與受聘人決定讓著作財產權屬於受聘人，可以參考本則範本。範本的來源出資聘人完成著作契約（著作財產權歸受聘人）的範本，來自...
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A在求職時遇到公司說要「綁三年」，若三年內離職，須返還教育訓練費用，還要賠償一筆違約金。像這樣限制工作轉換自由的約定，在特定行業中並不罕見，過去學說及實務上多以約定條款的「必要性」及「合理性」作為約定是否有效的判斷標準，2015年勞動基準法援用此一法理增修第15條之1，把這個標準明文化，並將這類條款稱為「最低服務年限之約定」。一、最低服務年限的約定是否有效？（見圖1）圖1勞動契約最低服務年限的約定是否有效？資料來源：黃蓮瑛、林宥廷/繪圖：Yen（一）先判斷約定是否必要主要有兩個認定標準，一是雇主是否提供專業技...
範本
一、誰會需要這個範本呢？需要2歲以下小朋友托育服務的家長、監護人、照顧者會需要。按照相關法令的規定，托嬰中心是辦理未滿2歲兒童托育服務的機構，提供半日托育（1天未滿6小時）、日間托育（1天6小時以上，未滿12小時）、臨時托育（父母、監護人、照顧者臨時送托，時間不能超過12小時）服務。家長、監護人、照顧者可以參考此則範本，與托嬰中心訂立托育契約。簽約前，可以先參考衛生福利部社會及家庭署提供的「家長簽約注意事項」，例如一定要清楚記載收托期間、簽約後如果要更改，要在變更的地方簽章並加註日期等。二、範本的來源托嬰...
辭典
圖1諾成契約資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen又稱「不要物契約」，是指只要雙方合意，契約即為成立，不須以「標的物」的交付為成立要件，此種契約類型包括買賣和租賃等。註腳民法第345條第1項：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。」民法第421條第1項：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」
範本
誰會需要這個範本呢？因應意定監護新制施行，聲請監護宣告、選定監護人及指定會同開具財產清冊之人。被聲請人因精神障礙或其他心智缺陷，導致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示效果者，法院可以依聲請人的聲請，對他做監護宣告。本人已經預先完成意定監護契約的情況下，應受監護宣告人本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣（市）政府、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人，需要此範本。意定監護契約的範本，可以參考「意定監護契約參考範本」。如果本人在意...
範本
一、誰會需要這個範本呢？在固定地點（例如捷運站出口）當天現場臨時報名在國內一天跟團旅遊的消費者；或提供這種國內簡易型一日遊的旅行業。因為這種現場報名而不是事先報名的旅行團，無法在出發前讓消費者有一日以上的契約審閱期，而且當天來回的旅遊又沒有住宿的需求，各種條件都跟現行的國內旅遊定型化契約範本不同，因此交通部針對有國內簡易型旅遊需求的消費者及業者另外提供這份範本。如果消費者不是參加這種定點臨時報名且當日來回的旅行團，而是事先報名要在國內，或前往國外、中國大陸的旅行團，可以另外參閱「國內旅遊定型化契...
問答
我4月搬進來的，燈泡水龍頭燈座燈開關有問題了那我有跟房東說他有找水電的來看估價，可能價錢有點高房東就一直拖延我就一直催什麼時候處理因為如果發生問題我是不負責的我有一直跟房東說當時我懷孕房東說等我生完再來處理9月28我生產了，到今天11月11號我密房東房東既然跟我說我們都已經住一段時間了你們自行處理我就開始扒文看一些資訊然後也有看租賃契約我又再次聲明線路已經很嚴重了房東還是不鳥我我意思不想再跟他承租因因為房東一直放任不管我怕出什麼意外導致一些問題房東意思不想要退還我們押金那這樣我該怎麼處理比較好呢？
辭典
是指用來支持一方當事人向他方當事人有所請求的法律依據。例如發生車禍時，要求肇事者賠償，它的請求權基礎即是民法上「侵權行為損害賠償請求權」。又如房客簽了租約住屋卻不付租金，房東要求房客給付租金，它的請求權基礎即是租賃契約上的「租金給付請求權」。
辭典
圖1無權占有資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen沒有法律上的正當原因而占有他人的動產或不動產。常見的法律上正當原因，為租賃契約。
