1. 在簽＂不動產買賣契約書＂前，看過幾次房子都沒發現屋頂漏水，而＂現況說明書＂裡，＂有無滲漏水狀況＂是勾＂無＂！簽約後不久發現主臥、次臥的屋頂開始有漏水痕跡，也是因為這幾個月常下雨關係。
2. 2020／11／20簽約，2020／12／1發現漏水，馬上告知房仲和賣方，之後屋主才請大樓管委會協助處理，到目前頂樓防水未完工，可以體諒是天氣不好無法施工，點交日為2020／12／31，要如何讓賣方可以負有＂瑕疵擔保的責任＂？
3. 契約書有提到瑕疵非重大不能解除買賣，僅能減少價金或修繕，如要提出減價金是否需要透過訴訟？
4. 賣方違反契約，每逾一日按買方已付價款萬分之二計算委約金，這和減價金是否有衝突？
5. 需要寫存證信函嗎？
希望專業人士可以提供我一些保障買方的建議。
感恩，謝謝