房子‧土地‧鄰居｜文章｜法律百科 Legispedia

張捷誠（認證法律人） 3

2022-12-13

上篇提到自用住宅用地的地價稅優惠稅率，此外，其他用地的地價稅也有不同的優惠稅率，以下分別說明特定目的事業用地、公共設施保留地和公有土地的地價稅優惠稅率。一、特定目的事業用地... （more...）

張捷誠（認證法律人） 5

2022-12-13

土地增值稅是指土地所有權移轉時（例如買賣、贈與），政府依照土地的漲價倍數，以累進稅率20％、30％、40％的稅率，向出賣人或受贈人課徵。除了一般的稅率，土地增值稅... （more...）

張捷誠（認證法律人） 7

2022-12-13

一、什麼是地價稅？地價稅是我國土地稅稅目的一種，為持有稅，對持有土地的人課稅。課稅正當性在於持有土地者表徵出了一定經濟上負擔能力，經濟負擔能力理論上是以土地本身的潛在收益能... （more...）

張捷誠（認證法律人） 7

2022-12-13

土地徵收的議題，總是不時在新聞出現，其中牽涉的法律問題相當廣泛，但與人民最相關的，應該是萬一土地被徵收，不服要如何救濟？本篇會先介紹土地徵收的基本概念，在系列的（二）、（三）分別討... （more...）

張捷誠（認證法律人） 3

2022-12-13

一、徵收的類型了解徵收的基本概念與徵收會發生的正當程序後，本篇說明人民對於徵收不服的救濟方式。說明救濟方式之前，要先討論徵收的類型，因為救濟的方式會依照徵收類型的不同而有差別。主... （more...）

張捷誠（認證法律人） 4

2022-12-13

前一篇提到國家發動土地徵收的其中一個條件是必須有法律依據，而且要遵守正當法律程序。究竟什麼是正當法律程序？以下介紹這個概念和延伸的正當行政程序，並依據這些法理原則，說明土地徵收時會... （more...）

張捷誠（認證法律人） 5

2022-12-13

一、土地增值稅的意義、功能及性質土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所取得的部分課稅，讓地主不勞利得的部分歸公。土地的價值可以區分為自然增值與改良增值兩種，如果不是地主對土地改... （more...）

張博洋（認證法律人） 16

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？一、物之瑕疵擔保簡介依照民法第354條第1項，賣家對於買家必須負擔物之瑕疵擔保責任，也就是賣家須要向買家擔保，出賣物不會滅失或出賣... （more...）

張博洋（認證法律人） 17

2022-12-13

買家買到凶宅或海砂屋，屬於買賣物的瑕疵？（見圖1）圖1　海砂屋、壁癌算瑕疵嗎？買到該怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、法院對於海砂屋是否為瑕疵的看法而海砂屋是... （more...）

張博洋（認證法律人） 8

2022-12-13

圖1　承租中的房屋所有權人換人怎麼辦？資料來源：張博洋　/　繪圖：Yen 一、所有權讓與不破租賃簡介（一）民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有... （more...）