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今年8月剛剛購入一間中古屋，沒有電梯一層2戶那種老公寓，外牆11月中旬磁磚掉落，樓下的鐵皮屋頂有些許損壞（應該屬於違建部份）問題1:想請問外牆的所有權人是不是整棟10戶都該負責分攤。如果比如我們這排門牌是1號，隔壁是3號，3號的外牆明顯有更新過。我住1號的部份是不是只能找我住的這排（1號）的分擔外牆修繕費用。共用部分要怎麼區分。問題2:樓下鐵皮如果要修繕，是否也是全棟的人要負責，如果屬於違建，還需要賠償嗎？以上問題能否回覆，感謝
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三分利指的是「1個月利息3%」，如果以12個月來看，年利率就是36%（3%x12=36%）。民法對約定利率上限的規定放在民法第205條：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」這項規定2021年7月20日開始生效，原本舊法法定利率上限20%調整下修為16%。2021年7月20日開始，如果簽訂三分利的借貸契約，年利率超過16%的部分（36%-16%=20%）無效，這時候債權人向債務人請求返還借款時，只能請求本金以及符合法定利率的部分（16%），超過法定利率的利息部分（20%）無效。新法施行後，如果債務人因為不知道法定利率16%上限規定，主動...
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法院判決債務人賠償但債務人至始即未依判決主文匯款給債權人,債務人名下無任何財產且現以打零工日領薪水為職業,試問;債權人可持支付命令出示債務人的老闆代為收取日薪資1/3嗎?
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有關遷讓房屋的訴之聲明,:Q1:訴之聲明是否一定要指定返還予誰?Q2:屋外雜物(例如活動攤車,瓦斯桶,廣告)是否要列出並淨空遷出?或不管它因佔土地很少比如2平方公尺(避免成返還部份土地案或測量);我看了很多遷讓房屋案,訴之聲明中都沒有說屋外雜物或攤車淨空遷出PS:1樓之房屋(前段有保存登記建物登記於甲方+房屋後段為未辦理保存登記建物我是3位所有人或事實上處分權人之一);目前1樓被侵佔賣東西。我己使用此屋35年以上;我爸媽不在後,我是唯一使用人(佔有人)。是否因我是唯一使用人,只要寫:房屋騰空返還予原告占有?不必管其他所有人或事實上處...
辭典
債之發生的原因可以分為「法定之債」和「意定之債」。法定之債是指基於法律規定所發生的債，只要符合法律規定的要件，就會成立，不論當事人有沒有想要發生債權債務關係的意思。依照民法的規定，法定之債主要有以下3種：無因管理不當得利侵權行為除此之外，也有可能依照其他法律規定發生法定之債，例如撿到遺失物的拾得人，依照民法規定，原則上可以對遺失人請求10％的報酬，這個報酬請求權也是一種法定之債。註腳最高法院106年度台上字第2459號民事判決：「且不當得利之債為法定之債，只須合於法律所規定之要件，即可成立，與契約之債，係...
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區分地上權是指為了在別人的土地上下特定範圍內有建築物或工作物的需求，但沒有要使用別人土地的全部範圍，只有在別人土地的「一定空間範圍」內所設定的權利。這種土地的分層利用，例如A要蓋高架道路會經過B的土地上，但只會使用到B土地上空30～50公尺，就可以考慮跟B談，約定在土地上空30～50公尺內設定區分地上權就好，讓土地地面等其他範圍還有利用的可能性，A也可能因為不用支付全部範圍地上權的租金，地租負擔較輕。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都...
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債之發生的原因可以分為「法定之債」和「意定之債」。意定之債是指基於法律行為所發生的債，主要的類型是「契約」，這是由當事人雙方合意所發生的債權債務關係。例如房東房客所簽立的房屋租賃契約，就是一種意定之債。註腳王澤鑑（2002），《債法原理（一）基本理論債之發生》，增訂版，頁6-7。民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
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普通地上權是指為了在別人的土地的上下有建築物或工作物的需求，要使用別人的土地，而在別人的土地所設定的權利。這樣的權利可以讓沒有土地所有權的人合法使用這塊別人的土地。例如A為了蓋房子，跟B約定在B的土地上設定普通地上權，這樣A就是土地的地上權人。地上權可以分為「普通地上權」和「區分地上權」，兩者個差別只在於範圍不同：普通地上權人對於土地的上下「全部」都有地上權；區分地上權人則只對土地的「一定空間範圍」有區分地上權。延伸閱讀：楊舒婷（2023），《什麼是地上權？有無約定地租或存續期限有什麼差別？》。註腳民法...
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1.與課長和協理約談後，課長將我工作抽離，由另一課長和協理有權分派工作給我，並在會議紀錄內紀錄若不聽從指派須嚴懲.2.課長與主管私下將我轉調給其他課長還有協理指派工作，都未告知我將轉換工作職務.3.課長和協理與我約談無效後，甚至找來副總來說我工作態度消極等意圖抹滅我的工作表現，最後高層也認定我是工作態度不好的員工.
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請問在匿名平台DCARD上，如果被他人辱罵是否可以提起公然侮辱之告訴？會不會因平台性質而無法成立與不起訴？我在近日於該社群平台一則貼文下進行討論，但是遭到一名持反對意見的人標記我並且留言：“B1啊就說警力不足，要減輕警察的業務壓力，結果現在又要警察出門去開違規？怎麼想都是在電腦前面審核影片來的輕鬆吧，啊你邏輯是被狗幹到喔，你好好開車會被檢舉？”當中的B1就是我在該貼文下留言的位置，該平台設定為每則貼文下方會對留言者進行排序分發，例如第一個留言的人會是B1，第二個留言的人會是B2。我的想法是對方講述到“啊你邏輯是...
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關於此問題，可參見「優先承購權（一）──簡介及土地法第104條」、「優先承購權（二）──土地法第34條之1」。一、優先購買權的相關法規範，可見民法第426條-2、土地法104條等規定。（一）其中房屋所有人欲主張對於土地之優先承買權，至少須以在該地上有租賃契約、地上權或其他使用土地之權，始具有優先承買權。（二）如果房屋所有人無權占有他人房屋，例如，當初蓋房子時就越界，根本沒有使用土地之權限者，未能有任何優先承買之權。二、另外，法律課予出賣人一通知義務，該通知義務只是為了讓有優先承買權之人，能夠知悉他能夠行使其權利。...
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(法律百科編輯朱繼亨回答)夫妻離婚時，法院在判斷子女親權行使，會考量「子女最佳利益」，其中諸如子女意願、人格發展、經濟能力、感情狀況……等，都是法院的考量範圍。由於「子女最佳利益」原則是一個不確定法律概念，欠缺具體判斷標準。所以法務部就學者提出的見解以及實務所為裁判，配合民法規定後，整理出一些參考原則，用來協助法院酌定或改定親權時的審酌判斷。幼兒從母原則子女為嬰幼兒時，因一般常識認為嬰幼兒比較需要母性的養育，故針對嬰幼兒個案，如無特殊情形，通常優先以母親為親權人。子女意思尊重原則未成年子女若已成長至...
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我家多年前向鄰居承租了目前在住的房子，一開始我們並不知道這間房子的產權這麼複雜，只知道有3個人共同持有，但是我們租金都是固定給其中一位，收租那位說會分配給另外兩位產權人，就這樣我們租了多年，直到今年其中一位持有人說他已經標下其中一位的產權，但是從去年都未收到我們的租金，要求我們從他買下產權的那個月份補足租金，另外我們也必須每個月給他租金，也就是說我們必須給原本的收租人租金3000之外，還必須再給買下產權的人租金5000，就是一個月要給兩個人不同的租金也必須補足從買下產權那個月份起開始的租金這樣的事情是合...
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我朋友就讀的學校有一個專門給有駕照學生停放機車的停車場但是要停車要事先申請並且會給一張貼紙貼在車上証明是有經過申請的車輛教官室的人會去巡看有沒有沒貼紙的車如果有會把放置在車上的安全帽拿走帶到教官室讓那些學生來認領然後問話我朋友的問題是他把安全帽放車廂裡放學要去騎車時發現安全帽被拿走了他們這樣是可以的嗎？
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（本題由法律百科編輯彭雅立回答）法律上，屋主可以試著盡力蒐集煙味侵入自己房屋內的證據，依據民法第793條，請求鄰居不得將煙味飄散侵入。屋主買了房子，房子是自己的，每位屋主有完全的權利，在自己家裡安心長久居住對您來說，就是可以在自己家裡自由呼吸乾淨空氣的居住與健康權利。相對的，對您的鄰居來說，就是可以自由在自己家裡抽菸的權利。但是人活在世界上，或多或少需要與別人接觸。當彼此居住的地方愈靠近，如果每個人都要主張完全享有居住權利的話，勢必會干涉到其他人也有的權利，產生衝突。落實到抽菸的情況，抽菸除了單純...
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我家多年前向鄰居承租了目前在住的房子，一開始我們並不知道這間房子的產權這麼複雜，只知道有3個人共同持有，但是我們租金都是固定給其中一位，收租那位說會分配給另外兩位產權人，就這樣我們租了多年，直到今年其中一位持有人說他已經標下其中一位的產權，但是從去年都未收到我們的租金，要求我們從他買下產權的那個月份補足租金，另外我們也必須每個月給他租金，也就是說我們必須給原本的收租人租金3000之外，還必須再給買下產權的人租金5000，就是一個月要給兩個人不同的租金也必須補足從買下產權那個月份起開始的租金這樣的事情是合...
