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房屋租賃
房屋買賣
都更、徵收、重劃
其他不動產問題
和鄰居的關係
管委會或個別住戶擅自把占用公共空間的物品丟棄,有法律責任嗎?
張學昌
(認證法律人)
11
2022-12-09
大廳、花園、樓梯間、停車場等公寓大廈的公共空間,是所有住戶都有權可以使用的空間。但,有些住戶的「使用」卻不太一樣,例如在公共空間裡堆置鞋櫃、紙箱、裝潢木板到你難以想像的其他私人物品...
(more...)
公寓大廈公共區域毀損,是管委會還是住戶要負責修理?費用如何分擔?該負責的人不處理怎麼辦?
張學昌
(認證法律人)
13
2022-12-09
公寓大廈的範圍除了各自獨立的居住空間以外,還包含了「共用」的公共區域,例如屋頂、大廳、花園、陽台,或是健身房等娛樂設施。 獨立的居住空間內有設施毀損,由各住戶自己修繕處理,這點不難...
(more...)
不動產斡旋金功能、與不動產買賣契約關係
林清汶
(認證法律人)
6
2022-12-09
買方A想透過不動產經紀業者(俗稱仲介)B找房子。B替A找到喜歡的房子,但A不滿意屋主C開出的價格,雙方對房子價格暫時還沒有共識,但是認為有討論空間,仲介B建議A拿出一筆「斡旋金」,...
(more...)
房客欠租,房東可以換鎖嗎?或有其他處理辦法?
賴郁樺
(認證法律人)
13
2022-12-06
最近幾年,房屋租賃糾紛屢屢躍上新聞版面,例如房客不但不按時交租,還遺留一屋子物品後就不見蹤影。遇到這種情況,房東一般第一個念頭應該是「房屋是我的,既然他沒交租,我就找鎖匠來開門換鎖...
(more...)
促進社會住宅的包租代管政策大剖析
賴郁樺
(認證法律人)
1
2022-12-06
近年來相信讀者經常會看到政府興建社會住宅的新聞,尤其從2017年起政府開始試辦社會住宅包租代管計劃,引進民間業者參與社會住宅包租代管媒合,更在2018年6月公布租賃住宅市場發...
(more...)
買賣違章建築,除了買方無法成為所有權人外,如果之後違建遭拆除,法律風險由誰承擔?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
張祐寧
(認證法律人)
11
2022-12-06
臺灣地狹人稠,五顏六色的鐵皮屋加蓋形成了特殊的市容景象。然而,這些高低不一的鐵皮屋大多都是違章建築,日後都有被政府拆除的可能。因此,「違章建築」於法律上究竟如何定義?買賣違章建築又...
(more...)
鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音,該怎麼辦?——近鄰噪音的處理方式
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
梁九允
(認證法律人)
9
2022-12-06
從社會新聞上常常看見因為鄰居製造噪音而引發的糾紛,像是夫妻吵架、小孩跑跳、拖拉傢具物品等所造成的聲響,如果這些噪音問題未能取得共識或有效處理,容易使噪音問題被放大而形成鄰居間的糾紛...
(more...)
介紹包租、代管新政策
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
趙偉智
(認證法律人)
7
2022-12-06
一、什麼是包租、代管新政策? 在高房價的時代,「以租代買」的風氣盛行,造成租屋需求旺盛;但另一方面,隨著人口結構老化,高齡房東對房屋管理能力下降,可能導致出租房屋意願降低、閒置房屋...
(more...)
公寓大廈合法設置招牌廣告,要留意哪些事情?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
劉怡君
(認證法律人)
4
2022-12-06
我們常常看到公寓大廈的外牆上懸掛著廣告,尤其每次到了選舉的季節,大街小巷更是處處佈滿了候選人的標語及笑容。究竟這些廣告是如何設置於公寓大廈各處的呢?(見圖1) 圖1 公寓大廈...
(more...)
簽訂房屋租約,有哪些事情要注意?
黃蓮瑛
(認證法律人)
、
徐品軒
(認證法律人)
5
2022-11-30
一、一般租約簽約注意事項 日常生活中簽訂房屋租約,有時是為了居住用,有時是供開店、營業用。為求實用性,本文著重介紹一般人簽訂供「居住用」及供「小店面使用」的房屋租約時,需要注意的事...
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