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俗稱為「違建」，指沒有取得主管機關的審查許可，就擅自興建、使用的建築物。正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建造執照、雜項執照、使用執照，屬於違法建築物，自然無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不可能拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！），所以違章建築並不會有建物謄本和所有權狀，也有遭政府拆除的風險。常見的違建類型有：頂樓加蓋、陽臺外推、夾層屋（俗稱「樓中樓」）、防火巷擴建或遮雨棚等。延伸閱讀：1.黃蓮瑛、張祐寧（2020），《買賣違章建築，除了買方無法成為所有權人外，如果之後違建遭拆除，法律風...
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匯兌業務指的是業者用不實際運送現金，而是用類似記帳的方式，隔空與另一個地方的業者或是特定人互相聯繫、對帳，然後經常性的提供客戶，在不同的地方隔空移轉資金、償還債務、討得債權等服務的行為。為了避免有違法吸金而捲款潛逃的業者，銀行業都必須經過政府層層嚴格把關才能成立，因此在銀行法第29條第1項，嚴格禁止私底下從事匯兌業務，只有合法經營的銀行或其他業者才能辦理匯兌業務。非法辦理匯兌業務的違法行為，則俗稱「地下匯兌」。註腳最高法院108年度台上字第24號刑事判決：「所謂『匯兌業務』，係指行為人不經由現金之輸送，...
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點交可能依照契約約定、法律規定。契約當事人根據契約約定，一方將房屋清空後交付給另一方。例如：買賣房屋，出賣人將房屋交付給買受人；租賃房屋，承租人在租約到期後，把房屋回復原狀交還給出租人。法院進行強制執行程序拍賣房屋時，接解除債務人占有，將拍定的房屋交付給得標人，也是點交。 延伸閱讀：張博洋（2019），《法拍屋（二）──購買法拍屋應注意事項》。註腳強制執行法第99條1項：「債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人；如有拒絕交出或其他情事時，得...
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指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。俗稱為「買賣不破租賃」，但所有權不破租賃才是比較精確的說法。1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在...
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精確說法是「所有權移轉不破租賃」，指訂定不動產租約，出租人將租賃物交給承租人使用收益後，如果出租人把租賃物的所有權移轉（例如：買賣、贈與）給第三人，承租人可以向第三人主張租賃契約存在，繼續使用收益租賃物。1929年11月22日立法理由提到：出租人交付租賃物後，將租賃標的物不動產所有權讓與第三人，第三人讓受出租人所有權利、義務，讓租賃契約持續存在，才能保護承租人的利益。由立法理由、學說多數見解可以知道，所有權移轉不破租賃的規定只適用在不動產。例外承租人不能向第三人主張租賃關係存在：租賃期限超過5年或是沒有...
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如果當事人經濟有困難，沒有能力支出訴訟費用，可以向法院提出聲請，由法院裁定是否准予訴訟救助。獲得訴訟救助後，提起訴訟的人可以暫免繳納裁判費、執行費、證人日費旅費、鑑定費、政府規費等，但是如果最後敗訴，就必須補繳。延伸閱讀：1.蘇國欽（2021），《沒錢打官司怎麼辦？淺談民事訴訟救助制度》。2.法律百科問答（2021），《訴訟救助可以一次用在家事跟民事案件嗎？》。3.法律百科範本（2020），《民事聲請訴訟救助狀》。
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強制執行程序中，因債務人責任財產之種類不同，如何對於各執行標的進行強制執行，所採之方法。包括：查封、拍賣、扣押、收取、移轉、支付轉給、取交、解除占有、交付命令、第三人代履行、怠金及拘提管收等。另依執行名義之個別內容，尚有選擇或併用數執行方法之情況。註腳法院辦理民事執行實務參考手冊(上)、司法院、2019年12月版、頁2。
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法官在審判過程中進行量刑，也就是按照法律決定要給犯罪行為人什麼樣的刑罰時（例如要不要判死刑、關多久、罰多少錢），所要考慮的因素。目前法律明確規定的量刑因子一共有10個。例如犯罪時的動機、手段，或者犯罪人的生活狀況、品行、與被害人之間的關係，還有犯罪所造成的損害、犯罪後的態度等等。註腳最高法院110年度台抗字第24號刑事裁定：「至於同一罪名之有無加減刑罰之原因或關於刑法第57條量刑因子之變化，……。」中華民國刑法第57條：「科刑時應以行為人之責任為基礎，並審酌一切情狀，尤應注意下列事項，為科刑輕重之標準：一、...
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量刑，就是刑罰的裁量，指的是法官在審判過程中針對犯罪行為人的行為、所造成的損害，按照法律規定給予適當刑罰，決定是否要判死刑，或者要判多少有期徒刑、拘役，以及多少罰金的意思。量刑所要考量的因素有很多，可稱為「量刑因子」。按照刑法具體的規定，有10項量刑因子。目前司法院也建立了「量刑趨勢建議系統」，可以讓有興趣的民眾看一下例如殺人傷害、妨害性自主、侵害財產、酒駕等一般人會很關心的犯罪，量刑的標準大致有哪些。註腳中華民國刑法第57條：「科刑時應以行為人之責任為基礎，並審酌一切情狀，尤應注意下列事項，為科刑...
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所謂當事人適格（又稱訴訟實施權），是指民事訴訟的當事人，不論是原告或被告，就具體的民事訴訟，可以用他自己的名義來當原告或被告的一種資格。倘若原告欠缺當事人適格的要件，法院就會認為原告之訴無理由，應依民事訴訟法第249條第2項的規定，用判決駁回。註腳詳細說明可參考呂太郎（2018），《民事訴訟法》，修訂2版，頁99-101。最高法院104年度台上第1號民事判決。最高法院106年度台抗字第371號民事裁定：「又當事人之適格有無欠缺，為法院應依職權調查之事項。當事人適格欠缺者，法院應判決駁回原告之訴。」民事訴訟法第249條第2項...
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針對犯罪工具、犯罪產物，或犯罪所得進行沒收的時候，可能會因為一些客觀上的因素，而無法沒收原本的物品、金錢，例如偷來的錢花掉了，偷來的車遭到分解、變賣，甚至是搶來的食物被吃掉等等。這時就必須「追徵」與這些東西相同價值的替代價額。意思是說犯罪行為人無法被沒收的犯罪物或犯罪所得有多少價值，就必須要追徵多少。延伸閱讀：王聖傑（2020），《沒收制度介紹》。註腳例如滅失、加工、消費、混同等原因，參考林鈺雄（2019），《新刑法總則》，7版，頁709-710。中華民國刑法第38條第3項：「前二項之沒收，於全部或一部不能...
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所謂非法人團體有廣義及狹義兩種：廣義的非法人團體定義：是指多數人為了達成一定的共同目的而組織的結合體，但沒有依法律規定辦理法人登記，或是取得法人資格的團體。實例：沒有取得法人資格的律師公會、同鄉會、同學會、學術團體、或是未經認許成立的外國法人、未經登記的公司及寺廟、公寓大廈管理委員會及職工福利委員會等。組成依據大多數是依照參與者彼此間的合意所組成；少數則是依據個別法規而成立，例如公寓大廈管理委員會是依據「公寓大廈管理條例」而成立，職工福利委員會則是依據「職工福利金條例」。狹義的非法人團體定義：依...
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是專門審理智慧財產的民、刑、行政訴訟，以及商業訴訟、非訟事件的法院。註腳智慧財產及商業法院組織法第3條：「智慧財產及商業法院管轄案件如下：一、依專利法、商標法、著作權法、光碟管理條例、營業秘密法、積體電路電路布局保護法、植物品種及種苗法或公平交易法所保護之智慧財產權益所生之第一審及第二審民事訴訟事件，及依商業事件審理法規定由商業法院管轄之商業事件。二、因刑法第二百五十三條至第二百五十五條、第三百十七條、第三百十八條之罪或違反商標法、著作權法、營業秘密法及智慧財產案件審理法第三十五條第一項、第三十...
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期間，就是期限的意思。法定救濟期間，是指法律規定對於某些案件（事件）聲明不服尋求救濟或糾正所須遵守的期限而言。期限屆滿以後，原案便告確定。例如：不服判決可以在20日內提起上訴；不服刑事裁定可以在5日內提起抗告；不服行政處分可以在30日內提起訴願。這些期限稱之為法定救濟期間。
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是一種我國實務特有的共同正犯類型，一般的共同正犯，是需要2個以上犯罪行為人彼此計畫、謀議犯罪，實際上在犯罪現場分工合作；但共謀共同正犯，只需要參與關鍵性的謀議，或雖然不在犯罪現場，但策劃、指揮其他人犯罪，也屬於共同正犯。例如A擬定搶銀行的計畫，由B、C、D三人下手搶劫，過程中A以無線電指揮B、C、D等三人，即使A沒有出現在犯罪現場，依然會成立強盜罪的共謀共同正犯。註腳司法院釋字第109號解釋：「以自己共同犯罪之意思，參與實施犯罪構成要件以外之行為，或以自己共同犯罪之意思，事先同謀，而由其中一部分人實施犯罪之...
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法律上（大多是刑事法規）的「強暴」，意思是指行為人A施用物理上的強制力（如用繩子綑綁，或者用手腳壓制），用來排除被害人B已經進行，或可預期的抵抗，對被害人的生理或心理自由產生影響。而在一般的用語裡面，強暴也可能會指涉性侵害的行為（或所謂的強姦），但在法律上，指涉性犯罪的用語為「強制性交」。而法律上的「強暴」專指施用物理上強制力的行為。類型包含直接對人施加物理上的強制力，使他人難以抵抗（例如C持刀抵住D的脖子）；以及對物品施用強制力，間接影響他人的身心自由，例如E破壞身障者F的輪椅，讓F無法行動。註腳中...
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所謂閱卷，指的是閱覽訴訟資料。除了閱覽，也可以拍照、影印或掃描。訴訟資料可能包括雙方的書狀、證物，法院的通知、函文、開庭筆錄、其他機關單位的函文，以及法院最後的裁判等等，與案件相關的資料。
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意思能力是指可以判斷自己的行為可能發生法律上意義的識別能力，無意思能力，就無法辨識利害得失。意思能力的有無，是事實問題，要依照行為人的精神狀況決定。註腳最高法院103年度台簡抗字第201號民事裁定：「如應受監護宣告之人或受監護宣告之人係無意思能力，即無法辨識利害得失……。」
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常見於公寓大廈中，是指一棟建築物中，有數個人各自擁有建築物的特定部分（法律上稱為專有部分），而針對該建築物特定部分以外的其他部分及附屬部分，則由這群人共有（法律上稱為共用部分）。舉例來說，X大廈有40個公寓單位，還有共用的廣場、花園、大廳，A1~A40等40人，各自擁有X大廈的一個單位，對於共用的廣場、花園、大廳，則按照各自共有的比例有所有權，這種情況就是「區分所有」；而「區分所有權」就包括專有部分和共用部分的所有權。註腳公寓大廈管理條例第3條第2款：「本條例用辭定義如下：……二、區分所有：指數人區分一建築物而...
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系爭是指在訴訟當中代稱「本案當中的這個人／事／物／權利﹒.﹒.﹒.」的意思，是法律文書的常用語。例如，「系爭支票」就是指「本案中所討論的這個／這些支票」、「系爭土地」指的是「本案中所爭執／提到的這筆土地」、「系爭建照」是說「本案中所涉及的建照」之類。註腳最高法院109年度台上字第2830號刑事判決：「原判決亦說明縱使上訴人對◯◯◯訴請給付票款，亦無從證明其係合法取得『系爭』支票，而認無調閱上開卷宗之必要等旨綦詳……。」最高法院108年度台上字第1633號民事判決：「原審未詳查審認，遽謂◯◯公司與上訴人就系爭土地成立借名...
