問答
我與交往對象一起買房子，貸款後我出的錢比較多，但是登記名義人是對方。後來分手，需要處理這棟房子的歸屬權，請問我可以向對方主張什麼權利，避免損失當初投進去的錢？
辭典
指在典權關係中，支付典價給出典人而可以占有、使用、收益不動產的人。至於將不動產的占有移轉給他人、獲得典價的人則是出典人。如果出典人沒有在期限內回贖不動產，典權人原則上就可以成為不動產的所有人。註腳民法第911條：「稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」民法第923條：「I典權定有期限者，於期限屆滿後，出典人得以原典價回贖典物。II出典人於典期屆滿後，經過二年，不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。」民法第913條：「I典權之約定期限不滿十五年者，不得附...
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原則上在實際創作者完成著作時，實際創作者就享有著作權，但當著作是由多數人合力所完成，或著作創作過程中所需資金、資料或其他資源是來自於實際創作者以外的人（例如雇主或出資者）時，還是當然由實際創作者取得著作權嗎？如果答案是肯定的，此時該如何保障雇主或出資者提供資源所應取得的對待效益？這類著作的著作權應該歸屬於誰的議題，即為此處所要說明的。著作權，依據著作權法第10條，原則上由完成著作的人單獨取得且享有，但對於共同著作、職務著作與出資著作來說，有例外情況，本篇先討論共同著作的著作權歸屬。（見圖1）圖1什麼...
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「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。實務上，有關凶宅的買賣、糾紛非常的多，而內政部官員、民眾、房屋仲介，乃至法院的判決對於凶宅的見解也都不盡相同，這些現象與爭議往往都出自大家對於凶宅的定義及範圍認定有差異。因為有多種看法，內容較繁雜，以下先說明凶宅的定義，關於凶宅的範圍及買或租到凶宅可以主張的權利，請見另兩篇文章。一、目前法院對凶宅的認定（見圖1）圖1什麼是凶宅？資料來源：喬正一/繪圖：Yen（一）法院見解不一致目前法院受理這類凶宅...
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一、結婚制度的轉變（一）從儀式婚到登記婚以前，民法對於婚姻制度的規定是：「結婚，應有公開儀式及二人以上之證人。經依戶籍法為結婚之登記者，推定其已結婚。」也就是採「儀式婚」主義。只要公開儀式加上2位證人，就可完全發生結婚效力，反而是僅為結婚登記者，法律效果只有「推定」，只要事後舉證確實沒有公開儀式及證人，結婚效力就會被推翻。例如案例二的C與D僅兩人私下跑去登記，若日後兩人感情生變，只要其中1人能舉證主張當初結婚沒有公開儀式也沒有證人，則這段日子的婚姻關係就等於根本沒有存在過。因此儀式婚有幾個缺點，例如...
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坊間廣告為吸引消費者的眼睛，常有誇大不實的文字陳述，這些不實廣告涉及的法律責任範圍十分廣，視具體個案情形而定。包含廠商可能涉及刑事詐欺罪；明明僅是食品卻宣稱有醫療效果，涉及食品安全衛生管理法；商品或廣告中就足以影響消費者決定之事項，有虛偽不實或引人錯誤之表示，主管機關得依公平交易法開罰並要求下架等諸多法律規定，這裡僅談論民事責任的情形。（見圖1）圖1遇到廠商廣告不實，消費者該怎麼辦？資料來源：洪瑄憶/繪圖：Yen一、消費者可依民法要求返還商品、取回價金消費者能主張是不實廣告欺騙而購買商品，依民法第92條...
範本
誰會需要這個範本呢？與他人合作，而共同擁有著作財產權的人會需要。依照著作權法的規定，著作財產權是可能與別人共有的。與別人共有智慧財產權的人，就不能單獨自己利用著作財產權，而是需要全體著作財產權人同意，或者約定由其中一部分著作財產權人來行使著作財產權，例如授權給別人並收取授權金。這份範本可以幫助共有著作財產權的人，了解自己的權利義務，並用契約的方式約定好著作財產權的利益分配。範本的來源多方合作約定共有著作權契約，來自經濟部智慧財產局（2015），《合約1_多方合作約定共有著作權》，下載Word檔(.docx)請點...
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一、討債公司屬於合法業務討債公司在我國又稱作債務管理公司、資產管理公司，是指向金融機構（包含銀行、保險公司、信用合作社、票券金融公司或信用卡業務機構）購買不良債權，協助催討以獲利的公司。討債公司過往給予大眾違法的印象，但討債公司屬於合法業務，正式名稱叫做「金融機構金錢債權收買業務」，討債業務並非一概違法，端視個別討債公司的催收行為有無違反法律而定，例如討債公司不得施用暴力、恐嚇進行債務催討債務。二、一定得向討債公司還錢嗎？（見圖1）圖1遇到討債公司怎麼辦？資料來源：雷皓明、張學昌/繪圖：Yen債權就像...
辭典
圖1通謀虛偽意思表示資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen表意人與相對人共同故意為與自己真意不一致的表示，通謀虛偽的意思表示是無效的。例如A的財產要被強制執行，A就把房子設定抵押權給知情的B，也就是A和B通謀虛偽做了不動產的抵押權登記，設定行為依法無效。註腳王澤鑑（2009），《民法總則》，頁378。民法第87條第1項：「表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無效對抗善意第三人。」（74）廳民一字第377號（1985/5/20）：「債務人為避免債權人強制執行，而將所有之不動產設定抵押予知情之第三人，債權人應...
辭典
法律上所稱的「善意」並不是指善良，而是指「毫無所悉」的狀態；與之相反的用詞即是「惡意」但這也不是指壞心眼的意思，而是指「知悉、瞭解」的狀態。至於「第三人」是指除當事人以外之人。因此白話來說「善意第三人」就是指「完全狀況外的第三者」。例如A把筆借給B（A、B間成立使用借貸關係），B卻拿著筆跟C說：「這是我出國帶回來的紀念品，送給你。」C信以為真而收下，此時因為C根本不知道筆其實是A的，所以就A、B間的使用借貸關係來說，C就是善意第三人；但假如C明知道筆是A的（因為是C送給A的），則C就是惡意第三人。
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圖1如何當個結婚證人？資料來源：黃蓮瑛、林立群/繪圖：Yen一、為什麼需要結婚證人？──婚姻成立的要件（見圖1）過去民法長期採用儀式婚的制度，但因為儀式婚不以登記為必要，無法預防重婚來保障善意第三人，而且也欠缺明確的認定標準，就婚姻是否成立容易產生爭執，因此，從2008年5月23日起，我國結婚全面改採「登記婚」的制度。也就是必須由雙方當事人以書面向戶政機關登記結婚，婚姻關係才會正式成立生效。否則，就算完成了結婚儀式，並且生兒育女，在法律上雙方仍然沒有有效的婚姻關係。而依據民法規定，要向戶政機關完成結婚登記，除...
辭典
圖1善意資料來源：本辭典內容/繪圖：Yen善意是指毫不知道，並不是指善良的意思；與善意相反的用詞是「惡意」，是指「知悉、瞭解」的意思。舉例來說：1.善意第三人：就是指毫不知情的第三人。2.善意受讓人：A善意受讓B贈與的筆電，B把爸爸的筆電贈送給A，A接受筆電時以為B有筆電的所有權，那麼A就是善意受讓人。延伸閱讀：法律百科辭典（2019），《善意第三人》。
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一、共有的意思一般來說，某一財產的所有權人通常只有一個，例如買一本書、一杯飲料、一把傘，這些東西都是專屬於購買者的，由購買者「獨享」所有權。但有時也會有跟別人一起「分享」所有權的時候，這種狀態就叫做「共有」。舉例來說，像是購買土地或建築物，因為價格太高，X一時拿不出足夠的錢，於是找來Y一起購買，並約定2人都登記為所有權人，則X跟Y就是「共有人」，而一起購買的土地或建築物，就稱為「共有物」。二、什麼是應有部分（持分）？大家可能會想知道，當我們跟別人共有土地、建築物或其他物品時，究竟這東西的哪一部分才是...
問答
上課的時候老師提到了法律會優先保護善意第三人（也就是不知情的人），假使是關於房屋買賣，被侵害的房屋擁有者如果想要要回自己的房子，就只能和善意第三人協調，如果善意第三人不願還回房子，這樣屋主不是真的很倒霉嗎？保護善意第三人這個制度究竟公不公平？
問答
近期我不小心刪除掉LINE群組別人相簿的東西因為我以為這樣LINE的空間會變大我不太會使用LINE我有加入一個正在拍賣精品的群組我早上想說這群組照片怎麼這麼多會不會影響到我的手機空間（群組並無權限的問題每個人都可以增加相片及刪除相片）於是我就刪除掉群組內的相簿東西後來想說退出群組應該比較快到了晚上應該是上傳的人有打給我說會對我提告挺害怕的..
問答
謝謝品毅關於民法占有規定的整理，很清楚。但是我剛剛查了法條，覺得好像有個問題，受僱人對於公司的物品有管領力，占有人應該還是公司。按照民法第942條的規定，「受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人。」這樣看起來，即使員工隨意使用其他員工的座位，其他員工好像也沒有辦法按照法律規定來主張合法的占有權限，請公司主管或老闆來處理會比較好。
問答
如果要主張時效取得不動產的所有權，並不是時間夠長就能主張，還必須符合以下3點才可以向地政機關請求辦理登記成為所有權人：占有人以所有的意思占有、和平、公然、繼續的占有一定期間，以及占有的是他人未登記的不動產。詳細請參考：鍾秀瑋（2019），《什麼是時效取得不動產？怎麼判斷已經時效取得不動產？》。
問答
當初買房時候y先生的母親希望用兒子的名義去貸款,貸款年為30年,房貸繳款部分為母親與y先生.與y先生的妹妹三人每月平均分攤,並簽立了借名登記與預告登記,因為跟家人吵架不合想另外買房的因素想要更改為父親的名下
