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共有建物的出租或改建 出租 共有物的出租在民法上稱為共有物的「管理行為」,共有的建物能不能出租,除了以前已經有分管契約之類的約定之外,必須要符合以下2種門檻之一,才是對全體共有人都有效的出租行為: 共有人超過半數、應有部分超過半... (more...)
提問人您好,關於您的問題,就現有的法律規定簡單回覆如下。需要注意的是每個案件的情況各不相同,建議您如果有調解需求,可洽詢專業人士提供個案上的協助。 共用管線歸誰管? 公寓住戶有法律上的爭議時,主要適用公寓大廈管理條例的規定來解決。而公... (more...)
建築物頂樓在法律上屬於全體住戶共有 頂樓平臺有避難功能,也是放置避雷針、天線等公共之物,是整棟住戶全體共有。 怎麼樣做,最高樓層的住戶才可以在頂樓加蓋? 針對共有的頂樓使用收益,需要經過全體住戶同意;但如果住戶們約定交由某一位住戶使用... (more...)
公寓大廈管理條例確實明文禁止住戶在樓梯間堆置雜物,任何住戶擅自占用公共空間堆放物品,不僅可能違反社區規約,也同時違反公寓大廈管理條例等相關法律。 雖然鄰居的行為違法,但不論是其他住戶或管委會,都「不可以」擅自丟棄鄰居在樓梯間堆放雜物,... (more...)
時效取得不動產的要件 不動產的時效取得,是指無權占有人以所有權人或其他物權人的意思,占有別人的土地或房子,經過一段時間後,就依法有權請求登記為不動產的所有權人或其他物權人。仔細來說,時效取得土地必須符合以下幾點: 占有人要以所有權人或... (more...)
公寓漏水的修繕,需參考公寓大廈管理條例 公寓屬於法律上所謂的「集合住宅」,修繕費用的規定會適用公寓大廈管理條例。所以公寓裡面發生漏水時,關於抓漏跟維修的費用怎麼辦,必須要看漏水的地方到底屬於公寓的哪裡,是專有部分、約定專用部分、共用部分或約... (more...)
您好,提問者題目所問地上權優先承購權(或稱優先購買權)之適用範圍,依照題意應係涉及土地法第104條第1項之適用疑義: 一、土地法第104條之立法目的:該條第1項規定為「基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條 件優先購買之權。房屋出賣... (more...)
以下簡要回應︰ 租房子支付定金,定金是月租金1/3,後來決定不租,請問定金要全數給房東嗎? 承租人租房子的時候,除了要支付房租外,還要另外支付「一筆費用」,用來確保日後房租的履行、損害賠償的履行等金錢給付義務,此稱為「押租金」(亦稱為押金、... (more...)
什麼是騎樓 騎樓,指得是一樓前方的「空地」,且空地之正上方就是二樓,可以達到遮風擋雨的效果。 如果只是一塊空地,而沒有建築物當作遮蔽,那就不是騎樓。 關於騎樓的用途,請參照〈騎樓是誰的?行人可以經過騎樓嗎?可以停機車嗎?〉 (more...)
搬家是否需提前一個月告知? 【提問者應先「清楚地」表明問題,針對「搬家是否須提前一個月告知?」的這個問題,欠缺主詞以及受詞,究竟有意詢問「誰」應告知,且應告知「什麼事情」。】 房東是否可以因此狀況扣除押金? 押金的扣除,限於「承租人債務不履... (more...)

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大廳、花園、樓梯間、停車場等公寓大廈的公共空間,是所有住戶都有權可以使... (more...)
臺灣因為地狹人稠,近年房價地價又不斷高漲,居住在集合住宅的人越來... (more...)
土地增值稅的意義、功能及性質 土地增值稅是國家針對地主就土地自然增值所... (more...)